第1060章 债务危机
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80亿，如果尤应清自己净得的话也不用愁这么多心思了。关键问题是，央企只收购资产，不承担债务！
所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款，尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债，才能进行产权交割，变更完产权后央企再付清尾款。
尤应清的负债有多少？
银行贷款、同业拆借加杠杆，以及私募资金等加起来超过90亿！
反过来讲如果对赌成功，央企必须花130亿收购，尤应清刨去负债清得30亿，在中国堪称超级富豪了。
对赌的疯狂和激烈就在这里，要么上天堂，要么下地狱。
显然，尤应清要下地狱了。
怎么办？
怎么办？
怎么
尤应清脑袋瓜子何其灵活，就在窦康、成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际，已飞快折返回省城，接下来只做了一件事：抵押！
疯狂地抵押！
他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司、小贷公司做再抵押——再抵押的原理是，银行对于房地产开发的抵押率是70%，即市场估值为100万的在建商品房，银行贷款为70万；再抵押就以剩余30%做担保，尤应清还能获得20%现款，使得抵押率达到90%。
一般来说，在当前全面调控房价的情况下，不太可能出现超过10%的波动，这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。
但尤应清拿到这笔钱压根没想还。
一口气再抵押了包括东方绿地在内8个商业小区、2个购物广场顺利套得巨额现款后，尤应清带着老婆孩子连夜离开双江，辗转到碧海乘坐国际航班，从此再也没了音信！
他脚底抹油溜得快，留下一地鸡毛！
从省城到各地投资的房产项目暂且不谈，就说东方绿地吧。乍听到尤应清出逃的消息，央企、金融公司、小贷公司、银行纷纷出动，都抢着冻结其账面资金，清封资产。
一查之下出事了！
东方绿地开盘那天一套都没卖得出去，可账上却显示19套房子已名花有主，虽说名字都很陌生，信息社会哪有绝对的秘密，很快就查出分别属于以下市领导：
苗彰荣，3套；
林枫，2套；
魏昌成，1套；
祝雨农，1套；
盛华军，1套；
此外11套分别由市税务局、市国土局、市房管局、市行政审批中心等领导人秘密认购。
还没开盘怎能先认购？有没有履行必要手续？按什么价格计算？里面有没有猫腻，有没有利益输送？一连串问号随之而来。
央企、金融公司等扬言要告到省纪委，要捅到网络，让领导们身败名裂！
苗彰荣等市领导慌了手脚，忙不迭紧急开会商讨对策。
这种烂摊子还得方晟出面收拾，他也擅长收拾这种烂摊子。
方晟清楚告状不是这些企业的目的，根本还在于钱，经过多方协调最终达成和解协议：
领导们不是认购了吗？那就不可以反悔，必须得在三天内按认购套房面积缴清房款。作为交换，债主们同意保密。
表面看领导们没吃亏啊，按9月17日东方绿地开盘价买了房，虽说价格高些，毕竟是官上加官的风水宝地！
问题在于，东方绿地已被尤应清抵押掉90%，倘若不能及时完成一期期房的销售回笼资金，非但二期工程因资金不足而停工，不能如期归还借款的话，银行、金融公司、小贷公司要收回房产。
东方绿地总土地证等都被冻结，业主们办不了房产证，届时恐怕只有居住权，而失去房子的产权！
更要命的事，若二期工程不能完工，东方绿地小区整体规划和效果体现不出来，谁来买房？总不能住到黑咕弄咚、没水没电的工地里吧？
苗彰荣窝囊得想一头撞死！
东方绿地的三套房他压根没想掏钱，当初跟尤应清说好是借，相当于拿三套期房。等房价涨到一定位置以苗彰荣的名义卖掉，一分钱不出赚取差价，这叫标准的空手套白狼。
如今好了，狼没打着，把自己套了进去。
从去年到今年，除了省城捂着的4套房子，苗彰荣把几乎全部积蓄都投到鄞峡房产：柯察巷4套，神仙池5套，还有其它地段的、通过二手房市场成交了7套。
