第233章 爸爸的一切都是你的
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整整一下午，韩烈都在酒店里准备各种资料。
他要抓紧时间把这事儿和潘子聊透。
其实，他完全可以通过一个简简单单的承诺——毕业立刻娶潘歌——来做到让潘子同意做现金保障，从而隐瞒最核心的谋算。
但是，人不能，至少不应该……
想要做一个外王内圣的真正领袖，就绝对不可以如此行事。
韩烈宁肯被老潘摘了桃子，反手赶出项目，都不愿意以欺骗之心行借路之事。
人家提前那么多年就拿你当亲女婿培养、支持，结果你反手用欺骗的方式去自立门户，此人事乎？
60亿而已，根本不值得韩烈背上如此骂名。
至于潘子会不会真的踢走韩烈……
可能性极低。
老潘自己就是巨富，并且只有小受潘这么一个女儿，做梦想的都是怎么找一个可以作为接班人的好女婿，不可能为了钱而和韩烈反目成仇。
是，潘歌还年轻，有大把的时间另觅夫婿。
但问题是……
如韩烈般的天才，真的那么好找么？
假定真的能找到第二个，可是谁又能保证那人和潘歌一定会互相喜欢？
那人对潘家生出二心怎么办？
踢走韩烈导致的父女裂痕又如何处理？
问题太多了，不管是从理智上，亦或者是从感情出发，老潘都不会对韩烈做出如此不智之事。
互信基础如此雄厚，所以韩烈才准备和老潘深谈。
今天，便是我韩某人彻底征服潘子与小赵之日！
雄赳赳气昂昂，韩烈提前叫上老潘，直接杀回了咱们四口人的老家。
赵安妮看到韩烈，比之前更加热情了。
“烈烈，快来快来，尝尝我朋友刚给带过来的丹东草莓！”
好家伙，烈烈这个昵称可太踏马有劲儿了，烈烈感觉非常上头……
韩烈苦着脸坐过去：“姨，您哪怕叫我小烈子呢……”
“哈哈哈哈！”
赵安妮被耍宝的韩烈逗得前仰后合，亲昵的拍了他一下：“小鬼头！”
嗯，不是错觉，确实比之前更加亲近热情了，真正有了丈母娘看女婿的味道。
任何改变都不是无缘无故的。
在韩烈看来，既然不存在别的变量，那么唯一的理由就是私募首战的辉煌战绩。
以前韩烈表现出来的只是潜力，现在不一样，现在他已经证明了自己。
我，实力派大老，烈神！
“烈烈来，吃个草莓！”
“……”
韩烈看着被塞到手里差不多有二两重的巨大草莓，悲愤的一口咬了下去。
咦？
好甜！
“姨，草莓真甜！”
狗男人咧嘴憨笑，索性开始卖乖：“您在哪儿弄的啊？这么大的个头却不空心，绝了！”
“好吃吧？”
赵安妮被哄得眉开眼笑，兴致勃勃。
“我有个朋友在那边开酒店，特意给我摘的第一批顶级99，走老王的空运渠道过来的，今天早上摘果，下午三点多钟才到……”
嚯，没轻折腾。
对于魔都的有钱人而言，一斤草莓卖800或者1000都不是重点，大把人吃得起。
真正区分开暴发户和豪门的关键，恰是这种折腾。
盘子里的草莓一点磕碰都没有，品相完美得好像刚从后院摘下来。
在精品超市里买得到的草莓，品质可能只比它们差一丝，但这一丝便是天堑。
“好吃！我来得真是时候，捡着了~~~”
“哈哈哈！好吃你就多吃点，对了，你不是和囡囡一起健身呢吗？以后每天去健身房姨让她给你带一盒……”
潘歌走进客厅时，看到的正是母慈子孝的这样一幕。
(⊙?⊙)！
！
她把眼睛瞪熘圆，目瞪狗呆，差点惊呼出声。
屁大点事儿，你居然撵到家里来了？！
“你你你怎么在我家？！”
问题刚出口，赵安妮立即不悦皱眉：“囡囡你怎么这么没礼貌？烈烈来家里非得是找你啊？”
“烈烈？！”
潘歌下意识的转头看向狗男人，想看看他给娘亲使了什么迷魂药。
结果狗男人冲她轻轻一扬下巴，再一挑眉，当场就把她的火气激起来了。
那是我妈！
是是是，你妈。
你妈不耐烦的对你一摆手，转头看向韩烈时，立马和颜悦色。
“烈烈啊，你潘叔叔5点半左右到家，我去厨房看看，你和囡囡上楼玩一会吧！”
“好的，姨。”
韩烈乖巧点头，然后端着果盘走向潘歌。
潘歌气得手指头都开始哆嗦。
我就比平时晚回来不到10分钟，就这么一转眼的功夫，你连赵阿姨都不叫了，直接叫姨？！
