第0681章 地产行业价格风向标
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高弦所期望的最好局面是，佳宁爆雷和全球经济衰退、香江前途问题摆上桌面等等冲击，交错发挥影响，而不是扎堆在一起，如此更有利于削弱目标的实力，同时也方便他处理具体的细节。
因此，佳宁爆雷进程有高弦推动的影子在内，展培忠向钟正文提供陈松清暗箱操作的证据，便是表现之一。
在这种情况下，佳宁很大可能会因为无法在六月份分红，而暴露出，所谓神话其实就是一场骗局，进而多米诺骨牌效应出现，包括怡和、惠丰在内的，与佳宁合作关系匪浅的财团，纷纷被拖下水。
高弦从来不缺耐心，何况这种浑然天成、自然而然的布局，更需要耐心。
于是，高弦暂时静观其变，集中精力去处理其它事务。
高弦这次和霍应东、何弦一起去内地，停留的时间可不短，相应地收获也多一些。
和其他华资相比，高弦既有共性，也有个性。
所谓共性就是，高弦和这个时期的众多华资一样，在内地投资酒店、架桥修路、捐款教育等等；至于个性则是他所具备的独到资源了，比如家电、计算机、能源、码头、金融。
目前最有成效的投资，当属酒店，就拿燕京长城酒店来讲，进展很快，估计可以提前投入运营，而其它方面，还在不断建立互信，逐步向前推进。
这次敲定的最大成果是，环宇电子将于今年正式在毗邻香江的经济特区建设生产基地。
其实，早在大前年，环宇电子便在蛇口这个加工出口区建立了工厂，加上高弦有意培养和锻炼团队，所以，包括和内地基层官员沟通日常工作、工厂建设运作等等在内的事情，堪称全都有章可循，环宇电子“北进”，用按部就班形容不太过分，以至于高弦无需为琐事操心。
相比于和内地的接触，按照“规矩”，一步步地前进，高弦与香江中资的关系发展，就灵活高效多了，高益和中银、高兴集团和华润、环宇电子和招商局、尚华文化和中旅等等，这些年都有着实实在在的合作成果。
至于才起步的中信，高弦更是在其董事会担任董事，并承诺为中信在香江开展业务，提供帮助，这次到内地，便又和荣家有过深入的长谈。
在如今这个地产行情颓而未崩、大玩家还能游刃有余的微妙时期，香江中资的经营活动，自然也会被影响着出现了一些变化，最近新界元朗西北的天水围新市镇开发，就引来港府的介入。
天水围新市镇这块地皮的面积超过四平方公里，不到五平方公里，在一九七九年由巍城公司投得，而巍城公司的股东包括华润集团、大宝地产、大江实业、会德丰、高兴集团，以及其他人士，占股比例分别为百分之五十一、百分之二十、百分之十二点五、百分之五、百分之五、百分之六点五，合作格局一目了然，高兴集团重在参与，毕竟，高兴集团自己就有很多地产项目要开发，其中的新市镇开发便有高弦工业邨旁边的大埔新市镇开发。
客观而言，天水围新市镇开发进展确实差强人意，尤其现在这个冷暖自知的时期，内中原因也没必要深究了，反正大锅饭未必香，而港府提出，收回这块地，由正府主导，重新规划和开发。
同样本着重在参与的精神，高弦抽时间，专门参加了巍城公司的董事会议，讨论如何回复港府的提议。
巍城公司属于地产开发公司，具体运营自然由专业程度、而非股份多少负责；另外，大宝地产的股份虽然比大江实业多一截子，可大宝地产的实力远远不及大江实业，胡英斌更是没法子和李半城比，所以，董事会议的主持人是李半城。
“对于天水围这块四百八十八公顷的地皮，正府出的回收价是二十二点五八亿。”李半城简明扼要地介绍了一番。
胡英斌沉吟道：“参考当前的行情，这个价格不太理想啊。”
