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第12章 借钱也要买
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得到王副教授的承诺后，姚远就准备走下讲台。
但是，王副教授却叫住了他。
“姚远，你别下去了，这节课我准备改变一下教学方式”
“还剩大半节课时间，大家一起讨论一下你刚才说到的证券市场和房地产市场，探讨一下当前的投资环境”
“啊！”
姚远愣了一下，停住了脚步。
讲台下和门外那些同学，却没给他愣神的机会。
“姚远，你刚才说到，证券市场马上会迎来一波超级牛市”
“如果真是这样，大家是不是也可以去开户炒股，借这次机会大赚一笔？”
一班的简白杨站起来大声说道。
紧随其后，谢海涛那个家伙也站了起来。
“相比炒股，我认为买房是更稳妥的投资方式”
“京城房价上涨的速度实在太快，两年就翻了一倍”
“如果真能涨到十万每平米，还有比这更惊人的投资回报率吗？”
其它同学也一样，纷纷提出各自的见解，众说纷纭。
站在教室前后门外的那些同学，干脆推开门走进教室，也参与了这场讨论。
此时，大家全都看向姚远，看他怎么解答这些问题。
就连王副教授，也饶有兴致地看着他。
假作思考一番，姚远这才拿起麦克风开始逐一回答。
“首先申明一点，我并不赞成大家都去开户炒股，股市有风险，入市需谨慎！”
“咱们学的是会计专业，都能看懂财务报表，能从纸面上分析出一家上市公司的优劣”
“但这只是纸面上的数据而已，真实情况未见得如此，甚至南辕北辙”
“通过这几天的观察，我发现咱们的股市有个特点、或者说是咱们的股民有个特点！”
“相比技术分析，咱们的股市受政策影响很大”
“简单点说，在顺应经济发展趋势的大前提下，咱们玩的是政策、考验的是人性！”
听到这里，所有同学不禁都愣住了。
如果说技术分析没什么卵用，那我们为什么还要学证券投资分析等专业课程？那不白耽误功夫吗！
站在讲台上的王副教授，却深以为然地点了点头。
他也在炒股，当然知道姚远这番话是否正确、更明白政策对股市的巨大影响！
下一刻，他微笑着插话说道：
“那你给大家说说，政策和人性在股市中的具体表现”
姚远点了点头，随即接着表演。
“政策对股市的影响一句话就能概括，消息灵通的人占尽先手优势，其他人只有当韭菜被割的份！”
“至于股市对人性的考验，就比较复杂了，这里有恐惧、有贪婪、有犹豫等”
“比如说牛股，很多股民都买到过大牛股，却未必能拿住，赚钱的更是寥寥无几，甚至赔了很多，……”
说到这里，姚远不禁感到有些苦涩。
要说股市里的人性，他就是最好的反面教材之一。
身为一名资深韭菜，前世他也买过茅台的股票。
但折腾来折腾去，进进出出，非但没赚钱，反而赔了很多，却眼睁睁看着茅台股价一路疯涨到2700左右的高位。
再就是2021年底的九安大帝。
他很早就买了，结果只吃了两个涨停就连忙清仓，准备等回调时再全仓买入。
从那之后，九安却天天一字涨停，一点门缝都没留！
等一字涨停好不容易打开，股价却飞上了天，姚远再也不敢下场参与了。
可谁成想，九安股价从此一骑绝尘，短短几个月就疯涨了三十多倍！
一直观望的姚远，又完美地错过了一次暴富机会，恨不能将手机和电脑全砸了！
要知道，那时他正被巨额房贷压的喘不过气来。
要是能在九安大帝上大赚一笔，几百万房贷哪里还是问题、哪里还会离婚！
简单聊了一下股市，姚远突然话锋一转。
“相比开户炒股，我更赞同买房投资，大家哪怕借钱都要在京城买房”
“当然，绝不能借高利贷，那样只会掉进坑里！”
“咱们之中的很多人，以后都会留在京城工作，势必都要买房”
“既然如此，那为什么不早点买房呢，既可以自住，也可以当做投资”
听到这里，现场所有人都点了点头。
虽然大家还在学校，但京城的房价和房租变化，还是能感受到一点的。
那绝对是一天一个样，每天都在上涨！
接下来，姚远继续跟大家一起探讨这两个话题，教室里热火朝天。
不知不觉间，下课铃声已经响起。
大家意犹未尽地结束讨论，收拾东西离开了教室。
没一会功夫，姚远他们已回到宿舍。
刚一进门，李天峰就笑着说道：
“姚远，你是没看到，刚才柳璟雯看你的眼神那叫一个炙热，都快着了！”