等到赵安妮一走，潘歌立即顶到韩烈面前，气势汹汹……
额，气势汹汹了不到两秒。
她只是一时激动，不是真的那么勇。
冲过来一抬头，看到狗男人嘴角的邪笑，立马换成一张甜甜的笑脸。
“亲爱的，我好想你……mua！”
双手往韩烈脖子上一挂，抬头轻轻一吻，满脸的甜蜜和欣喜。
这妖精，绝了！
讲真，要是没碰到韩烈，她摆弄同龄男生就跟玩孙子似的，谁能扛住她那一套一套的啊？
“别想蒙混过关。”
韩·心硬如铁·烈右手端着果盘，左手搂住她的腰，直接发力一提，把她整个抱了起来，然后慢悠悠走向楼梯。
“你干了什么坏事儿你自己清楚。你以为席鹿庭会真心帮你？天真！两棍子打下去她就老老实实的什么都招了……”
好家伙，这狗东西不但流氓，还特么无中生有的吓唬小女孩！
潘歌确实聪明，但也多疑。
所以，她真信了。
当时便气得爆了粗：“竖子不足与谋！席鹿庭这个没脑子的騒娘们……咦？你要带我去哪儿？快放我下来，不然我要喊了啊！”
韩烈噔噔噔的大步上楼，斜睨她一眼：“自己夹住！不怕磕到么？”
谁在乎你喊不喊！
潘歌嘴上矜持得厉害，动作可一点不慢。
马上把两条大腿盘在韩烈腰上，然后紧张的拒绝更多接触：“亲爱的，别胡闹，这是我家！”
她的紧张是真的，但是别的就不一定了。
从上楼到打开卧室，短短的一段路，喘息便已经开始急促。
接下来……
哪个男人有了4级大吸盘还会跟一个顶级美女假客气？！
你尽管嘴硬，10分钟之内不哼哼就算我输。
潘歌理所当然的没能挺到10分钟，雪白纤细的腰肢剧烈的弓起，拖着长长的哭腔服软告饶。
“好哥哥，我错了！”
韩烈随手拨弄着最相思，挑眉坏笑：“哪里错了？”
“我……我不应该鼓动席鹿庭去找陈妍妃……”
“啥玩意？！”
烈哥惊得东北口音都飙出来了，脑瓜子嗡嗡的。
“你俩怎么打算找到陈妍妃？”
潘歌浑身颤抖着，气若游丝的回道：“去主校论坛发帖啊，控诉你的女神第三者插足，倒贴烈神，揭穿她虚荣闷骚的真面目……庭庭最擅长写小作文了。”
好家伙！
蔫坏还得是你啊……
韩烈仔细一想就知道了，她俩的原定计划真不一定是这个，现在纯属是潘歌单方面报复席鹿庭，给她挖坑呢。
不过席鹿庭也不傻，应该不会那么容易被潘歌撺掇。
大庭姐没上头的时候，其实相当聪明来着。
所以她俩亲亲热热的凑一块儿，八成是在互相演。
表面姐妹嘛，不稀奇，文艺部里能组合出来一百多对儿，咱哥们见多了。
问题不大。
韩烈意识到她俩仍然处于面和心不和的分裂状态，彻底放下心，紧接着放下手。
“以后还敢不敢算计我了？”
“呀！”
潘歌尖叫一声，急忙哭求：“不敢了不敢了，真的！好哥哥，饶我一次吧~~~”
面对面时，她怂得可快可利索了。
软绵绵，可怜兮兮，乖巧顺从，让人实在不忍心下死手。
可惜，只要韩烈一走，马上就不是那么回事了，坏水一盆一盆的往外倒。
欠收拾！
韩烈并不想放过她，但是没办法，潘子回来得比预想中早。
狗男人只好提前结束惩戒措施。
吃完饭，潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间，卡察把门一锁，倚着门软倒，长长松下一口大气。
妈耶，终于活下来了！
她其实不怕韩烈把她怎么样，不但不怕，反而挺期待的。
但是，在家里不行。
一旦没忍住喊得太大声，本公主不要面子的吗？！
结果她想多了，直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛，韩烈都没有再出现。
……
韩烈和老潘来到书房，掏出一大堆文件。
最开始时，老潘只是默不作声的听着，直到韩烈将整个计划大致讲完，他才严肃的开始提问。
“第一，你怎么保证古勇卖不出去房子，而我们持有半年到一年就能轻松清盘？”
啧啧啧，毒辣啊……
韩烈很喜欢潘子的态度和问题，干大事，就应该摒弃情绪，全力以赴。
所以，现在轮到我全力以赴的表演了。
“我不能保证。”
韩烈坦言，然后打开几份文件。