“和正府打交道，我们需要考虑很多因素。”李半城解释道：“正府的新计划是，用一百六十九公顷土地，发展一个可容纳十三点五万人口的新市镇；其中的三十八点八公顷土地，会以八亿元的价格，批给巍城；其它土地由正府发展公屋，资助房屋，正府、机构和社区的设施，以及一些商业用途的邻里商铺；剩下的未规划发展土地，留作正府土地储备。”
“以八亿元的价格，批给巍城三十八点八公顷土地，倒也是一个可以接受的补偿。”胡英斌说道：“可如果正府开发商铺的话，成本优势太突出，恐怕会影响到巍城所发展物业的收益。”
“胡生提醒的是。”李半城点了点头，“那就和正府签一个限制正府开发商铺规模的备忘录，以保护巍城所发展物业的收益。”
就这样，大家你一言，我一语，逐步形成统一意见，但高弦没怎么说话。
到了最后，李半城特意问高弦，“高爵士还有没有什么建议？”
高弦笑道：“李生，胡生，各位，考虑都非常周全，我坐享其成就好了。”
其实，高弦的真正关注点，并没有放在这次会议的具体问题上，反正港府要把地收回去，拒绝终归不妥，这里面的关键是，双方交易价格对市场价格的重大指导意义。
诚然，天水围这块地位置偏僻，但架不住属于新市镇开发计划范畴啊，进而对香江老百姓刚需住房的价格，形成了一个无法忽视的风向标。
由此，高弦还联想到了另外一件事，即中银正向港府谋求一块兴建新总部大厦的中环地皮。港府肯定要卖中银一个人情，而直接批地的价格，必然不如竞标争地哄抬出来的价格高，这不就又出现了一个商业用地的价格风向标吗？
高爵士沉默是金，别人肯定不至于闹意见了，但李半城毕竟精明过人，会议结束后，便走过来试探道：“高爵士是不是想到了什么，不好在会议上明说？”
高弦也没拿捏，点头道：“正府收回天水围，客观上就是发出了一个关于实际地价的指导信号啊，相比之下，泡沫里的地价，可要高多了！”
李半城立刻明白了高弦的意思，不由得脸色严肃起来，“高爵士慧眼如剑。见风使舵的投机者那么多，地产业大跌，还真是在后头啊！”
高弦笑了笑，“一家之言，李生参考一下就好，免得出错。”
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因此，佳宁爆雷进程有高弦推动的影子在内，展培忠向钟正文提供陈松清暗箱操作的证据，便是表现之一。
在这种情况下，佳宁很大可能会因为无法在六月份分红，而暴露出，所谓神话其实就是一场骗局，进而多米诺骨牌效应出现，包括怡和、惠丰在内的，与佳宁合作关系匪浅的财团，纷纷被拖下水。
高弦从来不缺耐心，何况这种浑然天成、自然而然的布局，更需要耐心。
于是，高弦暂时静观其变，集中精力去处理其它事务。
高弦这次和霍应东、何弦一起去内地，停留的时间可不短，相应地收获也多一些。
和其他华资相比，高弦既有共性，也有个性。
所谓共性就是，高弦和这个时期的众多华资一样，在内地投资酒店、架桥修路、捐款教育等等；至于个性则是他所具备的独到资源了，比如家电、计算机、能源、码头、金融。
目前最有成效的投资，当属酒店，就拿燕京长城酒店来讲，进展很快，估计可以提前投入运营，而其它方面，还在不断建立互信，逐步向前推进。
这次敲定的最大成果是，环宇电子将于今年正式在毗邻香江的经济特区建设生产基地。
其实，早在大前年，环宇电子便在蛇口这个加工出口区建立了工厂，加上高弦有意培养和锻炼团队，所以，包括和内地基层官员沟通日常工作、工厂建设运作等等在内的事情，堪称全都有章可循，环宇电子“北进”，用按部就班形容不太过分，以至于高弦无需为琐事操心。
相比于和内地的接触，按照“规矩”，一步步地前进，高弦与香江中资的关系发展，就灵活高效多了，高益和中银、高兴集团和华润、环宇电子和招商局、尚华文化和中旅等等，这些年都有着实实在在的合作成果。
