0307 因利是导
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我隐隐感觉，赵家波的野心绝不仅限于东湖湾项目，而是整个蓝天集团。
当年的蓝天集团是由三个合伙人创办，另一个合伙人在前些年处于低谷时期已撤股退出，他的股份都转让给了小股东。这些年，赵家波陆陆续续从小股东手中购买股权，37%的股份足以撼动白佳明的地位。
当然，这只是我猜测的，至于实情如何，还有待进一步观察。道：“那天和规划院的阚局长一起吃饭时，他说市委郭书记对开发区不感兴趣，这个口子没有任何突破口吗？”
赵家波面带愁容，杵着脑袋摇摇头道：“我估计这条路是无望了，郭印天当市长的时候本来就不主张开发开发区，是当时的市委书记强行要圈地开发，我们也算上了贼船了，上去就下不来了。虽又能预测到他会被抓起来，这不是决策失误，而是政治因素利导，不可抗拒的。”
“郭印天当上市委书记后第一条命令就是停止开发开发区，直至今日。期间，我不知托了多少人说清，而他的态度十分坚决，无限期搁置。现如今，市里马上要换届，他更不可能顶着风险重启这个项目。如果他调走还好说，下一任书记说不定有所松动。万一掉不走呢，总不能眼睁睁地把十几亿就这样扔了吧。”
“那干嘛不等换届后再重启这个项目？”
赵家波对我的问题有些无语，道：“徐朗啊，亏你还是大学生，平时应该多学习啊。不仅要学习专业知识，更要多了解国家政策，新闻联播就是学习的最好平台。不过你刚接触地产业，情有可原，以后再问这么幼稚的问题就是你的问题了。”
“据我得到的可靠消息，国家将于明年发布限购令，这个政令一旦出台，对蓝天无疑是雪上加霜，再次步入寒冬期。如果现在不赶紧脱手，东湖湾可真就砸在手上了。”
关于这个限购令，我先前有所耳闻，但我认为这是针对一线城市房价上涨过快而制定的，至于会不会波及云阳还是另一说。另外，国家政策往往是滞后的，一层往一层落实，估计到了云阳就后年了，不会这么快落地。思索半天道：“其实那天阚局长的话也有一定道理，吸引几个大项目进来，市民自然而然会想这边靠拢。”
“说得轻巧！”赵家波不屑地道，“现在市里重点开发的是西沙湾和金沙湾，好多企业都去那边落了户，干嘛要来这边。再说了，不管走什么路径，市里是起主导作用的，领导不松口，一切都是免谈。”
话题又绕回原点，这也不行，那也不行，难道就真的没有破解之策了吗？我道：“如果绕开市里不行吗？”
赵家波点点头道：“对，这也是我的想法。他们不管我们死活，我们也不必死皮赖脸纠缠着他们，自己想办法破解难题，你有什么好的点子？”
“这个……我暂时没有。”
“赶紧想，想出来咱们再具体研究。”
我机灵一动道：“往旅游业方向靠拢如何？”
赵家波点燃烟道：“这个点子我不是没想过，似乎现在最好的思路就是发展旅游业。不仅是我们想，就连金泰、华远都有此想法。前两天他们老总还就此问题专门找过我，说拿出一部分资金搞旅游经济。但是，旅游业投资巨大，战线长，回笼资金慢，就怕把钱投进去打了水漂，到时候得不偿失，反而再次陷入困境。”
“这个思路可取，你可以好好想想，看看有没有什么法子激发市场活力，盘活整个产业链。”
“那您有没有兴趣把金泰、华远接过来？”
“当然有了，他们老总找过我不止一次两次了，只要我愿意接手，可以把价格压得极低，甚至低于成本价接手。但接手的前提是我们有信心有把握吞掉这块蛋糕，如果没有，只能是妄想。”