窝心的是买入价平均在7500元/平米左右，而眼下鄞峡一手房市场都不超过6000，二手房市场可想而知。
更况三天时间成交近3000套房子，市场已处于饱和状态，哪有人关注二手房？
腾不出现款，东方绿地那边又催命似的要交钱，这几天简直是苗彰荣有史以来最难捱、最痛苦的时光。
好不容易厚着脸皮东挪西借交齐了房款，没几天就传来噩耗：尤应清的房产集团已确认资不抵债，包括东方绿地在内所有在建工程全部被强制执行！
一口老血喷出一米多远，苗彰荣住进了医院重症病房。
窦康为首的本土派、郜更跃两大开发商同样度日如年。
二期楼盘在近3000套低价商品房的冲击下颗粒无收，工程资金没能回笼，从承建商到包工头以及材料商到处伸手要钱，三期工程已经骑虎难下。
诚如东方绿地的困境，二期卖不动，三期却必须要上马，不然半拉子工程的小区更没人要。
但是到哪儿找钱呢？
东方绿地的前车之鉴让银行等金融机构提高了警惕，也更悲观鄞峡房产市场前景，贷款基本没戏。
民间资金呢，都被3000套商品房消耗殆尽，哪里还有闲钱？再说了，有闲钱也不可能投房地产。
一时间本土派和成槿芳系疯了似的，成天在外面借钱、招揽资金，求爷爷告奶奶好不悲惨。
短短一个月，把生龙活虎的苗彰荣折腾进医院；窦康、慕达、韦升宏、成槿芳等人象老了十岁；林枫、魏昌成、耿大同等人也元气大伤，干什么都没劲。
考虑到苗彰荣病情严重且有反复，省委明确由方晟暂时主持市委常委会。
这个时候就算省委不明确，鄞峡市委市正府已自发形成以方晟为中心的领导机制：
窦康为首的本土派、成槿芳系已经被方晟3000套商品房的大手笔打趴下了——远的不说，单是从前年就开始的布局，需要多大耐心、多长远的规划、多深沉的思虑！
关键在于，这只是方晟的后手，能否用得上还说不定。以此推断，窦康、成槿芳等人毫不怀疑方晟还有更危险的招数。
这一仗，打得苗彰荣原形毕露，打得林枫、魏昌成等中间派痛不欲生，把三大开发商彻底打入深渊！
短期来看，两帮人都得依仗方晟手下留情，让银行松点口子释放贷款盘子，以挽救即将停工的三期工程建设。
长期来看，参加投放3000套商品房的17个小区还有相当数量的库存，低价抛售后吸足资金，工地正干得热火朝天。倘若明年上半年房价稍有起色的时候，方晟再指挥他们来这么一下，如成槿芳所说，恐怕真要集体跳楼了。
悲摧的还有柏景发，好不容易在万洲小商品城上解了套，一头栽进更加苦难的商品房投资漩涡里，这下子起码五年翻不了身！
再度临时主持市委常委会——上次是吴郁明被张荣自杀事件弄得灰头土脸，以养病名义躲在京都，方晟的气势大不相同。
虽然方晟还象上次那样把市委书记位置空着，小心翼翼坐在原来的位置主持会议，但神态、语气完全就是市委书记派头，甚至有过之而无不及！
省委明确方晟代主持工作第二天的市委常委会上，根据房朝阳“稳定求实”的建议，常委会一致同意暂时中止景区管委会筹建工作。
根据房朝阳建议通过一系列人事任免决定，其中于东俊因毒土壤事件被降级处理，正处降副处，任市住房公积金管理中心副主任。
齐垚被任命为国有资产监督管理委员会常务副主任。
常委会对之前几项决议进行深刻反省，认识到决策过于匆忙、结论过于仓促，分别采取暂时中止或撤销的措施：
经过前期实践，有关部门反映农副产品定点收购在操作上不切实际，变相增加卖方负担，现决定撤销关于农副产品定点收购的决定，恢复业已形成的市场化运作模式。
经过认真调研，有关部门认为鄞洲电厂虽持有合作管理合同，但在实际上未尽到对水库的管理职责，导致水库周边违章建筑严重、摊点杂乱、环境恶劣，没有理由参与鄞坪山风景区门票分成。
市委常委会一致同意为推动鄞峡干部年轻化进程，加强干部流动与交流，近期拿出市直、县委县正府科级及以上100个岗位，面向全省公开招聘，意在形成健康活力的竞争机制。
市委常委会还同意强化领导干部岗位交流，凡现岗现职超过五年的一律实施强制性换岗，打破干部任命死气沉沉的局面，通过新人新思路激发新气象。
在一轮轮议题表决过程中，很少出现以往激烈、冗长的辩论，窦康、成槿芳等人彻底熄火，魏昌成、林枫也没精打采，茅少峰捧着茶杯偶尔说两句，当然是附合方晟的意见。