“你要是现在去表白，肯定分分钟拿下柳大美女！”
姚远却笑着摇了摇头。
“算了吧，我现在只想搞钱，孙子还谈感情！”
“哈哈哈，你丫就吹吧！”
大家全都笑了起来。
几句玩笑后，吴澜突然好奇地问道：
“姚远，你刚才建议大家，借钱都要在京城买房”
“我想问一下，如果在京城买房，买什么地方的房子最好？”
随着他这番话，大家全看了过来。
很显然，这些家伙都动心了。
除了张飞宇将来出国定居，周旭是本地土着，其余几人都留在了京城，而且都在京城买房了。
但大家买房的时间很晚，单价很高，都因此背上了沉重的房贷。
姚远看了看这些家伙，然后给出了答案。
“现在买京城的房子，绝对稳赚不赔，甚至能大赚一笔”
“但京城的房产也分三六九等，有些地方的房产升值潜力巨大，有些地方却相差很多”
“如果大家买房，我建议选择海淀和西城、在名校周围，哪怕老破小都可以买”
“我所说的名校，不是大学，而是顶级的小学和中学”
大家都愣了一下，有些诧异。
“为什么是海淀和西城，而不是朝阳和东城？东边更繁华啊！”
“为什么要在顶级小学和中学附近买房？有什么说道吗？”
姚远自信地笑了笑。
“原因很简单，教育资源！顶级教育资源！”
“顶级教育资源永远稀缺，海淀和西城是京城顶级教育资源最集中的地方”
“说白了，在顶级小学和中学附近买房，就是为了占坑、坐等升值！”
正说话间，姚远的手机突然响起。
他掏出手机看了一眼来显，然后去阳台接电话了。
其余那些家伙迅速对视一眼，随即齐声说道：
“这货真神了，难不成为情所伤还有这种神奇功效，能让人打通任督二脉？”
下一刻，周旭突然点了点头。
“姚远说的有道理，京城最好的小学和中学都在海淀和西城，当年我们为了进几所顶级高中，都豁出命了”
“回头我就给老爷子打电话，立刻在海淀和西城的几所牛校附近买几套房子，投资收租两不误！”
其余几个家伙都点了点头，也有些无奈。
“不愧是大户人家啊，买几套房跟喝水似得，没任何难度”
“我们却不一样，说不定要东拆西借，家里还未必同意”
聊了没两句，姚远已走了回来。
“王欣然刚打电话过来，咱们明天去东门外的鼎丰楼聚餐，我这就去定位，你们先聊着”
说着，他就拉开门走了出去。
周旭他们都愣了一下，也有些诧异。
这家伙真请全班同学聚餐啊！
得到王副教授的承诺后，姚远就准备走下讲台。
但是，王副教授却叫住了他。
“姚远，你别下去了，这节课我准备改变一下教学方式”
“还剩大半节课时间，大家一起讨论一下你刚才说到的证券市场和房地产市场，探讨一下当前的投资环境”
“啊！”
姚远愣了一下，停住了脚步。
讲台下和门外那些同学，却没给他愣神的机会。
“姚远，你刚才说到，证券市场马上会迎来一波超级牛市”
“如果真是这样，大家是不是也可以去开户炒股，借这次机会大赚一笔？”
一班的简白杨站起来大声说道。
紧随其后，谢海涛那个家伙也站了起来。
“相比炒股，我认为买房是更稳妥的投资方式”
“京城房价上涨的速度实在太快，两年就翻了一倍”
“如果真能涨到十万每平米，还有比这更惊人的投资回报率吗？”
其它同学也一样，纷纷提出各自的见解，众说纷纭。
站在教室前后门外的那些同学，干脆推开门走进教室，也参与了这场讨论。
此时，大家全都看向姚远，看他怎么解答这些问题。
就连王副教授，也饶有兴致地看着他。
假作思考一番，姚远这才拿起麦克风开始逐一回答。
“首先申明一点，我并不赞成大家都去开户炒股，股市有风险，入市需谨慎！”
“咱们学的是会计专业，都能看懂财务报表，能从纸面上分析出一家上市公司的优劣”
“但这只是纸面上的数据而已，真实情况未见得如此，甚至南辕北辙”
“通过这几天的观察，我发现咱们的股市有个特点、或者说是咱们的股民有个特点！”
“相比技术分析，咱们的股市受政策影响很大”
“简单点说，在顺应经济发展趋势的大前提下，咱们玩的是政策、考验的是人性！”
听到这里，所有同学不禁都愣住了。
如果说技术分析没什么卵用，那我们为什么还要学证券投资分析等专业课程？那不白耽误功夫吗！
站在讲台上的王副教授，却深以为然地点了点头。
他也在炒股，当然知道姚远这番话是否正确、更明白政策对股市的巨大影响！
下一刻，他微笑着插话说道：
“那你给大家说说，政策和人性在股市中的具体表现”
