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第42章 雪中送炭
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所有同学都愣住了，诧异地看着姚远。
下一刻，现场立刻掀起一片骚动。
“这些问题不难解决？我没听错吧？”
“牛逼是不是吹大了？姚远，说说你怎么解决这些难题？”
大家七嘴八舌地说道，都很是好奇。
姚远扫视了一下现场这些家伙，随即微笑着说道：
“既然有些同学手里的钱不够，那为什么不合作买房、一起持有房产呢？”
“比如一套价值五十万的老破小，首付款需要十万到十五万左右，那就把它分成十股或十五股，每股一万”
“大家依据自己的财力进行认购，那样的话，两三个同学或三五个同学就能拿下这套房子”
所有同学都听傻了，瞠目结舌地看着姚远。
合作买房这种在后世再普通不过的炒房模式，现在知道的人并不是很多。
教室里这些在校大学生，就更加不了解了。
姚远的这个提议，给现场每个人都带来了巨大的冲击。
下一瞬间，教室里直接炸了。
“我去！大家合作买房，太异想天开了吧？”
“这样好像行得通，大家都是同学，信任不是问题，只要定好合同就能合作买房”
“还真是的，如果真能合作买房，很多难题都会迎刃而解！”
大家议论纷纷的同时，那些手里没多少钱的同学，眼睛骤然亮了起来。
他们都看到了希望，不必再为错过这个天赐良机而后悔！
姚远轻声笑了笑，继续大声说道：
“确定合作买房后，所有人必须签署合作协议并公证，在协议上标明各自所占房产份额，避免发生纠纷”
“办理过户手续时，必须注明所有合作者的名字并公证，只有大家一致同意，才能出售这套房产”
“甚至更进一步，在持有房产期间，持有人所占份额可以随时按市价转让，其他同学可以接盘”
“但房产份额的转让和受让，只能限定在咱们同学间，而且必须签署转让合同，并变更房产证上的名字”
听到这里，台下一位同学突然站起来提问。
“姚远，你的提议很棒，的确解决了部分同学凑不齐首付款的问题”
“但你想过没有，贷款问题怎么解决？”
“难道也像凑首付款一样，按比例向银行申请贷款，银行会放贷吗？”
姚远看了看这家伙，稍作思考，这才点头说道：
“这的确是个问题，李楠，但在我看来，大家分别向银行申请贷款，也不是不可能”
“大家不要忘了，咱们是财大学生，京城哪家银行没有财大学长？而且很多学长都身居高位”
“不客气地说，京城银行系统就是财大的一亩三分地，咱们很多人将来也会进入银行系统，每个人都是潜力股”
听到这里，所有同学都点头不已。
大家已明白姚远这番话的意思，这是要打感情牌了！
站在台前的姚远，则继续自己的表演。
“大家发挥一下主观能动性，去找各大银行主管信贷的学长联络感情，甚至可以通过学院老师去找那些学长”
“据我所知，京城银行系统的财大校友圈势力惊人，彼此照顾，愿意提携后辈”
“在合法合规的前提下，各大银行主管信贷业务的那些学长们，相信会很乐意给大家开绿灯！”
“有一点大家务必注意，跟那些学长接触时要注意安全，最好男女同学结伴，金融圈里老色批最多！”
说这番话时，姚远丝毫不担心眼前这些同学办不下贷款来。
不像经过无数次调控后的2023年房地产市场，现在的银行房贷政策非常宽松。
现在是银行求着买房人贷款，甚至没工作都能贷款，当然都是商业贷款，利率比公积金贷款高点。
等到了后世，完全就是另外一回事了。
“哈哈哈”
教室里响起一片爆笑声，大家都乐不可支。
待笑声落下，一班一个男生起身问道：
“如果我们想尽办法仍然办不下房贷怎么办？这种情况可能会发生”
姚远看了看这家伙，随即给出了答案。
“那样的话，就只能哥们出马了，我可以帮大家担保贷款”
“我会把手里的房子拿出来，给大家做担保，担保期限最长不超过一年”
“也就是说，大家通过这种方式买的房子，最多只能持有一年，一年后必须卖掉还贷”
