第289章 好吃不过饺子，好玩不过……
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现实中不乏这样的事例，大家都知道某个物件会升值，在这样的情况下，该物件的市场价必然会随之暴增，而最终以高价拿下的人，未必就能够如愿找到接盘侠了。
毕竟，这样的高价并非人人都能接受，如果市场行情因为某个变故而下滑，那么高价入手的人，就会面临很长一段时间内无法变现的危机。
如果是一般的收藏物品倒也罢了，大不了收藏者把它留在自己手上，等着日后升值后再出手，反正也不需要支付额外的费用。
但地皮可不同。
一方面，一般地方都会有配套政策，一旦拿地之后两年内不开发不适用，地方上是有权收回的；另一方面，房产公司不同于个人，需要养活一大帮的人，单是人工费用就是一笔不菲的支出，谁也不能保证土地的增值能够填不上这几年人工的支出。
郑亚军立即明白了马光明的意思，所以一时间被噎住，什么话都说不出来。
马光明也不想让郑亚军太难堪，毕竟除了他之外，别人的确很难想到这一点。
“哥，”马光明拍着郑亚军的肩膀，“我们回过头来想想，我们大明房产一开始之所以能够低价拿到阳江新区第一地块，还不是因为大家都不看好这里？所以我们低价拿了地，趁着新区开发的东风，才赚到了第一桶金。”
“然后，同样是在阳江，拿了地之后，分出住宅地块给张爱东的阳城地产，才有了建设阳江大明广场的本钱。”
“再然后，阳江低价暴涨，新阳甚至以过亿的价格拿地，但没想到遇到了楼市变冷，我们也是趁他们青黄不接的时候，才完成了对他们的收购，然后趁着楼市回暖的时机，赚了一笔。”
郑亚军不住地点着头，他虽然比马光明年长好几岁，但这些年来，随着他跟马光明接触的次数越来越多，他越发感觉到马光明在生意场上的见识，反而要超越他许多许多。
他当然想不明白，也不想去搞明白这一切的缘由是什么，但做生意逢低买入，遇高卖出是个铁的规则。
这个基本的常识他还是知道的。
只是，安州城南不适宜发展了，难道安州城东就不是众矢之的了？
要知道，安州市的规划是写明了的，向南向东，西边北边只是优化而已。
所谓优化，也只是一个说辞，如果南面东面土地没卖出高价，安州市也没钱去优化西北片区。
所以，安州城南固然是热点所在，但东面也不是冷门。
既然不是冷门，那么想要以低价买到东面的地，然后高价卖出，也是可能性不大的事情。
但郑亚军没有直接说，他现在觉得，马光明的很多判断，在当时他看来都是不可思议，或者都是觉得比较奇怪的，但最终的结局却都是朝着好的方向发展，而且都取得了不错的结果。
所以，他尽管现在还是有些不能够理解马光明的判断，却也聪明地知道，这时候还是不要过早发表议论为好。
马光明看出了他的小心思，笑道：“哥，我也是瞎猜而已，只是我觉得，安州正东面发展得也还行，但是，紧靠建成区的那片区域为什么一直空在那里？而新年拍卖计划却安排在那片区域的南侧？”
郑亚军笑了笑：“我昨天听孙总说，你提出了一个蛙跳理论，说不定安州市现在也是采取的蛙跳战术呢？”
一个城市在拓展建成区面积的时候，通常情况下采取摊大饼的模式，沿着建成区往外围拓展，但也有不少是采取的蛙跳模式，即跨过一片区域开发，然后这片区域等着升值。
马光明知道安州市其实也差不多采取的类似策略，只不过他在这个区域并不打算对外出售，用来盖住宅楼，而是准入安排进两到三个高校。
两到三个高校所需要的面积自然不小，所以将其南侧的地块拿来出售，对于大家而言就显得有些难以接受，觉得一大块地方不开发，反而跳过去开发远处的地块，安州市决策人脑子是有问题。
事实证明，不要轻易觉得别人很愚蠢，因为那样会显得自己很愚蠢。
能够做到安州市的主要负责人，头脑能笨到大家都觉得笨的地步？