姚远点了点头，随即接着表演。
“政策对股市的影响一句话就能概括，消息灵通的人占尽先手优势，其他人只有当韭菜被割的份！”
“至于股市对人性的考验，就比较复杂了，这里有恐惧、有贪婪、有犹豫等”
“比如说牛股，很多股民都买到过大牛股，却未必能拿住，赚钱的更是寥寥无几，甚至赔了很多，……”
说到这里，姚远不禁感到有些苦涩。
要说股市里的人性，他就是最好的反面教材之一。
身为一名资深韭菜，前世他也买过茅台的股票。
但折腾来折腾去，进进出出，非但没赚钱，反而赔了很多，却眼睁睁看着茅台股价一路疯涨到2700左右的高位。
再就是2021年底的九安大帝。
他很早就买了，结果只吃了两个涨停就连忙清仓，准备等回调时再全仓买入。
从那之后，九安却天天一字涨停，一点门缝都没留！
等一字涨停好不容易打开，股价却飞上了天，姚远再也不敢下场参与了。
可谁成想，九安股价从此一骑绝尘，短短几个月就疯涨了三十多倍！
一直观望的姚远，又完美地错过了一次暴富机会，恨不能将手机和电脑全砸了！
要知道，那时他正被巨额房贷压的喘不过气来。
要是能在九安大帝上大赚一笔，几百万房贷哪里还是问题、哪里还会离婚！
简单聊了一下股市，姚远突然话锋一转。
“相比开户炒股，我更赞同买房投资，大家哪怕借钱都要在京城买房”
“当然，绝不能借高利贷，那样只会掉进坑里！”
“咱们之中的很多人，以后都会留在京城工作，势必都要买房”
“既然如此，那为什么不早点买房呢，既可以自住，也可以当做投资”
听到这里，现场所有人都点了点头。
虽然大家还在学校，但京城的房价和房租变化，还是能感受到一点的。
那绝对是一天一个样，每天都在上涨！
接下来，姚远继续跟大家一起探讨这两个话题，教室里热火朝天。
不知不觉间，下课铃声已经响起。
大家意犹未尽地结束讨论，收拾东西离开了教室。
没一会功夫，姚远他们已回到宿舍。
刚一进门，李天峰就笑着说道：
“姚远，你是没看到，刚才柳璟雯看你的眼神那叫一个炙热，都快着了！”
“你要是现在去表白，肯定分分钟拿下柳大美女！”
姚远却笑着摇了摇头。
“算了吧，我现在只想搞钱，孙子还谈感情！”
“哈哈哈，你丫就吹吧！”
大家全都笑了起来。
几句玩笑后，吴澜突然好奇地问道：
“姚远，你刚才建议大家，借钱都要在京城买房”
“我想问一下，如果在京城买房，买什么地方的房子最好？”
随着他这番话，大家全看了过来。
很显然，这些家伙都动心了。
除了张飞宇将来出国定居，周旭是本地土着，其余几人都留在了京城，而且都在京城买房了。
但大家买房的时间很晚，单价很高，都因此背上了沉重的房贷。
姚远看了看这些家伙，然后给出了答案。
“现在买京城的房子，绝对稳赚不赔，甚至能大赚一笔”
“但京城的房产也分三六九等，有些地方的房产升值潜力巨大，有些地方却相差很多”
“如果大家买房，我建议选择海淀和西城、在名校周围，哪怕老破小都可以买”
“我所说的名校，不是大学，而是顶级的小学和中学”
大家都愣了一下，有些诧异。
“为什么是海淀和西城，而不是朝阳和东城？东边更繁华啊！”
“为什么要在顶级小学和中学附近买房？有什么说道吗？”
姚远自信地笑了笑。
“原因很简单，教育资源！顶级教育资源！”
“顶级教育资源永远稀缺，海淀和西城是京城顶级教育资源最集中的地方”
“说白了，在顶级小学和中学附近买房，就是为了占坑、坐等升值！”
正说话间，姚远的手机突然响起。
他掏出手机看了一眼来显，然后去阳台接电话了。
其余那些家伙迅速对视一眼，随即齐声说道：
“这货真神了，难不成为情所伤还有这种神奇功效，能让人打通任督二脉？”
下一刻，周旭突然点了点头。
“姚远说的有道理，京城最好的小学和中学都在海淀和西城，当年我们为了进几所顶级高中，都豁出命了”
“回头我就给老爷子打电话，立刻在海淀和西城的几所牛校附近买几套房子，投资收租两不误！”
其余几个家伙都点了点头，也有些无奈。
“不愧是大户人家啊，买几套房跟喝水似得，没任何难度”
“我们却不一样，说不定要东拆西借，家里还未必同意”
聊了没两句，姚远已走了回来。
“王欣然刚打电话过来，咱们明天去东门外的鼎丰楼聚餐，我这就去定位，你们先聊着”
说着，他就拉开门走了出去。
周旭他们都愣了一下，也有些诧异。
这家伙真请全班同学聚餐啊！