“按京城房价上涨的速度，一年后房价至少翻倍，由于是贷款买房，你们能有四五倍的利润，甚至更多”
“如此一来，等你们一年后再次出手买房，钱就不是问题了！”
“啊！”
大家纷纷惊呼起来，都被吓了一跳。
我没听错吧，还有人愿意拿出自己的房子，来给别人做担保？
大家只是大学同学而已，又不是血浓于水的一家人！
即便一家人，也未必愿意这样做！
想到这里，大家看姚远的眼神顿时都有所变化。
尤其那些家里经济情况比较差的同学，眼神中都透出几分感激！
而这，正是姚远想要的结果。
俗话说得好，锦上添花容易，雪中送炭难！
他并非圣母心泛滥，而是另有所图。
台下那些买房困难的同学里，有好几个以后都考上国家公务员，进了中央各大部委，发展非常不错！
还有些进了国内各大银行总行、顶级投行和证券公司、京城市政府和地方政府、以及一些着名企业等。
到2023年，他们中的相当一部分已身居高位，能量不容小觑！
这是千金不换的人脉啊！
在笃定京城房价将会疯涨、自己不会被坑的情况下，现在有这么一个雪中送炭的机会，姚远哪舍得错过！
还是之前那句话，他已看不上炒房赚的这点钱。
但利用大家一起炒房的机会夯实人脉，这种事情他非常乐意干！
就在此时，李楠突然开着玩笑说道：
“之前我听周旭说，你这家伙手里只有五套全款房子，万一不够做担保怎么办？”
下一刻，姚远霸气地挥了挥手。
“很简单，哥们再买几套房不就行了吗，分分钟的事！”
“京城全面落实中小学就近入学政策在即，机不可失，我决定再买五套房子！”
话音未落，所有同学都被再次震撼了。
“我艹！这也太牛逼了！”
“这他妈是买房子吗？根本就是买大白菜啊！”
此起彼伏的惊呼声中，王欣然轻轻捅了捅柳璟雯的胳膊。
“璟雯，姚远家里到底有多少钱？这也太夸张了！”
“你算是抄上了，准备好做少奶奶吧！”
清醒过来的柳璟雯，连忙摇了摇头。
“我也不知道他家有多少钱，反正他花钱跟流水似的！”
“但他又不乱花钱，也没什么不良嗜好！”
话刚说到这里，王欣然已翻起白眼。
“打住，别再说了，再说下去我会嫉妒的死过去！”
所有同学都愣住了，诧异地看着姚远。
下一刻，现场立刻掀起一片骚动。
“这些问题不难解决？我没听错吧？”
“牛逼是不是吹大了？姚远，说说你怎么解决这些难题？”
大家七嘴八舌地说道，都很是好奇。
姚远扫视了一下现场这些家伙，随即微笑着说道：
“既然有些同学手里的钱不够，那为什么不合作买房、一起持有房产呢？”
“比如一套价值五十万的老破小，首付款需要十万到十五万左右，那就把它分成十股或十五股，每股一万”
“大家依据自己的财力进行认购，那样的话，两三个同学或三五个同学就能拿下这套房子”
所有同学都听傻了，瞠目结舌地看着姚远。
合作买房这种在后世再普通不过的炒房模式，现在知道的人并不是很多。
教室里这些在校大学生，就更加不了解了。
姚远的这个提议，给现场每个人都带来了巨大的冲击。
下一瞬间，教室里直接炸了。
“我去！大家合作买房，太异想天开了吧？”
“这样好像行得通，大家都是同学，信任不是问题，只要定好合同就能合作买房”
“还真是的，如果真能合作买房，很多难题都会迎刃而解！”
大家议论纷纷的同时，那些手里没多少钱的同学，眼睛骤然亮了起来。
他们都看到了希望，不必再为错过这个天赐良机而后悔！
姚远轻声笑了笑，继续大声说道：
“确定合作买房后，所有人必须签署合作协议并公证，在协议上标明各自所占房产份额，避免发生纠纷”
“办理过户手续时，必须注明所有合作者的名字并公证，只有大家一致同意，才能出售这套房产”
“甚至更进一步，在持有房产期间，持有人所占份额可以随时按市价转让，其他同学可以接盘”
“但房产份额的转让和受让，只能限定在咱们同学间，而且必须签署转让合同，并变更房产证上的名字”
听到这里，台下一位同学突然站起来提问。
“姚远，你的提议很棒，的确解决了部分同学凑不齐首付款的问题”