“你只知其一，不知其二。”马光明直接指出他的问题所在，“蛙跳战术，是指跳过去直接占领一个新的地方，但绝对不是说跳过去的地方就一文不值，相反地，正是因为跳过去的地方很宝贵，所以才会用蛙跳战术，来包围这个地方。”
郑亚军一听这话，愣了一会儿，才说道：“那你觉得，这个地方如果更好的话，为什么我们不等这个地方拍卖的时候去拿呢？”
马光明自然不能说这里将来是安州的大学城所在，却只能指着区域北侧的安州师范学院和安州职业技术学院说道：“这也不怪你，我是高中生，所以知道一些最近的高考政策，近几年，高考一直在扩招，安州估计也会扩大高校在校生规模，要是不预留一点安州师范学院等学校的发展用地，将来真要是扩张的话，可就只能到郊区去了。”
“到郊区也没有什么不对啊，”郑亚军疑惑道，“南都现在不就在先林搞大学城么？城区的好多大学都在先林地区建新校区呢，安州的这些高校将来要扩张规模，说不定也会到周边的郊区去。”
郑亚军身为在南都发展了很多年的人，对南都的很多情况还是一清二楚的。
他所列举的这个例子，也的的确确是已经兑现的事实，并非空穴来风。
只是，他的思维还停留在生搬硬套的阶段。
马光明只好冲他笑道：“南都是大城市，安州是小城市，这两者在很多地方上是不能同日而语的，安州有的是地方留存空白，但南都能吗？”
别的不说，安州最贵的地方，房价已经达到了五六千，而南都已经达到了八九千。
南都市区的土地，用寸土寸金来形容毫不为过，但安州毕竟是个新成立刚满十年的新的地级市，很多方面都是空白，包括土地使用。
“所以，”马光明用力指了指未来的大学城南部地区，“这里的三个地块今年将会开发，我们必须要拿下其中一块来。”
“城南的就真的不考虑了？”郑亚军还是有些心有不甘。
马光明想了想：“对外我们不能说放弃，包括土拍的时候我们也要参加，从而推高这边的价格，让拿到地的公司没多大赚头；不过我们只是明修栈道暗度陈仓，然后我们全力以赴，争取拿下这边的一个地块。”
郑亚军一时间还不能想明白，但看到马光明言辞果断，毫无商量的余地，只好点头应道：“好的，我明天就安排人去盯着安州这边的情况。”
“一方面盯着安州市的一些信息，另一方面也要争取拿到安州市近期和远景规划图。”马光明说道。
郑亚军应道：“这我知道，春节后尽快拿出具体计划来。”
“说到春节，”马光明笑了起来，“春节期间，我们几家人还是要好好聚聚的，你也该把我嫂子接回来过个安分年了。”
郑亚军的老婆金晶，是个长得漂亮的医护人员，这几年来跟郑亚军也是聚多离少，导致原本出生的孩子，现在都不知道哪儿去了。
马光明每次想到这里到时候，都觉得自己有种负罪感，很是希望他们能尽快有个孩子，让他这个负罪感能够减轻一些。
郑亚军却认真起来：“我在安州最近也认识了不少人，想着年后把她调到安州来工作，这样问题就解决了。”
“那赶紧在安州买个房子啊。”马光明催促道。
郑亚军奇怪道：“我们都准备在安州拿地搞开发了，难不成我还要买安州别的开发商的房子？”
他这话言下之意，就是等着大明房产在安州开发了自己的楼盘后，然后拿下一套来给自己。
看着马光明似笑非笑的神情，郑亚军苦笑道：“当然，即便是我们自己房子，我也会掏钱去买，不会白吃白占的。”
真要是让郑亚军白拿一套房子给自己，他也不好意思这样。
“别瞎说了，这个时候要考虑的是生活质量，而不是斤斤计较是得是失。”马光明不能认同他的观点，这要是自家准备开个饭馆，合着装修这段时间，还不能出去吃饭了？
“我们可以先租着。”郑亚军解释道。
马光明摆摆手：“没必要，你现在是买不起安州的房子吗？更何况，住在一个属于自己的房子里，你们心情才会愉悦，心情愉悦了，造人计划的成功率才会大幅度提升。”
郑亚军听到他提及’“造人计划”，不由得有些尴尬起来“你怎么知道我们明年有要孩子的计划？”
