第三九九章 领先一步是疯子 领先半步才是天才
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听林兰花同学说出“步行街”三字，要怎么形容呢？李华勇当时就有一种豁然开朗的感觉。
是啊！自己怎么把这茬给忘了？
李华勇不太清楚世界上第一条真正意义上的“步行街”在哪，然而他却知道，在未来的几十年间，“步行街”的概念在国内非常流行，是CBD概念兴起之前国内最流行的城市规划概念之一。而与此同时，各种各样的步行街也会在全国遍地开花。
因此听了林徽的话后，李华勇迅速在心里权衡一下，发现在整个项目中增添一段步行街的话，这其中好处简直不要太多。
首先这第一个好处，这段步行街必定是围绕那几栋有保护价值的“西关大屋”来打造，那么古建筑保护问题迎刃而解。
这第二个好处，假如能打上“保护古建筑”旗号的话，那就算是和“文化”沾上点边了，这样有利于提升整个项目的逼格，能获得来自体制各方面跟多的支持，甚至还能争取到更多一点优惠政策都不一定。
李华勇这话当然不是乱说，君不见后世很多房地产大佬，很多项目明明就是一纯粹的俗不可耐的房地产项目，可他们不这样说，人家非要和“文化”强行扯上关系，美其名曰说自己是什么“文旅项目”，为什么这样呢？这其中道理就在这个地方了。
这第三个好处也是最重要的一个好处，假如真打造一段步行街的话，那做完这个项目后绝对更加赚钱，利润肯定更高。
因为这种项目的盈利模式非常简单，主要就是依靠土地价格的上涨，地价的提升。换句话说，等李华勇做完这个项目以后，无论政府方采取任何一种支付模式，是付给他现金也好，或者就干脆给他一些门面店铺也好，其利润来源归根到底还是在于土地价格上。地价涨得越多，那么李华勇赚的越多。
而一条步行街对地价的提升......这其实就不用过多举例了，只要想想京城的王府井，申城的南京路，或者是香江的铜锣湾，它们在未来20年间为什么能在国内拥有如此诺大名气？其中一个很重要的原因：它们有步行街。
一下想到如此这般诸多好处，李华勇心花怒放，这一刻的他简直是眼冒绿光，不，眼冒金光，他仿佛看到大把钞票正向自己滚滚而来。他眉开眼笑对林徽说道：
“哈哈好！步行街这个想法好，哈哈兰花姐真是个天才。”
只可惜李华勇的媚眼抛给瞎子看了，林徽却不是林蔚，假如李华勇是这样夸林莲花同学的话，她表面上会不在乎，心里却会美滋滋，不过同样的话却对林兰花同学无效。
“一个步行街的设想而已，这还什么天才不天才的，看不出来呀阿勇，原来你嘴巴还挺甜的，莲花就是这样被你骗到手的吧？”
李华勇心想你还真别说，我之所以把你妹妹骗到手，那还真和嘴巴有关系，不过不是别人的嘴巴，就是你的嘴巴，要不是你上次突然来那么一下，我和林莲花同学也不会那么快就有实质性进展。
李华勇心里这样想着，眼睛就不由自主往林兰花同学脸上看过去了。本来仅仅是看一眼也没什么，偏偏李华勇之前还带着笑，他这样嬉皮笑脸看过去，林兰花同学就有点受不了了，她俏脸绯红瞪了李华勇一眼：
“你看什么！”
李华勇吓得赶紧低头。必须实话实说，这位“大姨子”对李华勇的诱惑，那可要比雷雨彤大上很多，因此在这个时候李华勇绝对不敢玩火。
只可惜他心里想着不能玩火，做出来的动作却更像玩火，因为他这一低头，似乎看向了一个更不该看的地方。
至少在林兰花同学看来，这家伙似乎是看向了自己的......胸部！
“你！”
李华勇深深吸一口气；“兰花姐你想多了。”
“什么我想多了？”
“我刚才说你是天才这话呀，我跟你说吧，我刚才是突然想起胡家二哥那个CBD方案，所以才有感而发而已。”
没等林徽开口，李华勇继续说道：“不是有那么一句话吗，领先一步是疯子，领先半步那才叫天才，胡家二哥那个计划你也看过，必须承认那里面亮点很多，不过搁在这年代的话明显太过超前，所以那只是一个疯子计划，而你这个步行街方案呢......”