“但你想过没有，贷款问题怎么解决？”
“难道也像凑首付款一样，按比例向银行申请贷款，银行会放贷吗？”
姚远看了看这家伙，稍作思考，这才点头说道：
“这的确是个问题，李楠，但在我看来，大家分别向银行申请贷款，也不是不可能”
“大家不要忘了，咱们是财大学生，京城哪家银行没有财大学长？而且很多学长都身居高位”
“不客气地说，京城银行系统就是财大的一亩三分地，咱们很多人将来也会进入银行系统，每个人都是潜力股”
听到这里，所有同学都点头不已。
大家已明白姚远这番话的意思，这是要打感情牌了！
站在台前的姚远，则继续自己的表演。
“大家发挥一下主观能动性，去找各大银行主管信贷的学长联络感情，甚至可以通过学院老师去找那些学长”
“据我所知，京城银行系统的财大校友圈势力惊人，彼此照顾，愿意提携后辈”
“在合法合规的前提下，各大银行主管信贷业务的那些学长们，相信会很乐意给大家开绿灯！”
“有一点大家务必注意，跟那些学长接触时要注意安全，最好男女同学结伴，金融圈里老色批最多！”
说这番话时，姚远丝毫不担心眼前这些同学办不下贷款来。
不像经过无数次调控后的2023年房地产市场，现在的银行房贷政策非常宽松。
现在是银行求着买房人贷款，甚至没工作都能贷款，当然都是商业贷款，利率比公积金贷款高点。
等到了后世，完全就是另外一回事了。
“哈哈哈”
教室里响起一片爆笑声，大家都乐不可支。
待笑声落下，一班一个男生起身问道：
“如果我们想尽办法仍然办不下房贷怎么办？这种情况可能会发生”
姚远看了看这家伙，随即给出了答案。
“那样的话，就只能哥们出马了，我可以帮大家担保贷款”
“我会把手里的房子拿出来，给大家做担保，担保期限最长不超过一年”
“也就是说，大家通过这种方式买的房子，最多只能持有一年，一年后必须卖掉还贷”
“按京城房价上涨的速度，一年后房价至少翻倍，由于是贷款买房，你们能有四五倍的利润，甚至更多”
“如此一来，等你们一年后再次出手买房，钱就不是问题了！”
“啊！”
大家纷纷惊呼起来，都被吓了一跳。
我没听错吧，还有人愿意拿出自己的房子，来给别人做担保？
大家只是大学同学而已，又不是血浓于水的一家人！
即便一家人，也未必愿意这样做！
想到这里，大家看姚远的眼神顿时都有所变化。
尤其那些家里经济情况比较差的同学，眼神中都透出几分感激！
而这，正是姚远想要的结果。
俗话说得好，锦上添花容易，雪中送炭难！
他并非圣母心泛滥，而是另有所图。
台下那些买房困难的同学里，有好几个以后都考上国家公务员，进了中央各大部委，发展非常不错！
还有些进了国内各大银行总行、顶级投行和证券公司、京城市政府和地方政府、以及一些着名企业等。
到2023年，他们中的相当一部分已身居高位，能量不容小觑！
这是千金不换的人脉啊！
在笃定京城房价将会疯涨、自己不会被坑的情况下，现在有这么一个雪中送炭的机会，姚远哪舍得错过！
还是之前那句话，他已看不上炒房赚的这点钱。
但利用大家一起炒房的机会夯实人脉，这种事情他非常乐意干！
就在此时，李楠突然开着玩笑说道：
“之前我听周旭说，你这家伙手里只有五套全款房子，万一不够做担保怎么办？”
下一刻，姚远霸气地挥了挥手。
“很简单，哥们再买几套房不就行了吗，分分钟的事！”
“京城全面落实中小学就近入学政策在即，机不可失，我决定再买五套房子！”
话音未落，所有同学都被再次震撼了。
“我艹！这也太牛逼了！”
“这他妈是买房子吗？根本就是买大白菜啊！”
此起彼伏的惊呼声中，王欣然轻轻捅了捅柳璟雯的胳膊。
“璟雯，姚远家里到底有多少钱？这也太夸张了！”
“你算是抄上了，准备好做少奶奶吧！”
清醒过来的柳璟雯，连忙摇了摇头。
“我也不知道他家有多少钱，反正他花钱跟流水似的！”
“但他又不乱花钱，也没什么不良嗜好！”
话刚说到这里，王欣然已翻起白眼。
“打住，别再说了，再说下去我会嫉妒的死过去！”