“根据已经发布的政策来看，从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中，接下来是继续加大力度踩刹车，亦或者是放开限制，我们现在无从判断。
但是我们可以从另外一个角度去思考——
已经立项已经申报的项目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地产开工密集期。
到明年年中的时候，新开工项目必然会有较大回落。
那么，按照平均2年左右的开发周期计算，2015年正是一个非常关键的时间节点。
15年依然有大量新盘上市。
16年初，新楼盘逐渐开始减少。
16年下半年，高质量新盘开始具备稀缺属性。
三大时间节点，能够提前看清楚的人不多，但是，只要临近开盘日期，我们可以主动让大家看到。
唱空房价，很难么？
所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子，我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱，然后卡死贷款期限就好。
14年2月份之前，我会把钱交到他手上。
项目存续期：18个月。
一年半之后，15年8月份，要么还本付息，要么交出楼盘。
古勇现在急着用钱，我们是最快、最便宜的，所以，期限不是问题。
刘铭灏告诉我，古勇最早在15年3月份就可以开始预售，但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。
而我们现在就可以确定，同期有很多新盘开售。
此时，政策的惯性依然存在，房地产市场大概率仍在横盘整理中。
这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所，上面提到，未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。
我觉得这份报告有些过于乐观了。
这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——
华夏大妈在全世界抢劫黄金，恰恰是对房地产市场的极度不看好，随着金价走势慢慢回暖，2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。
换言之，其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的，大妈们转头去买黄金了，而明年极有可能继续低于预期。
按照今年全年的库存消化速度推算，魔都在限购政策下，需要11年时间才能消化完全部库存。
但是明年的消化依然极度困难，而后年又是新盘上市的巅峰……
卖房难不难？
我想，是很难的。
魔都是一座限购城市，有购房资格和购房能力的人并不多，只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷，那么铭都就会跟着遇冷。
如果那个时候，行情本身就不好，您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗？
我想，您可以做到。
现在，第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子，反正肯定不够本息。
第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动？
很显然，可以。
只要熬到16年下半年，我们的房子就会变成稀缺品，不管当时的楼市是什么情况，反正我会提价销售。”
韩烈讲了很多，但态度始终不疾不徐，平静和缓。
潘胜武听得很用心，时不时翻看一下各种报告，皱眉沉思。
直到韩烈结束发言，老潘才缓缓开口。
“你对风险是怎么看的？”