“天才计划，是这个意思吧？”
眼见尴尬已经化解，李华勇展颜一笑：“这话可是兰花姐你自己说的哟，好了兰花姐，既然总体思路已经明确，那么具体落实的事还要烦劳兰花姐多费心了，半个月之后，羊城市政府会组织一个专家团，对整个规划方案进行评估和评审，咱们争取一次性通过评审，也好让项目尽快启动。好了，我等下还有其他的事，如果没其他事就这样吧，我走了。”
撂下这句话后，觉得不能继续再待下去的李华勇就赶紧落荒而逃。不过刚走到门口，李华勇又想起另外一件事还没交代，只好重新折返回去。
不过这一折返不要紧，李华勇看到让他差点忍俊不住的一幕。林兰花同学正低着头，对着自己的胸部发呆呢。
不，她那模样不像发呆，因为她的双手还在胡乱比划着，似乎在比划自己胸部的尺寸。
“咳咳。”
“啊你这个人.....”林兰花同学像个受惊的兔子.
李华勇装作什么都没看到：“兰花姐忘记跟你说件事，考虑到做具体规划设计的工作量很大，公司特意安排了4个学规划专业的大学生来给你打下手，对，这其中就包括你亲手招进来的赵鹏和袁琳琳，下午他们应该就能到，这4个学生就交给兰花姐了哦，你帮我好好锤炼他们一下。”
说完这句话之后李华勇再次落荒而逃，这次是真的落荒而逃。
所以李华勇并不知道，等他走了之后，林兰花同学满脸通红抱头掩面，她伏在办公桌上久久没有起身，并且口中喃喃自语：
“羞死了羞死了。”
良久，林兰花同学好不容易抬起头来，不过抬起头后的她依然目光呆痴，不知道在想什么问题。
又过了好一会，林兰花同学再次看一眼自己胸部，然后莫名其妙说了这样一句话：
“不就是比我大一点吗，有什么了不起，切！”
听林兰花同学说出“步行街”三字，要怎么形容呢？李华勇当时就有一种豁然开朗的感觉。
是啊！自己怎么把这茬给忘了？
李华勇不太清楚世界上第一条真正意义上的“步行街”在哪，然而他却知道，在未来的几十年间，“步行街”的概念在国内非常流行，是CBD概念兴起之前国内最流行的城市规划概念之一。而与此同时，各种各样的步行街也会在全国遍地开花。
因此听了林徽的话后，李华勇迅速在心里权衡一下，发现在整个项目中增添一段步行街的话，这其中好处简直不要太多。
首先这第一个好处，这段步行街必定是围绕那几栋有保护价值的“西关大屋”来打造，那么古建筑保护问题迎刃而解。
这第二个好处，假如能打上“保护古建筑”旗号的话，那就算是和“文化”沾上点边了，这样有利于提升整个项目的逼格，能获得来自体制各方面跟多的支持，甚至还能争取到更多一点优惠政策都不一定。
李华勇这话当然不是乱说，君不见后世很多房地产大佬，很多项目明明就是一纯粹的俗不可耐的房地产项目，可他们不这样说，人家非要和“文化”强行扯上关系，美其名曰说自己是什么“文旅项目”，为什么这样呢？这其中道理就在这个地方了。
这第三个好处也是最重要的一个好处，假如真打造一段步行街的话，那做完这个项目后绝对更加赚钱，利润肯定更高。
因为这种项目的盈利模式非常简单，主要就是依靠土地价格的上涨，地价的提升。换句话说，等李华勇做完这个项目以后，无论政府方采取任何一种支付模式，是付给他现金也好，或者就干脆给他一些门面店铺也好，其利润来源归根到底还是在于土地价格上。地价涨得越多，那么李华勇赚的越多。
而一条步行街对地价的提升......这其实就不用过多举例了，只要想想京城的王府井，申城的南京路，或者是香江的铜锣湾，它们在未来20年间为什么能在国内拥有如此诺大名气？其中一个很重要的原因：它们有步行街。
