第83章 归尘丹现世
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在叶凡的安排下，公司名称叫凡人集团，法人就以李天霸为准，最终所有权归叶凡所有。
实际上即便不是叶凡这么提出来，他们也会这么做，毕竟他们现在可是以叶凡马首是瞻了，况且走法律擦边球的生意一定会做不长久，他们有着黑转白的想法。
“不过主人，公司的事都好安排，只是房地产公司，需要去政府那里拿地恐怕竞争会很大。”
李天霸对房地产行业略微知晓一些，便说出了他的担忧，在诸多房地产开发商中，目前洛城内可以说是亿科的天下，其次就是青光集团，想要在他们手中分蛋糕，难度不是一般大的。
房地产开发商企业不同于中介公司，开发商首先要去做的，就是拿地，专业术语是获得土地使用权，一般分为招拍挂三种形式。
第一种单独竞买。此举的精彩之处在于项目公司的运用。大部分公司会在举牌拍卖时利用地区公司入场。
因为：
1、竞买时候需要各类资质。
2、项目公司还没有注册完毕。但在签约时最终利用项目公司签约，这样可以避免土地转让产生的高额税费，同时可以让各个项目单独运营。
第二种勾地。比如城中村改造，房地产企业往往负责承担一定的城改义务，比如解决拆迁，比如解决在建工程，比如解决村集体债务。产城融合，房地产企业一般会许诺建造学校园区、智慧新城或者商业大厦等等；
特色小镇，房地产企业一般会选择在城市新区，建造各种配套来带动周围发展。
地产公司通过这样或者那样的形式，付出一部分代价，帮助政府解决社会问题，推动城市发展，以此来换取以合适的价格获取土地使用权的优势。
第三种合作。
但是所有的合作模式实质上只有两种：
1、合作方获取固定收益，相当于投资以债权的方式存在，可以是转股时的股权溢价，可以是一级整理的包干费，可以是固定比例的品牌费管理费，可以是明股实债或者股债融合的保本收益等等。
2、合作方获取市场收益，相当于投资以股权的方式存在，基本形式都是占股分利润。目前，因为房地产市场资金来源由于监管的原因受到影响，但是房地产市场火爆，所以开发商普遍偏向于以债权的形式寻求合作方。
以上三种情况是华夏国内所有房地产开发商获得土地使用权惯用的方法，不过现在最适合叶凡的，只有第一种，单独竞买。
简单理解，就是拿钱拍卖！
李天霸担忧也不是不无道理，毕竟现在叶凡可谓是白手起家，各种渠道都没有处理好，就率先成立公司，这样的话风险系数会特别大。
再一个，二十亿的流动资金，变现也需要时间，拿地以及开始修建楼盘，二十亿或许都不太够。
叶凡摆了摆手，示意道：“公司你们去注册，其余的事交给我来就行，再过十几天会有一场拍卖会，到时会有一块土地拿出来竞拍，你们把钱准备好。”
关于这个土地竞拍的消息，是从那天钟之舒口中所得，毕竟如此盛大的一场拍卖会，可不仅仅是拍卖一些古董玩意儿就这么简单的。
一听到这个消息，李天霸三人这才松了口气，因为叶凡这个举动实在是太过突然了，若是没有任何准备，可能他们三人将万劫不复。
“放心，事成之后，我会让你们成为武者，你们用心给我办事就行。”
临走时，叶凡突然说了一句，而这一句话，立刻点燃了他们三人的内心，谁不想成为武者？谁不想成为人上人？谁不想名誉权伴一身？
在他们看来，就只有成为武者，能够主宰他人生命时，才是真正的人上人。在李天霸第一次见到叶凡有如此滔天实力时，他的心中就已经埋下了一颗种子。
如今，没想到这么快就要实现了，看来这颗大树，他没有抱错啊，也不妄他给叶凡办了这么多事，而且还把这栋别墅送给了他。
至于三爷和孟爷，更不用说了，在当日见识过叶凡的强大之后，他们二人心中一边敬畏叶凡，一边又嫉妒李天霸。
只是没想到的是，李天霸当时只杀了几个人以儆效尤，没有杀他二人，原本还是处在挺尴尬的位置的，但现在看来，是李天霸给了他们机遇。
特别是孟爷，他是这里年纪最大的，成为武者后，还能变年轻，好多事情他都已经没法去享受了，但成为武者后，一切皆有可能。
二十亿的资产，在洛城已经算是比较富有的了，他们拿出来给叶凡拿去做房地产开发商，说不心痛那是假的，但是叶凡却说可以让他们成为武者，那区区二十亿，又算得了什么？
“多谢主任恩赐。”三人对着叶凡行礼，随后便离开了这里。
爸妈不在家，等他二人从外面回来的时候，叶凡也不着急告诉他二老，等一切尘埃落定的时候，再告诉他们也不迟。
至于李天霸三人，最多也只是跑跑路而已，真要他们去运营一家房地产企业，还是够呛。
专业的，就要交给专业的人来办！
林婉君跟着江震平回到了住所，一路上她也看了关于叶凡的资料，当看到他神秘消失五年这一栏信息时，感兴趣的露出了笑容。
一个人，能在五年成为宗师，只能说他有着很大的机遇，要知道她修炼到现在这个地步，用了已经十五年。
而在浏览叶凡信息的时候，她的手中拿着一透明自封袋，袋中装的一块铁碎片，这正是江震平从警方那里得来的。
林婉君看到这碎片的第一眼，便知道这是长渊剑的残片，长渊剑已经损毁了，如今能够得知关于长渊剑的损毁消息，只有叶凡。