韩烈又翻出一份新文件，A4纸上方写着《风险评估报告》。
“最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。
只要他能把项目做完，我们就不可能亏。
他凑够钱，我们收利息。
他凑不够钱，我们接手楼盘，哪怕接手一个烂尾项目都可以。
搞搞绿化，慢慢做精装，无非是多赚点少赚点的问题。
所以我们应该主动控制风险——
第一，找靠得住的人监督，保证项目按时按质完工。
第二，在合同上添加完工保障条款，明确甲方责任。
第三，提前准备好后续开发资金，以及行政审批，保证我们能够应对最坏情况。”
“好。”
潘胜武缓缓点头，十分用力。
“很好！”
他的脸上没有特别明显的情绪，但是眼睛极亮，好似燃烧着火焰。
这炽热的目光死死盯在韩烈脸上，带着一股子难以置信，也带着一种极度惊喜。
“小子，你想我怎么做？”
这是最后的考验。
潘胜武心想：只要你能通过，哪怕你和囡囡没能走到最后，大不了五哥和你拜把子！
韩烈没有意识到老潘的“狼子野心”，轻松的道出最关键的谋划。
“您出一家公司，做中间的保障层，给上汽兜底。
直到15年8月份之前，都不需要您真正掏钱。
18%成本里的5%，是您的初期收益。
最终如果古勇掏不出来钱，只能交出项目，那么到时候咱俩一人拿一半，把铭都整个盘下来。
项目清盘后计算收益，扣除成本后的净利润均分。
总体而言，算是我出智力，您出人脉，咱们联手干一把大的。
假如到时候我拿不出来那么多钱，那么就按照我能支付的最大数字，按照比例分配利润。
但是您得保证我的最低收益——10%吧。
意思是，即使我一分钱不掏，您也要给我净收益的10%，算是我里里外外忙活那么久的咨询费。
怎么样？
愿不愿意陪我赌一把？”
韩烈放弃了“借钱”的提议，并且放弃了安稳的前期收益，最高程度的保障了潘胜武的利益。
如此一来，假如古勇成功还本付息，韩烈辛苦一场，只能拿到1%的中介费。
2500万。
听起来很多，但事实上都不如他一周的炒股分成。
在性格保守的人看来，这是赌性太大。
但在潘胜武看来，这是魄力，是坚定自信，是够义气、不坑爹。
“好！”
老潘砰的一拍书桌，终于流露出应有的激动：“干了！”
此时，潘胜武想象不到那是一笔多么巨大的利润。
他只是觉得，搞出这种操作的韩烈简直太合自己胃口了，想人之不敢想，夺人之不敢夺，周全沉稳，思远谋深。
这样的年轻人，陪他疯一场又如何？
赚不赚钱都在其次，可我潘家的女婿，绝对不能叫他跑了！
烈啊，莫急！
爸爸的一切，未来都是你的！
******
完犊子了，封城，用来缠手指的麝香壮骨膏贴用完了。
没这玩意我打4000字就疼得受不了，你们说老鹰的手是咋长的啊？
整整一下午，韩烈都在酒店里准备各种资料。
他要抓紧时间把这事儿和潘子聊透。
其实，他完全可以通过一个简简单单的承诺——毕业立刻娶潘歌——来做到让潘子同意做现金保障，从而隐瞒最核心的谋算。
但是，人不能，至少不应该……
想要做一个外王内圣的真正领袖，就绝对不可以如此行事。
韩烈宁肯被老潘摘了桃子，反手赶出项目，都不愿意以欺骗之心行借路之事。
人家提前那么多年就拿你当亲女婿培养、支持，结果你反手用欺骗的方式去自立门户，此人事乎？
60亿而已，根本不值得韩烈背上如此骂名。
至于潘子会不会真的踢走韩烈……
可能性极低。
老潘自己就是巨富，并且只有小受潘这么一个女儿，做梦想的都是怎么找一个可以作为接班人的好女婿，不可能为了钱而和韩烈反目成仇。
是，潘歌还年轻，有大把的时间另觅夫婿。
但问题是……
如韩烈般的天才，真的那么好找么？
假定真的能找到第二个，可是谁又能保证那人和潘歌一定会互相喜欢？
那人对潘家生出二心怎么办？
踢走韩烈导致的父女裂痕又如何处理？
问题太多了，不管是从理智上，亦或者是从感情出发，老潘都不会对韩烈做出如此不智之事。
互信基础如此雄厚，所以韩烈才准备和老潘深谈。
今天，便是我韩某人彻底征服潘子与小赵之日！