“好和谐的常委会，他们早这么老实何必打得头破血流？”散会后房朝阳跑到方晟办公室开心地笑道。
方晟也笑：“类似情景只有在江业费约回家养老后才出现过，可惜后来就去了顺坝，真是好景不长。”
房朝阳郑重其事地说：“提到这个，方哥，苗彰荣已成没牙的老虎，有没有想过留在鄞峡干一任市委书记？”
80亿，如果尤应清自己净得的话也不用愁这么多心思了。关键问题是，央企只收购资产，不承担债务！
所以履行交易的前提是央企先给一部分预付款，尤应清拿到钱立即偿清银行贷款等账面负债，才能进行产权交割，变更完产权后央企再付清尾款。
尤应清的负债有多少？
银行贷款、同业拆借加杠杆，以及私募资金等加起来超过90亿！
反过来讲如果对赌成功，央企必须花130亿收购，尤应清刨去负债清得30亿，在中国堪称超级富豪了。
对赌的疯狂和激烈就在这里，要么上天堂，要么下地狱。
显然，尤应清要下地狱了。
怎么办？
怎么办？
怎么
尤应清脑袋瓜子何其灵活，就在窦康、成槿芳等人焦头烂额闭门商讨对策之际，已飞快折返回省城，接下来只做了一件事：抵押！
疯狂地抵押！
他拿着东方绿地等商业小区的抵押手续到省城金融公司、小贷公司做再抵押——再抵押的原理是，银行对于房地产开发的抵押率是70%，即市场估值为100万的在建商品房，银行贷款为70万；再抵押就以剩余30%做担保，尤应清还能获得20%现款，使得抵押率达到90%。
一般来说，在当前全面调控房价的情况下，不太可能出现超过10%的波动，这就是金融公司和小贷公司敢于做再抵押的原因。
但尤应清拿到这笔钱压根没想还。
一口气再抵押了包括东方绿地在内8个商业小区、2个购物广场顺利套得巨额现款后，尤应清带着老婆孩子连夜离开双江，辗转到碧海乘坐国际航班，从此再也没了音信！
他脚底抹油溜得快，留下一地鸡毛！
从省城到各地投资的房产项目暂且不谈，就说东方绿地吧。乍听到尤应清出逃的消息，央企、金融公司、小贷公司、银行纷纷出动，都抢着冻结其账面资金，清封资产。
一查之下出事了！
东方绿地开盘那天一套都没卖得出去，可账上却显示19套房子已名花有主，虽说名字都很陌生，信息社会哪有绝对的秘密，很快就查出分别属于以下市领导：
苗彰荣，3套；
林枫，2套；
魏昌成，1套；
祝雨农，1套；
盛华军，1套；
此外11套分别由市税务局、市国土局、市房管局、市行政审批中心等领导人秘密认购。
还没开盘怎能先认购？有没有履行必要手续？按什么价格计算？里面有没有猫腻，有没有利益输送？一连串问号随之而来。
央企、金融公司等扬言要告到省纪委，要捅到网络，让领导们身败名裂！
苗彰荣等市领导慌了手脚，忙不迭紧急开会商讨对策。
这种烂摊子还得方晟出面收拾，他也擅长收拾这种烂摊子。
方晟清楚告状不是这些企业的目的，根本还在于钱，经过多方协调最终达成和解协议：
领导们不是认购了吗？那就不可以反悔，必须得在三天内按认购套房面积缴清房款。作为交换，债主们同意保密。
表面看领导们没吃亏啊，按9月17日东方绿地开盘价买了房，虽说价格高些，毕竟是官上加官的风水宝地！
问题在于，东方绿地已被尤应清抵押掉90%，倘若不能及时完成一期期房的销售回笼资金，非但二期工程因资金不足而停工，不能如期归还借款的话，银行、金融公司、小贷公司要收回房产。
东方绿地总土地证等都被冻结，业主们办不了房产证，届时恐怕只有居住权，而失去房子的产权！
更要命的事，若二期工程不能完工，东方绿地小区整体规划和效果体现不出来，谁来买房？总不能住到黑咕弄咚、没水没电的工地里吧？
苗彰荣窝囊得想一头撞死！
东方绿地的三套房他压根没想掏钱，当初跟尤应清说好是借，相当于拿三套期房。等房价涨到一定位置以苗彰荣的名义卖掉，一分钱不出赚取差价，这叫标准的空手套白狼。
如今好了，狼没打着，把自己套了进去。
从去年到今年，除了省城捂着的4套房子，苗彰荣把几乎全部积蓄都投到鄞峡房产：柯察巷4套，神仙池5套，还有其它地段的、通过二手房市场成交了7套。
窝心的是买入价平均在7500元/平米左右，而眼下鄞峡一手房市场都不超过6000，二手房市场可想而知。
更况三天时间成交近3000套房子，市场已处于饱和状态，哪有人关注二手房？
腾不出现款，东方绿地那边又催命似的要交钱，这几天简直是苗彰荣有史以来最难捱、最痛苦的时光。