我继续追问道：“接手这两家大概需要多少资金？”
赵家波摸着下巴道：“这个还没有具体谈，不过我侧面了解了下，大概有两个亿就可以全部拿下来。如果做成，升值空间预计在40%-60%之间，绝对可以大赚一笔。”
“那我们公司可动用资金有多少？”
赵家波笑了，看着我点燃烟道：“这属于公司机密，不过可以和你交个实底，可动用资金也就是个几千万，如果算上银行那边的追加贷款，超不过一个亿。看着公司大，其实真正盈利的没几个，大部分都在亏损，即便没亏损的在建项目，垫付资金已达到3个多亿，还不算外债。”
赵家波说得是实情，搞房地产看着是暴利，其实都是用银行的钱一层一层堆，一个项目接一个项目垫资。人都是有野心的，总不能说做成一个项目就止步不前了，要不然也不会有今天的蓝天。
我道：“那有没有可能在往下压价呢？”
“那就看你的本事咯。”
我坐起来道：“赵董，我之所以迟迟拿不出方案，是一直摸不透您和白董的意图。我只要一个准话，金泰和华远的烂摊子接不接手？”
赵家波凝视着我，手里的香烟发出呲呲的响声，闭上眼睛思索片刻睁开眼，从牙缝里挤出一个字：“接！”
“好！我要得就是这话，只要您同意，那我就知道怎么做了。”
赵家波顿时来了精神，身子前倾道：“你有主意了？”
“还没有，不过我会想。”
赵家波如同泄了气的皮球，重重往后一靠道：“我只要两个点，一个是资金问题。想要接手金泰和华远，我猜测白佳明是断然不会同意的，但我会绕过他在董事会提议，间接地推动此事落地。至于公司会不会拿出钱来承担这个项目，我没有十足把握，需要我们开动脑筋想办法融资。”
“我利用我的关系想方设法撬动银行贷款，再鼓动其他鼓动出资投资，但肯定远远不够。你也想办法，看看有什么渠道资金。说句不好听的，就是骗也得骗过来，明白我的意思吗？”
我隐隐感觉，赵家波的野心绝不仅限于东湖湾项目，而是整个蓝天集团。
当年的蓝天集团是由三个合伙人创办，另一个合伙人在前些年处于低谷时期已撤股退出，他的股份都转让给了小股东。这些年，赵家波陆陆续续从小股东手中购买股权，37%的股份足以撼动白佳明的地位。
当然，这只是我猜测的，至于实情如何，还有待进一步观察。道：“那天和规划院的阚局长一起吃饭时，他说市委郭书记对开发区不感兴趣，这个口子没有任何突破口吗？”
赵家波面带愁容，杵着脑袋摇摇头道：“我估计这条路是无望了，郭印天当市长的时候本来就不主张开发开发区，是当时的市委书记强行要圈地开发，我们也算上了贼船了，上去就下不来了。虽又能预测到他会被抓起来，这不是决策失误，而是政治因素利导，不可抗拒的。”
“郭印天当上市委书记后第一条命令就是停止开发开发区，直至今日。期间，我不知托了多少人说清，而他的态度十分坚决，无限期搁置。现如今，市里马上要换届，他更不可能顶着风险重启这个项目。如果他调走还好说，下一任书记说不定有所松动。万一掉不走呢，总不能眼睁睁地把十几亿就这样扔了吧。”
“那干嘛不等换届后再重启这个项目？”
赵家波对我的问题有些无语，道：“徐朗啊，亏你还是大学生，平时应该多学习啊。不仅要学习专业知识，更要多了解国家政策，新闻联播就是学习的最好平台。不过你刚接触地产业，情有可原，以后再问这么幼稚的问题就是你的问题了。”
“据我得到的可靠消息，国家将于明年发布限购令，这个政令一旦出台，对蓝天无疑是雪上加霜，再次步入寒冬期。如果现在不赶紧脱手，东湖湾可真就砸在手上了。”