雄赳赳气昂昂，韩烈提前叫上老潘，直接杀回了咱们四口人的老家。
赵安妮看到韩烈，比之前更加热情了。
“烈烈，快来快来，尝尝我朋友刚给带过来的丹东草莓！”
好家伙，烈烈这个昵称可太踏马有劲儿了，烈烈感觉非常上头……
韩烈苦着脸坐过去：“姨，您哪怕叫我小烈子呢……”
“哈哈哈哈！”
赵安妮被耍宝的韩烈逗得前仰后合，亲昵的拍了他一下：“小鬼头！”
嗯，不是错觉，确实比之前更加亲近热情了，真正有了丈母娘看女婿的味道。
任何改变都不是无缘无故的。
在韩烈看来，既然不存在别的变量，那么唯一的理由就是私募首战的辉煌战绩。
以前韩烈表现出来的只是潜力，现在不一样，现在他已经证明了自己。
我，实力派大老，烈神！
“烈烈来，吃个草莓！”
“……”
韩烈看着被塞到手里差不多有二两重的巨大草莓，悲愤的一口咬了下去。
咦？
好甜！
“姨，草莓真甜！”
狗男人咧嘴憨笑，索性开始卖乖：“您在哪儿弄的啊？这么大的个头却不空心，绝了！”
“好吃吧？”
赵安妮被哄得眉开眼笑，兴致勃勃。
“我有个朋友在那边开酒店，特意给我摘的第一批顶级99，走老王的空运渠道过来的，今天早上摘果，下午三点多钟才到……”
嚯，没轻折腾。
对于魔都的有钱人而言，一斤草莓卖800或者1000都不是重点，大把人吃得起。
真正区分开暴发户和豪门的关键，恰是这种折腾。
盘子里的草莓一点磕碰都没有，品相完美得好像刚从后院摘下来。
在精品超市里买得到的草莓，品质可能只比它们差一丝，但这一丝便是天堑。
“好吃！我来得真是时候，捡着了~~~”
“哈哈哈！好吃你就多吃点，对了，你不是和囡囡一起健身呢吗？以后每天去健身房姨让她给你带一盒……”
潘歌走进客厅时，看到的正是母慈子孝的这样一幕。
(⊙?⊙)！
！
她把眼睛瞪熘圆，目瞪狗呆，差点惊呼出声。
屁大点事儿，你居然撵到家里来了？！
“你你你怎么在我家？！”
问题刚出口，赵安妮立即不悦皱眉：“囡囡你怎么这么没礼貌？烈烈来家里非得是找你啊？”
“烈烈？！”
潘歌下意识的转头看向狗男人，想看看他给娘亲使了什么迷魂药。
结果狗男人冲她轻轻一扬下巴，再一挑眉，当场就把她的火气激起来了。
那是我妈！
是是是，你妈。
你妈不耐烦的对你一摆手，转头看向韩烈时，立马和颜悦色。
“烈烈啊，你潘叔叔5点半左右到家，我去厨房看看，你和囡囡上楼玩一会吧！”
“好的，姨。”
韩烈乖巧点头，然后端着果盘走向潘歌。
潘歌气得手指头都开始哆嗦。
我就比平时晚回来不到10分钟，就这么一转眼的功夫，你连赵阿姨都不叫了，直接叫姨？！
等到赵安妮一走，潘歌立即顶到韩烈面前，气势汹汹……
额，气势汹汹了不到两秒。
她只是一时激动，不是真的那么勇。
冲过来一抬头，看到狗男人嘴角的邪笑，立马换成一张甜甜的笑脸。
“亲爱的，我好想你……mua！”
双手往韩烈脖子上一挂，抬头轻轻一吻，满脸的甜蜜和欣喜。
这妖精，绝了！
讲真，要是没碰到韩烈，她摆弄同龄男生就跟玩孙子似的，谁能扛住她那一套一套的啊？
“别想蒙混过关。”
韩·心硬如铁·烈右手端着果盘，左手搂住她的腰，直接发力一提，把她整个抱了起来，然后慢悠悠走向楼梯。
“你干了什么坏事儿你自己清楚。你以为席鹿庭会真心帮你？天真！两棍子打下去她就老老实实的什么都招了……”
好家伙，这狗东西不但流氓，还特么无中生有的吓唬小女孩！
潘歌确实聪明，但也多疑。
所以，她真信了。
当时便气得爆了粗：“竖子不足与谋！席鹿庭这个没脑子的騒娘们……咦？你要带我去哪儿？快放我下来，不然我要喊了啊！”
韩烈噔噔噔的大步上楼，斜睨她一眼：“自己夹住！不怕磕到么？”
谁在乎你喊不喊！
潘歌嘴上矜持得厉害，动作可一点不慢。
马上把两条大腿盘在韩烈腰上，然后紧张的拒绝更多接触：“亲爱的，别胡闹，这是我家！”
她的紧张是真的，但是别的就不一定了。
从上楼到打开卧室，短短的一段路，喘息便已经开始急促。
接下来……
哪个男人有了4级大吸盘还会跟一个顶级美女假客气？！