一下想到如此这般诸多好处，李华勇心花怒放，这一刻的他简直是眼冒绿光，不，眼冒金光，他仿佛看到大把钞票正向自己滚滚而来。他眉开眼笑对林徽说道：
“哈哈好！步行街这个想法好，哈哈兰花姐真是个天才。”
只可惜李华勇的媚眼抛给瞎子看了，林徽却不是林蔚，假如李华勇是这样夸林莲花同学的话，她表面上会不在乎，心里却会美滋滋，不过同样的话却对林兰花同学无效。
“一个步行街的设想而已，这还什么天才不天才的，看不出来呀阿勇，原来你嘴巴还挺甜的，莲花就是这样被你骗到手的吧？”
李华勇心想你还真别说，我之所以把你妹妹骗到手，那还真和嘴巴有关系，不过不是别人的嘴巴，就是你的嘴巴，要不是你上次突然来那么一下，我和林莲花同学也不会那么快就有实质性进展。
李华勇心里这样想着，眼睛就不由自主往林兰花同学脸上看过去了。本来仅仅是看一眼也没什么，偏偏李华勇之前还带着笑，他这样嬉皮笑脸看过去，林兰花同学就有点受不了了，她俏脸绯红瞪了李华勇一眼：
“你看什么！”
李华勇吓得赶紧低头。必须实话实说，这位“大姨子”对李华勇的诱惑，那可要比雷雨彤大上很多，因此在这个时候李华勇绝对不敢玩火。
只可惜他心里想着不能玩火，做出来的动作却更像玩火，因为他这一低头，似乎看向了一个更不该看的地方。
至少在林兰花同学看来，这家伙似乎是看向了自己的......胸部！
“你！”
李华勇深深吸一口气；“兰花姐你想多了。”
“什么我想多了？”
“我刚才说你是天才这话呀，我跟你说吧，我刚才是突然想起胡家二哥那个CBD方案，所以才有感而发而已。”
没等林徽开口，李华勇继续说道：“不是有那么一句话吗，领先一步是疯子，领先半步那才叫天才，胡家二哥那个计划你也看过，必须承认那里面亮点很多，不过搁在这年代的话明显太过超前，所以那只是一个疯子计划，而你这个步行街方案呢......”
“天才计划，是这个意思吧？”
眼见尴尬已经化解，李华勇展颜一笑：“这话可是兰花姐你自己说的哟，好了兰花姐，既然总体思路已经明确，那么具体落实的事还要烦劳兰花姐多费心了，半个月之后，羊城市政府会组织一个专家团，对整个规划方案进行评估和评审，咱们争取一次性通过评审，也好让项目尽快启动。好了，我等下还有其他的事，如果没其他事就这样吧，我走了。”
撂下这句话后，觉得不能继续再待下去的李华勇就赶紧落荒而逃。不过刚走到门口，李华勇又想起另外一件事还没交代，只好重新折返回去。
不过这一折返不要紧，李华勇看到让他差点忍俊不住的一幕。林兰花同学正低着头，对着自己的胸部发呆呢。
不，她那模样不像发呆，因为她的双手还在胡乱比划着，似乎在比划自己胸部的尺寸。
“咳咳。”
“啊你这个人.....”林兰花同学像个受惊的兔子.
李华勇装作什么都没看到：“兰花姐忘记跟你说件事，考虑到做具体规划设计的工作量很大，公司特意安排了4个学规划专业的大学生来给你打下手，对，这其中就包括你亲手招进来的赵鹏和袁琳琳，下午他们应该就能到，这4个学生就交给兰花姐了哦，你帮我好好锤炼他们一下。”
说完这句话之后李华勇再次落荒而逃，这次是真的落荒而逃。
所以李华勇并不知道，等他走了之后，林兰花同学满脸通红抱头掩面，她伏在办公桌上久久没有起身，并且口中喃喃自语：
“羞死了羞死了。”
良久，林兰花同学好不容易抬起头来，不过抬起头后的她依然目光呆痴，不知道在想什么问题。
又过了好一会，林兰花同学再次看一眼自己胸部，然后莫名其妙说了这样一句话：
“不就是比我大一点吗，有什么了不起，切！”