“哈哈，你当我是为了你着想？”马光明顿时找到了前世在公司侃大山的感觉，笑道，“我是为了我嫂子着想，毕竟好吃不过饺子，好玩不过……”
“不过你个大头鬼！”郑亚军一听这话，不由得笑骂起来，一个高中生，居然开这样的玩笑，也太滑稽了。
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现实中不乏这样的事例，大家都知道某个物件会升值，在这样的情况下，该物件的市场价必然会随之暴增，而最终以高价拿下的人，未必就能够如愿找到接盘侠了。
毕竟，这样的高价并非人人都能接受，如果市场行情因为某个变故而下滑，那么高价入手的人，就会面临很长一段时间内无法变现的危机。
如果是一般的收藏物品倒也罢了，大不了收藏者把它留在自己手上，等着日后升值后再出手，反正也不需要支付额外的费用。
但地皮可不同。
一方面，一般地方都会有配套政策，一旦拿地之后两年内不开发不适用，地方上是有权收回的；另一方面，房产公司不同于个人，需要养活一大帮的人，单是人工费用就是一笔不菲的支出，谁也不能保证土地的增值能够填不上这几年人工的支出。
郑亚军立即明白了马光明的意思，所以一时间被噎住，什么话都说不出来。
马光明也不想让郑亚军太难堪，毕竟除了他之外，别人的确很难想到这一点。
“哥，”马光明拍着郑亚军的肩膀，“我们回过头来想想，我们大明房产一开始之所以能够低价拿到阳江新区第一地块，还不是因为大家都不看好这里？所以我们低价拿了地，趁着新区开发的东风，才赚到了第一桶金。”
“然后，同样是在阳江，拿了地之后，分出住宅地块给张爱东的阳城地产，才有了建设阳江大明广场的本钱。”
“再然后，阳江低价暴涨，新阳甚至以过亿的价格拿地，但没想到遇到了楼市变冷，我们也是趁他们青黄不接的时候，才完成了对他们的收购，然后趁着楼市回暖的时机，赚了一笔。”
郑亚军不住地点着头，他虽然比马光明年长好几岁，但这些年来，随着他跟马光明接触的次数越来越多，他越发感觉到马光明在生意场上的见识，反而要超越他许多许多。
他当然想不明白，也不想去搞明白这一切的缘由是什么，但做生意逢低买入，遇高卖出是个铁的规则。
这个基本的常识他还是知道的。
只是，安州城南不适宜发展了，难道安州城东就不是众矢之的了？
要知道，安州市的规划是写明了的，向南向东，西边北边只是优化而已。
所谓优化，也只是一个说辞，如果南面东面土地没卖出高价，安州市也没钱去优化西北片区。
所以，安州城南固然是热点所在，但东面也不是冷门。
既然不是冷门，那么想要以低价买到东面的地，然后高价卖出，也是可能性不大的事情。
但郑亚军没有直接说，他现在觉得，马光明的很多判断，在当时他看来都是不可思议，或者都是觉得比较奇怪的，但最终的结局却都是朝着好的方向发展，而且都取得了不错的结果。
所以，他尽管现在还是有些不能够理解马光明的判断，却也聪明地知道，这时候还是不要过早发表议论为好。
马光明看出了他的小心思，笑道：“哥，我也是瞎猜而已，只是我觉得，安州正东面发展得也还行，但是，紧靠建成区的那片区域为什么一直空在那里？而新年拍卖计划却安排在那片区域的南侧？”
郑亚军笑了笑：“我昨天听孙总说，你提出了一个蛙跳理论，说不定安州市现在也是采取的蛙跳战术呢？”
一个城市在拓展建成区面积的时候，通常情况下采取摊大饼的模式，沿着建成区往外围拓展，但也有不少是采取的蛙跳模式，即跨过一片区域开发，然后这片区域等着升值。
马光明知道安州市其实也差不多采取的类似策略，只不过他在这个区域并不打算对外出售，用来盖住宅楼，而是准入安排进两到三个高校。