关于这个限购令，我先前有所耳闻，但我认为这是针对一线城市房价上涨过快而制定的，至于会不会波及云阳还是另一说。另外，国家政策往往是滞后的，一层往一层落实，估计到了云阳就后年了，不会这么快落地。思索半天道：“其实那天阚局长的话也有一定道理，吸引几个大项目进来，市民自然而然会想这边靠拢。”
“说得轻巧！”赵家波不屑地道，“现在市里重点开发的是西沙湾和金沙湾，好多企业都去那边落了户，干嘛要来这边。再说了，不管走什么路径，市里是起主导作用的，领导不松口，一切都是免谈。”
话题又绕回原点，这也不行，那也不行，难道就真的没有破解之策了吗？我道：“如果绕开市里不行吗？”
赵家波点点头道：“对，这也是我的想法。他们不管我们死活，我们也不必死皮赖脸纠缠着他们，自己想办法破解难题，你有什么好的点子？”
“这个……我暂时没有。”
“赶紧想，想出来咱们再具体研究。”
我机灵一动道：“往旅游业方向靠拢如何？”
赵家波点燃烟道：“这个点子我不是没想过，似乎现在最好的思路就是发展旅游业。不仅是我们想，就连金泰、华远都有此想法。前两天他们老总还就此问题专门找过我，说拿出一部分资金搞旅游经济。但是，旅游业投资巨大，战线长，回笼资金慢，就怕把钱投进去打了水漂，到时候得不偿失，反而再次陷入困境。”
“这个思路可取，你可以好好想想，看看有没有什么法子激发市场活力，盘活整个产业链。”
“那您有没有兴趣把金泰、华远接过来？”
“当然有了，他们老总找过我不止一次两次了，只要我愿意接手，可以把价格压得极低，甚至低于成本价接手。但接手的前提是我们有信心有把握吞掉这块蛋糕，如果没有，只能是妄想。”
我继续追问道：“接手这两家大概需要多少资金？”
赵家波摸着下巴道：“这个还没有具体谈，不过我侧面了解了下，大概有两个亿就可以全部拿下来。如果做成，升值空间预计在40%-60%之间，绝对可以大赚一笔。”
“那我们公司可动用资金有多少？”
赵家波笑了，看着我点燃烟道：“这属于公司机密，不过可以和你交个实底，可动用资金也就是个几千万，如果算上银行那边的追加贷款，超不过一个亿。看着公司大，其实真正盈利的没几个，大部分都在亏损，即便没亏损的在建项目，垫付资金已达到3个多亿，还不算外债。”
赵家波说得是实情，搞房地产看着是暴利，其实都是用银行的钱一层一层堆，一个项目接一个项目垫资。人都是有野心的，总不能说做成一个项目就止步不前了，要不然也不会有今天的蓝天。
我道：“那有没有可能在往下压价呢？”
“那就看你的本事咯。”
我坐起来道：“赵董，我之所以迟迟拿不出方案，是一直摸不透您和白董的意图。我只要一个准话，金泰和华远的烂摊子接不接手？”
赵家波凝视着我，手里的香烟发出呲呲的响声，闭上眼睛思索片刻睁开眼，从牙缝里挤出一个字：“接！”
“好！我要得就是这话，只要您同意，那我就知道怎么做了。”
赵家波顿时来了精神，身子前倾道：“你有主意了？”
“还没有，不过我会想。”
赵家波如同泄了气的皮球，重重往后一靠道：“我只要两个点，一个是资金问题。想要接手金泰和华远，我猜测白佳明是断然不会同意的，但我会绕过他在董事会提议，间接地推动此事落地。至于公司会不会拿出钱来承担这个项目，我没有十足把握，需要我们开动脑筋想办法融资。”
“我利用我的关系想方设法撬动银行贷款，再鼓动其他鼓动出资投资，但肯定远远不够。你也想办法，看看有什么渠道资金。说句不好听的，就是骗也得骗过来，明白我的意思吗？”