第179章 合作
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杨浩要做什么很明显,无非就是罗列一下之前几人犯过的事,多让他们蹲几年,对于这几个人他也没什么不忍心的。
一周后,杨浩应约和刘广胜见了面,刘广胜就是第一个去丽景国际销售部买别墅的刘先生,之前他一直做汽车行业,但和杨浩熟了之后也了解了一些地产知识,正好他手里有点钱,而且在市里也有点人脉,就打算买一片地搞个地产开发什么的。
不过说实在的,隔行如隔山,贸然踏入一个行业肯定要交学费的,刘广胜知道杨浩是华鑫地产的总裁,就想着合伙搞开发,一人投上点钱,然后股份按投资比例划分。
“刘哥,这事吧,你也知道,我们出人出力还出钱,按你说的,一人投资一半,均分肯定不合适,老实说您也没资源不是?如果我们不进场,您的利润空间很小,毕竟隔行如隔山。”杨浩说的也很直白。
刘广胜摇了摇头否认了杨浩的说法:“那不对老弟,这片地是我找关系拿下的,这可是我的功劳吧?”
谈判这个事情肯定谁也不让谁,商人就是如此,别看平时嘻嘻哈哈的老哥老弟,真要到了真事上,那是一步也不让。
“刘哥,我这么跟你说,我们二期工程刚开始不久,我们还一个三期工程,四五年内我们不缺活的,再说了,您仔细想想,我们就是做房地产开发的,我们就没点人脉吗?市里能开发的地方也不少,我们为什么不自己再弄一片地?”
刘广胜摆手:“那不对,开发的钱一人一半,我也出资了,等于替你们分担了一部分的资金压力。”
杨浩摇摇头不认可他的说法:“我们以后就没什么资金压力了,二期工程都卖出去不少了,你说的问题不存在。”
看着刘广盛还想说什么,杨浩抢先道:“刘哥,听我说,你现在面临的问题是找不到合伙人,你自己开发这片地肯定要交学费,我们是帮你赚钱,你要我们加入可以,那肯定不能按出资多少分配利润,不信你可以找其他地产商,看看其他地产商怎么说,当然了,那些小地产商没资质的可能会答应,但后果你自己想好。”
“真不行?”刘广胜皱了皱眉,其实他也问过,很多小地产商倒是愿意和他一起开发,也愿意一人出资一半,然后利润均分,但他们之前开发的楼盘都是旧村改造的小工程,大家普遍反映他们开发的房子质量不行,住上几年就掉皮子,有的还渗水。
而且他们没什么销售经验,这些拆迁户分了房子多半是自己住,部分也是当二手房自己卖的,所以也没组建什么销售部,他也了解过,有过销售经验和没销售经验的,回收成本的速度上相差很大。
要知道,任何房地产开发商都不会只拿自己的钱盖房子,多半都是向银行借款的,即使他和华鑫地产一起合作,他们也要借至少一半的贷款,回收成本慢就意味着不菲的利息,银行可不是慈善机构。
“真不行,而且刘哥,我跟你说个实在的,我们公司的架构,您可以抽空去看看,工程部,策划部,销售部,发展部,材设部等,这些部门都已经完善,反过来说,你自己组建一家公司,建设这些部门你得需要多少时间,而且还是没有经验的,那建设过程中出了问题怎么解决?”
杨浩继续说道:“你要自己做这个项目,我敢肯定会走很多弯路。当然了,我也不是说您能力不行,是任何一家公司发展都需要有一个过程,我当然希望和您合作,谁不想赚钱,您说是吧?再说了,这些部门我们要开工资的,你当然轻巧了,没用你的人你不用开工资,还要拿一半,那我们赚什么?”
杨浩的话确实戳在李广胜的软肋上,这些就是他担心的,想赚这个钱,但自己在这方面没经验,现在手里还一片地,不开发留着浪费,而且从杨浩的角度说,用这么些人,开这么多工资,不让杨浩多赚点,恐怕真就无法合作。
刘广胜想来想去妥协了,他让了一步,他多出钱,但利润还是均分,杨浩不同意,甚至他提出自己多出钱,利润三七分,一场谈判吵来吵去,大家相互试探底线,直到一周后才有了初步结果。
丽景国际项目正如火如荼的进行中,现在杨浩又开发了新的项目,大体方向他和刘广胜定下了,剩下的他就交给了下属,可以想象,到最终签订合同还有一系列的问题需要讨论,他相信公司的开发部和财务部会锱铢必争的。
谈了这个项目肯定要找何曼香汇报,不过现在何曼香可不在办公室工作了,她在城西有套别墅,平时就在家里养养花浇浇水,有工作的时候直接让助理把资料送到她的别墅,家里也就成了她的第二个办公室。
不过现在公司里有什么事也基本找不上她了,公司重大问题只要杨浩和程小冉同意,她也从来不反对。
虽然何曼香放权,但杨浩却不会这么做,上司始终就是上司,他可以替何曼香解决问题,但很少越过何曼香直接做决定。
鸟语花香,芳草萋萋,青苔碧水,早上踏进何曼香别墅的院子,杨浩深深的吸了一口气,清新的空气带着一点香草味,让杨浩感觉心情舒畅。
此刻的何曼香穿着一身白色的长裙,长发及腰,她侧着头,温柔的给院子里的植被浇水,聘聘婷婷,婀娜多姿,犹如出水芙蓉。
杨浩觉得何曼香就像人间的仙子,一举一动都带着特有的气质,他静静的看着何曼香的背影,欣赏着她的优雅和美丽……
杨浩要做什么很明显,无非就是罗列一下之前几人犯过的事,多让他们蹲几年,对于这几个人他也没什么不忍心的。
一周后,杨浩应约和刘广胜见了面,刘广胜就是第一个去丽景国际销售部买别墅的刘先生,之前他一直做汽车行业,但和杨浩熟了之后也了解了一些地产知识,正好他手里有点钱,而且在市里也有点人脉,就打算买一片地搞个地产开发什么的。
不过说实在的,隔行如隔山,贸然踏入一个行业肯定要交学费的,刘广胜知道杨浩是华鑫地产的总裁,就想着合伙搞开发,一人投上点钱,然后股份按投资比例划分。
“刘哥,这事吧,你也知道,我们出人出力还出钱,按你说的,一人投资一半,均分肯定不合适,老实说您也没资源不是?如果我们不进场,您的利润空间很小,毕竟隔行如隔山。”杨浩说的也很直白。
刘广胜摇了摇头否认了杨浩的说法:“那不对老弟,这片地是我找关系拿下的,这可是我的功劳吧?”