你尽管嘴硬，10分钟之内不哼哼就算我输。
潘歌理所当然的没能挺到10分钟，雪白纤细的腰肢剧烈的弓起，拖着长长的哭腔服软告饶。
“好哥哥，我错了！”
韩烈随手拨弄着最相思，挑眉坏笑：“哪里错了？”
“我……我不应该鼓动席鹿庭去找陈妍妃……”
“啥玩意？！”
烈哥惊得东北口音都飙出来了，脑瓜子嗡嗡的。
“你俩怎么打算找到陈妍妃？”
潘歌浑身颤抖着，气若游丝的回道：“去主校论坛发帖啊，控诉你的女神第三者插足，倒贴烈神，揭穿她虚荣闷骚的真面目……庭庭最擅长写小作文了。”
好家伙！
蔫坏还得是你啊……
韩烈仔细一想就知道了，她俩的原定计划真不一定是这个，现在纯属是潘歌单方面报复席鹿庭，给她挖坑呢。
不过席鹿庭也不傻，应该不会那么容易被潘歌撺掇。
大庭姐没上头的时候，其实相当聪明来着。
所以她俩亲亲热热的凑一块儿，八成是在互相演。
表面姐妹嘛，不稀奇，文艺部里能组合出来一百多对儿，咱哥们见多了。
问题不大。
韩烈意识到她俩仍然处于面和心不和的分裂状态，彻底放下心，紧接着放下手。
“以后还敢不敢算计我了？”
“呀！”
潘歌尖叫一声，急忙哭求：“不敢了不敢了，真的！好哥哥，饶我一次吧~~~”
面对面时，她怂得可快可利索了。
软绵绵，可怜兮兮，乖巧顺从，让人实在不忍心下死手。
可惜，只要韩烈一走，马上就不是那么回事了，坏水一盆一盆的往外倒。
欠收拾！
韩烈并不想放过她，但是没办法，潘子回来得比预想中早。
狗男人只好提前结束惩戒措施。
吃完饭，潘歌特别高冷特别矜持的回到自己房间，卡察把门一锁，倚着门软倒，长长松下一口大气。
妈耶，终于活下来了！
她其实不怕韩烈把她怎么样，不但不怕，反而挺期待的。
但是，在家里不行。
一旦没忍住喊得太大声，本公主不要面子的吗？！
结果她想多了，直到她提心吊胆的等到睁不开眼睛，韩烈都没有再出现。
……
韩烈和老潘来到书房，掏出一大堆文件。
最开始时，老潘只是默不作声的听着，直到韩烈将整个计划大致讲完，他才严肃的开始提问。
“第一，你怎么保证古勇卖不出去房子，而我们持有半年到一年就能轻松清盘？”
啧啧啧，毒辣啊……
韩烈很喜欢潘子的态度和问题，干大事，就应该摒弃情绪，全力以赴。
所以，现在轮到我全力以赴的表演了。
“我不能保证。”
韩烈坦言，然后打开几份文件。
“根据已经发布的政策来看，从今年下半年开始的房地产刹车最起码要持续到明年年中，接下来是继续加大力度踩刹车，亦或者是放开限制，我们现在无从判断。
但是我们可以从另外一个角度去思考——
已经立项已经申报的项目不可能直接停下，所以，今年下半年，依然是房地产开工密集期。
到明年年中的时候，新开工项目必然会有较大回落。
那么，按照平均2年左右的开发周期计算，2015年正是一个非常关键的时间节点。
15年依然有大量新盘上市。
16年初，新楼盘逐渐开始减少。
16年下半年，高质量新盘开始具备稀缺属性。
三大时间节点，能够提前看清楚的人不多，但是，只要临近开盘日期，我们可以主动让大家看到。
唱空房价，很难么？
所以我根本不需要保证古勇卖不出去房子，我只需要保证他拿不到比我更便宜的钱，然后卡死贷款期限就好。
14年2月份之前，我会把钱交到他手上。
项目存续期：18个月。
一年半之后，15年8月份，要么还本付息，要么交出楼盘。
古勇现在急着用钱，我们是最快、最便宜的，所以，期限不是问题。
刘铭灏告诉我，古勇最早在15年3月份就可以开始预售，但更大的可能是等到15年五一节假日期间开盘。
而我们现在就可以确定，同期有很多新盘开售。
此时，政策的惯性依然存在，房地产市场大概率仍在横盘整理中。
这份《魔都楼市去库存分析展望》来自于中信研究所，上面提到，未来两到三年内去库存压力最大的时间段是在14年12月至15年8月之间。
我觉得这份报告有些过于乐观了。
这份《2013年世界黄金大乱局》刚好提供了另外一种验证思路——