至于才起步的中信，高弦更是在其董事会担任董事，并承诺为中信在香江开展业务，提供帮助，这次到内地，便又和荣家有过深入的长谈。
在如今这个地产行情颓而未崩、大玩家还能游刃有余的微妙时期，香江中资的经营活动，自然也会被影响着出现了一些变化，最近新界元朗西北的天水围新市镇开发，就引来港府的介入。
天水围新市镇这块地皮的面积超过四平方公里，不到五平方公里，在一九七九年由巍城公司投得，而巍城公司的股东包括华润集团、大宝地产、大江实业、会德丰、高兴集团，以及其他人士，占股比例分别为百分之五十一、百分之二十、百分之十二点五、百分之五、百分之五、百分之六点五，合作格局一目了然，高兴集团重在参与，毕竟，高兴集团自己就有很多地产项目要开发，其中的新市镇开发便有高弦工业邨旁边的大埔新市镇开发。
客观而言，天水围新市镇开发进展确实差强人意，尤其现在这个冷暖自知的时期，内中原因也没必要深究了，反正大锅饭未必香，而港府提出，收回这块地，由正府主导，重新规划和开发。
同样本着重在参与的精神，高弦抽时间，专门参加了巍城公司的董事会议，讨论如何回复港府的提议。
巍城公司属于地产开发公司，具体运营自然由专业程度、而非股份多少负责；另外，大宝地产的股份虽然比大江实业多一截子，可大宝地产的实力远远不及大江实业，胡英斌更是没法子和李半城比，所以，董事会议的主持人是李半城。
“对于天水围这块四百八十八公顷的地皮，正府出的回收价是二十二点五八亿。”李半城简明扼要地介绍了一番。
胡英斌沉吟道：“参考当前的行情，这个价格不太理想啊。”
“和正府打交道，我们需要考虑很多因素。”李半城解释道：“正府的新计划是，用一百六十九公顷土地，发展一个可容纳十三点五万人口的新市镇；其中的三十八点八公顷土地，会以八亿元的价格，批给巍城；其它土地由正府发展公屋，资助房屋，正府、机构和社区的设施，以及一些商业用途的邻里商铺；剩下的未规划发展土地，留作正府土地储备。”
“以八亿元的价格，批给巍城三十八点八公顷土地，倒也是一个可以接受的补偿。”胡英斌说道：“可如果正府开发商铺的话，成本优势太突出，恐怕会影响到巍城所发展物业的收益。”
“胡生提醒的是。”李半城点了点头，“那就和正府签一个限制正府开发商铺规模的备忘录，以保护巍城所发展物业的收益。”
就这样，大家你一言，我一语，逐步形成统一意见，但高弦没怎么说话。
到了最后，李半城特意问高弦，“高爵士还有没有什么建议？”
高弦笑道：“李生，胡生，各位，考虑都非常周全，我坐享其成就好了。”
其实，高弦的真正关注点，并没有放在这次会议的具体问题上，反正港府要把地收回去，拒绝终归不妥，这里面的关键是，双方交易价格对市场价格的重大指导意义。
诚然，天水围这块地位置偏僻，但架不住属于新市镇开发计划范畴啊，进而对香江老百姓刚需住房的价格，形成了一个无法忽视的风向标。
由此，高弦还联想到了另外一件事，即中银正向港府谋求一块兴建新总部大厦的中环地皮。港府肯定要卖中银一个人情，而直接批地的价格，必然不如竞标争地哄抬出来的价格高，这不就又出现了一个商业用地的价格风向标吗？
高爵士沉默是金，别人肯定不至于闹意见了，但李半城毕竟精明过人，会议结束后，便走过来试探道：“高爵士是不是想到了什么，不好在会议上明说？”
高弦也没拿捏，点头道：“正府收回天水围，客观上就是发出了一个关于实际地价的指导信号啊，相比之下，泡沫里的地价，可要高多了！”
李半城立刻明白了高弦的意思，不由得脸色严肃起来，“高爵士慧眼如剑。见风使舵的投机者那么多，地产业大跌，还真是在后头啊！”
高弦笑了笑，“一家之言，李生参考一下就好，免得出错。”