谈判这个事情肯定谁也不让谁,商人就是如此,别看平时嘻嘻哈哈的老哥老弟,真要到了真事上,那是一步也不让。
“刘哥,我这么跟你说,我们二期工程刚开始不久,我们还一个三期工程,四五年内我们不缺活的,再说了,您仔细想想,我们就是做房地产开发的,我们就没点人脉吗?市里能开发的地方也不少,我们为什么不自己再弄一片地?”
刘广胜摆手:“那不对,开发的钱一人一半,我也出资了,等于替你们分担了一部分的资金压力。”
杨浩摇摇头不认可他的说法:“我们以后就没什么资金压力了,二期工程都卖出去不少了,你说的问题不存在。”
看着刘广盛还想说什么,杨浩抢先道:“刘哥,听我说,你现在面临的问题是找不到合伙人,你自己开发这片地肯定要交学费,我们是帮你赚钱,你要我们加入可以,那肯定不能按出资多少分配利润,不信你可以找其他地产商,看看其他地产商怎么说,当然了,那些小地产商没资质的可能会答应,但后果你自己想好。”
“真不行?”刘广胜皱了皱眉,其实他也问过,很多小地产商倒是愿意和他一起开发,也愿意一人出资一半,然后利润均分,但他们之前开发的楼盘都是旧村改造的小工程,大家普遍反映他们开发的房子质量不行,住上几年就掉皮子,有的还渗水。
而且他们没什么销售经验,这些拆迁户分了房子多半是自己住,部分也是当二手房自己卖的,所以也没组建什么销售部,他也了解过,有过销售经验和没销售经验的,回收成本的速度上相差很大。
要知道,任何房地产开发商都不会只拿自己的钱盖房子,多半都是向银行借款的,即使他和华鑫地产一起合作,他们也要借至少一半的贷款,回收成本慢就意味着不菲的利息,银行可不是慈善机构。
“真不行,而且刘哥,我跟你说个实在的,我们公司的架构,您可以抽空去看看,工程部,策划部,销售部,发展部,材设部等,这些部门都已经完善,反过来说,你自己组建一家公司,建设这些部门你得需要多少时间,而且还是没有经验的,那建设过程中出了问题怎么解决?”
杨浩继续说道:“你要自己做这个项目,我敢肯定会走很多弯路。当然了,我也不是说您能力不行,是任何一家公司发展都需要有一个过程,我当然希望和您合作,谁不想赚钱,您说是吧?再说了,这些部门我们要开工资的,你当然轻巧了,没用你的人你不用开工资,还要拿一半,那我们赚什么?”
杨浩的话确实戳在李广胜的软肋上,这些就是他担心的,想赚这个钱,但自己在这方面没经验,现在手里还一片地,不开发留着浪费,而且从杨浩的角度说,用这么些人,开这么多工资,不让杨浩多赚点,恐怕真就无法合作。
刘广胜想来想去妥协了,他让了一步,他多出钱,但利润还是均分,杨浩不同意,甚至他提出自己多出钱,利润三七分,一场谈判吵来吵去,大家相互试探底线,直到一周后才有了初步结果。
丽景国际项目正如火如荼的进行中,现在杨浩又开发了新的项目,大体方向他和刘广胜定下了,剩下的他就交给了下属,可以想象,到最终签订合同还有一系列的问题需要讨论,他相信公司的开发部和财务部会锱铢必争的。
谈了这个项目肯定要找何曼香汇报,不过现在何曼香可不在办公室工作了,她在城西有套别墅,平时就在家里养养花浇浇水,有工作的时候直接让助理把资料送到她的别墅,家里也就成了她的第二个办公室。
不过现在公司里有什么事也基本找不上她了,公司重大问题只要杨浩和程小冉同意,她也从来不反对。
虽然何曼香放权,但杨浩却不会这么做,上司始终就是上司,他可以替何曼香解决问题,但很少越过何曼香直接做决定。
鸟语花香,芳草萋萋,青苔碧水,早上踏进何曼香别墅的院子,杨浩深深的吸了一口气,清新的空气带着一点香草味,让杨浩感觉心情舒畅。
此刻的何曼香穿着一身白色的长裙,长发及腰,她侧着头,温柔的给院子里的植被浇水,聘聘婷婷,婀娜多姿,犹如出水芙蓉。
杨浩觉得何曼香就像人间的仙子,一举一动都带着特有的气质,他静静的看着何曼香的背影,欣赏着她的优雅和美丽……