她来洛城，找长渊剑只是其中一个目的，而找归尘丹，才是第二个目的，据可靠消息，归尘丹，又现世了。
在叶凡的安排下，公司名称叫凡人集团，法人就以李天霸为准，最终所有权归叶凡所有。
实际上即便不是叶凡这么提出来，他们也会这么做，毕竟他们现在可是以叶凡马首是瞻了，况且走法律擦边球的生意一定会做不长久，他们有着黑转白的想法。
“不过主人，公司的事都好安排，只是房地产公司，需要去政府那里拿地恐怕竞争会很大。”
李天霸对房地产行业略微知晓一些，便说出了他的担忧，在诸多房地产开发商中，目前洛城内可以说是亿科的天下，其次就是青光集团，想要在他们手中分蛋糕，难度不是一般大的。
房地产开发商企业不同于中介公司，开发商首先要去做的，就是拿地，专业术语是获得土地使用权，一般分为招拍挂三种形式。
第一种单独竞买。此举的精彩之处在于项目公司的运用。大部分公司会在举牌拍卖时利用地区公司入场。
因为：
1、竞买时候需要各类资质。
2、项目公司还没有注册完毕。但在签约时最终利用项目公司签约，这样可以避免土地转让产生的高额税费，同时可以让各个项目单独运营。
第二种勾地。比如城中村改造，房地产企业往往负责承担一定的城改义务，比如解决拆迁，比如解决在建工程，比如解决村集体债务。产城融合，房地产企业一般会许诺建造学校园区、智慧新城或者商业大厦等等；
特色小镇，房地产企业一般会选择在城市新区，建造各种配套来带动周围发展。
地产公司通过这样或者那样的形式，付出一部分代价，帮助政府解决社会问题，推动城市发展，以此来换取以合适的价格获取土地使用权的优势。
第三种合作。
但是所有的合作模式实质上只有两种：
1、合作方获取固定收益，相当于投资以债权的方式存在，可以是转股时的股权溢价，可以是一级整理的包干费，可以是固定比例的品牌费管理费，可以是明股实债或者股债融合的保本收益等等。
2、合作方获取市场收益，相当于投资以股权的方式存在，基本形式都是占股分利润。目前，因为房地产市场资金来源由于监管的原因受到影响，但是房地产市场火爆，所以开发商普遍偏向于以债权的形式寻求合作方。
以上三种情况是华夏国内所有房地产开发商获得土地使用权惯用的方法，不过现在最适合叶凡的，只有第一种，单独竞买。
简单理解，就是拿钱拍卖！
李天霸担忧也不是不无道理，毕竟现在叶凡可谓是白手起家，各种渠道都没有处理好，就率先成立公司，这样的话风险系数会特别大。
再一个，二十亿的流动资金，变现也需要时间，拿地以及开始修建楼盘，二十亿或许都不太够。
叶凡摆了摆手，示意道：“公司你们去注册，其余的事交给我来就行，再过十几天会有一场拍卖会，到时会有一块土地拿出来竞拍，你们把钱准备好。”
关于这个土地竞拍的消息，是从那天钟之舒口中所得，毕竟如此盛大的一场拍卖会，可不仅仅是拍卖一些古董玩意儿就这么简单的。
一听到这个消息，李天霸三人这才松了口气，因为叶凡这个举动实在是太过突然了，若是没有任何准备，可能他们三人将万劫不复。
“放心，事成之后，我会让你们成为武者，你们用心给我办事就行。”
临走时，叶凡突然说了一句，而这一句话，立刻点燃了他们三人的内心，谁不想成为武者？谁不想成为人上人？谁不想名誉权伴一身？
在他们看来，就只有成为武者，能够主宰他人生命时，才是真正的人上人。在李天霸第一次见到叶凡有如此滔天实力时，他的心中就已经埋下了一颗种子。
如今，没想到这么快就要实现了，看来这颗大树，他没有抱错啊，也不妄他给叶凡办了这么多事，而且还把这栋别墅送给了他。
至于三爷和孟爷，更不用说了，在当日见识过叶凡的强大之后，他们二人心中一边敬畏叶凡，一边又嫉妒李天霸。
只是没想到的是，李天霸当时只杀了几个人以儆效尤，没有杀他二人，原本还是处在挺尴尬的位置的，但现在看来，是李天霸给了他们机遇。
特别是孟爷，他是这里年纪最大的，成为武者后，还能变年轻，好多事情他都已经没法去享受了，但成为武者后，一切皆有可能。
二十亿的资产，在洛城已经算是比较富有的了，他们拿出来给叶凡拿去做房地产开发商，说不心痛那是假的，但是叶凡却说可以让他们成为武者，那区区二十亿，又算得了什么？
“多谢主任恩赐。”三人对着叶凡行礼，随后便离开了这里。
爸妈不在家，等他二人从外面回来的时候，叶凡也不着急告诉他二老，等一切尘埃落定的时候，再告诉他们也不迟。
至于李天霸三人，最多也只是跑跑路而已，真要他们去运营一家房地产企业，还是够呛。
专业的，就要交给专业的人来办！
林婉君跟着江震平回到了住所，一路上她也看了关于叶凡的资料，当看到他神秘消失五年这一栏信息时，感兴趣的露出了笑容。
一个人，能在五年成为宗师，只能说他有着很大的机遇，要知道她修炼到现在这个地步，用了已经十五年。
而在浏览叶凡信息的时候，她的手中拿着一透明自封袋，袋中装的一块铁碎片，这正是江震平从警方那里得来的。
林婉君看到这碎片的第一眼，便知道这是长渊剑的残片，长渊剑已经损毁了，如今能够得知关于长渊剑的损毁消息，只有叶凡。
她来洛城，找长渊剑只是其中一个目的，而找归尘丹，才是第二个目的，据可靠消息，归尘丹，又现世了。