华夏大妈在全世界抢劫黄金，恰恰是对房地产市场的极度不看好，随着金价走势慢慢回暖，2014年全年国际市场对于黄金的投资需求依然会保持旺盛。
换言之，其实今年国内楼市的去库存进度是远远低于预期的，大妈们转头去买黄金了，而明年极有可能继续低于预期。
按照今年全年的库存消化速度推算，魔都在限购政策下，需要11年时间才能消化完全部库存。
但是明年的消化依然极度困难，而后年又是新盘上市的巅峰……
卖房难不难？
我想，是很难的。
魔都是一座限购城市，有购房资格和购房能力的人并不多，只要在铭都开盘之前有任何一家新盘遇冷，那么铭都就会跟着遇冷。
如果那个时候，行情本身就不好，您有能力让某个临近的新盘变得更冷吗？
我想，您可以做到。
现在，第一个问题解决了——古勇卖不出去多少房子，反正肯定不够本息。
第二个问题是——我们捂盘一年后能不能卖动？
很显然，可以。
只要熬到16年下半年，我们的房子就会变成稀缺品，不管当时的楼市是什么情况，反正我会提价销售。”
韩烈讲了很多，但态度始终不疾不徐，平静和缓。
潘胜武听得很用心，时不时翻看一下各种报告，皱眉沉思。
直到韩烈结束发言，老潘才缓缓开口。
“你对风险是怎么看的？”
韩烈又翻出一份新文件，A4纸上方写着《风险评估报告》。
“最大的风险在于古勇是否能够保质保量的盖完楼。
只要他能把项目做完，我们就不可能亏。
他凑够钱，我们收利息。
他凑不够钱，我们接手楼盘，哪怕接手一个烂尾项目都可以。
搞搞绿化，慢慢做精装，无非是多赚点少赚点的问题。
所以我们应该主动控制风险——
第一，找靠得住的人监督，保证项目按时按质完工。
第二，在合同上添加完工保障条款，明确甲方责任。
第三，提前准备好后续开发资金，以及行政审批，保证我们能够应对最坏情况。”
“好。”
潘胜武缓缓点头，十分用力。
“很好！”
他的脸上没有特别明显的情绪，但是眼睛极亮，好似燃烧着火焰。
这炽热的目光死死盯在韩烈脸上，带着一股子难以置信，也带着一种极度惊喜。
“小子，你想我怎么做？”
这是最后的考验。
潘胜武心想：只要你能通过，哪怕你和囡囡没能走到最后，大不了五哥和你拜把子！
韩烈没有意识到老潘的“狼子野心”，轻松的道出最关键的谋划。
“您出一家公司，做中间的保障层，给上汽兜底。
直到15年8月份之前，都不需要您真正掏钱。
18%成本里的5%，是您的初期收益。
最终如果古勇掏不出来钱，只能交出项目，那么到时候咱俩一人拿一半，把铭都整个盘下来。
项目清盘后计算收益，扣除成本后的净利润均分。
总体而言，算是我出智力，您出人脉，咱们联手干一把大的。
假如到时候我拿不出来那么多钱，那么就按照我能支付的最大数字，按照比例分配利润。
但是您得保证我的最低收益——10%吧。
意思是，即使我一分钱不掏，您也要给我净收益的10%，算是我里里外外忙活那么久的咨询费。
怎么样？
愿不愿意陪我赌一把？”
韩烈放弃了“借钱”的提议，并且放弃了安稳的前期收益，最高程度的保障了潘胜武的利益。
如此一来，假如古勇成功还本付息，韩烈辛苦一场，只能拿到1%的中介费。
2500万。
听起来很多，但事实上都不如他一周的炒股分成。
在性格保守的人看来，这是赌性太大。
但在潘胜武看来，这是魄力，是坚定自信，是够义气、不坑爹。
“好！”
老潘砰的一拍书桌，终于流露出应有的激动：“干了！”
此时，潘胜武想象不到那是一笔多么巨大的利润。
他只是觉得，搞出这种操作的韩烈简直太合自己胃口了，想人之不敢想，夺人之不敢夺，周全沉稳，思远谋深。
这样的年轻人，陪他疯一场又如何？
赚不赚钱都在其次，可我潘家的女婿，绝对不能叫他跑了！
烈啊，莫急！
爸爸的一切，未来都是你的！
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完犊子了，封城，用来缠手指的麝香壮骨膏贴用完了。
没这玩意我打4000字就疼得受不了，你们说老鹰的手是咋长的啊？