好不容易厚着脸皮东挪西借交齐了房款，没几天就传来噩耗：尤应清的房产集团已确认资不抵债，包括东方绿地在内所有在建工程全部被强制执行！
一口老血喷出一米多远，苗彰荣住进了医院重症病房。
窦康为首的本土派、郜更跃两大开发商同样度日如年。
二期楼盘在近3000套低价商品房的冲击下颗粒无收，工程资金没能回笼，从承建商到包工头以及材料商到处伸手要钱，三期工程已经骑虎难下。
诚如东方绿地的困境，二期卖不动，三期却必须要上马，不然半拉子工程的小区更没人要。
但是到哪儿找钱呢？
东方绿地的前车之鉴让银行等金融机构提高了警惕，也更悲观鄞峡房产市场前景，贷款基本没戏。
民间资金呢，都被3000套商品房消耗殆尽，哪里还有闲钱？再说了，有闲钱也不可能投房地产。
一时间本土派和成槿芳系疯了似的，成天在外面借钱、招揽资金，求爷爷告奶奶好不悲惨。
短短一个月，把生龙活虎的苗彰荣折腾进医院；窦康、慕达、韦升宏、成槿芳等人象老了十岁；林枫、魏昌成、耿大同等人也元气大伤，干什么都没劲。
考虑到苗彰荣病情严重且有反复，省委明确由方晟暂时主持市委常委会。
这个时候就算省委不明确，鄞峡市委市正府已自发形成以方晟为中心的领导机制：
窦康为首的本土派、成槿芳系已经被方晟3000套商品房的大手笔打趴下了——远的不说，单是从前年就开始的布局，需要多大耐心、多长远的规划、多深沉的思虑！
关键在于，这只是方晟的后手，能否用得上还说不定。以此推断，窦康、成槿芳等人毫不怀疑方晟还有更危险的招数。
这一仗，打得苗彰荣原形毕露，打得林枫、魏昌成等中间派痛不欲生，把三大开发商彻底打入深渊！
短期来看，两帮人都得依仗方晟手下留情，让银行松点口子释放贷款盘子，以挽救即将停工的三期工程建设。
长期来看，参加投放3000套商品房的17个小区还有相当数量的库存，低价抛售后吸足资金，工地正干得热火朝天。倘若明年上半年房价稍有起色的时候，方晟再指挥他们来这么一下，如成槿芳所说，恐怕真要集体跳楼了。
悲摧的还有柏景发，好不容易在万洲小商品城上解了套，一头栽进更加苦难的商品房投资漩涡里，这下子起码五年翻不了身！
再度临时主持市委常委会——上次是吴郁明被张荣自杀事件弄得灰头土脸，以养病名义躲在京都，方晟的气势大不相同。
虽然方晟还象上次那样把市委书记位置空着，小心翼翼坐在原来的位置主持会议，但神态、语气完全就是市委书记派头，甚至有过之而无不及！
省委明确方晟代主持工作第二天的市委常委会上，根据房朝阳“稳定求实”的建议，常委会一致同意暂时中止景区管委会筹建工作。
根据房朝阳建议通过一系列人事任免决定，其中于东俊因毒土壤事件被降级处理，正处降副处，任市住房公积金管理中心副主任。
齐垚被任命为国有资产监督管理委员会常务副主任。
常委会对之前几项决议进行深刻反省，认识到决策过于匆忙、结论过于仓促，分别采取暂时中止或撤销的措施：
经过前期实践，有关部门反映农副产品定点收购在操作上不切实际，变相增加卖方负担，现决定撤销关于农副产品定点收购的决定，恢复业已形成的市场化运作模式。
经过认真调研，有关部门认为鄞洲电厂虽持有合作管理合同，但在实际上未尽到对水库的管理职责，导致水库周边违章建筑严重、摊点杂乱、环境恶劣，没有理由参与鄞坪山风景区门票分成。
市委常委会一致同意为推动鄞峡干部年轻化进程，加强干部流动与交流，近期拿出市直、县委县正府科级及以上100个岗位，面向全省公开招聘，意在形成健康活力的竞争机制。
市委常委会还同意强化领导干部岗位交流，凡现岗现职超过五年的一律实施强制性换岗，打破干部任命死气沉沉的局面，通过新人新思路激发新气象。
在一轮轮议题表决过程中，很少出现以往激烈、冗长的辩论，窦康、成槿芳等人彻底熄火，魏昌成、林枫也没精打采，茅少峰捧着茶杯偶尔说两句，当然是附合方晟的意见。
“好和谐的常委会，他们早这么老实何必打得头破血流？”散会后房朝阳跑到方晟办公室开心地笑道。
方晟也笑：“类似情景只有在江业费约回家养老后才出现过，可惜后来就去了顺坝，真是好景不长。”
房朝阳郑重其事地说：“提到这个，方哥，苗彰荣已成没牙的老虎，有没有想过留在鄞峡干一任市委书记？”