两到三个高校所需要的面积自然不小，所以将其南侧的地块拿来出售，对于大家而言就显得有些难以接受，觉得一大块地方不开发，反而跳过去开发远处的地块，安州市决策人脑子是有问题。
事实证明，不要轻易觉得别人很愚蠢，因为那样会显得自己很愚蠢。
能够做到安州市的主要负责人，头脑能笨到大家都觉得笨的地步？
“你只知其一，不知其二。”马光明直接指出他的问题所在，“蛙跳战术，是指跳过去直接占领一个新的地方，但绝对不是说跳过去的地方就一文不值，相反地，正是因为跳过去的地方很宝贵，所以才会用蛙跳战术，来包围这个地方。”
郑亚军一听这话，愣了一会儿，才说道：“那你觉得，这个地方如果更好的话，为什么我们不等这个地方拍卖的时候去拿呢？”
马光明自然不能说这里将来是安州的大学城所在，却只能指着区域北侧的安州师范学院和安州职业技术学院说道：“这也不怪你，我是高中生，所以知道一些最近的高考政策，近几年，高考一直在扩招，安州估计也会扩大高校在校生规模，要是不预留一点安州师范学院等学校的发展用地，将来真要是扩张的话，可就只能到郊区去了。”
“到郊区也没有什么不对啊，”郑亚军疑惑道，“南都现在不就在先林搞大学城么？城区的好多大学都在先林地区建新校区呢，安州的这些高校将来要扩张规模，说不定也会到周边的郊区去。”
郑亚军身为在南都发展了很多年的人，对南都的很多情况还是一清二楚的。
他所列举的这个例子，也的的确确是已经兑现的事实，并非空穴来风。
只是，他的思维还停留在生搬硬套的阶段。
马光明只好冲他笑道：“南都是大城市，安州是小城市，这两者在很多地方上是不能同日而语的，安州有的是地方留存空白，但南都能吗？”
别的不说，安州最贵的地方，房价已经达到了五六千，而南都已经达到了八九千。
南都市区的土地，用寸土寸金来形容毫不为过，但安州毕竟是个新成立刚满十年的新的地级市，很多方面都是空白，包括土地使用。
“所以，”马光明用力指了指未来的大学城南部地区，“这里的三个地块今年将会开发，我们必须要拿下其中一块来。”
“城南的就真的不考虑了？”郑亚军还是有些心有不甘。
马光明想了想：“对外我们不能说放弃，包括土拍的时候我们也要参加，从而推高这边的价格，让拿到地的公司没多大赚头；不过我们只是明修栈道暗度陈仓，然后我们全力以赴，争取拿下这边的一个地块。”
郑亚军一时间还不能想明白，但看到马光明言辞果断，毫无商量的余地，只好点头应道：“好的，我明天就安排人去盯着安州这边的情况。”
“一方面盯着安州市的一些信息，另一方面也要争取拿到安州市近期和远景规划图。”马光明说道。
郑亚军应道：“这我知道，春节后尽快拿出具体计划来。”
“说到春节，”马光明笑了起来，“春节期间，我们几家人还是要好好聚聚的，你也该把我嫂子接回来过个安分年了。”
郑亚军的老婆金晶，是个长得漂亮的医护人员，这几年来跟郑亚军也是聚多离少，导致原本出生的孩子，现在都不知道哪儿去了。
马光明每次想到这里到时候，都觉得自己有种负罪感，很是希望他们能尽快有个孩子，让他这个负罪感能够减轻一些。
郑亚军却认真起来：“我在安州最近也认识了不少人，想着年后把她调到安州来工作，这样问题就解决了。”
“那赶紧在安州买个房子啊。”马光明催促道。
郑亚军奇怪道：“我们都准备在安州拿地搞开发了，难不成我还要买安州别的开发商的房子？”
他这话言下之意，就是等着大明房产在安州开发了自己的楼盘后，然后拿下一套来给自己。
看着马光明似笑非笑的神情，郑亚军苦笑道：“当然，即便是我们自己房子，我也会掏钱去买，不会白吃白占的。”
真要是让郑亚军白拿一套房子给自己，他也不好意思这样。
“别瞎说了，这个时候要考虑的是生活质量，而不是斤斤计较是得是失。”马光明不能认同他的观点，这要是自家准备开个饭馆，合着装修这段时间，还不能出去吃饭了？
“我们可以先租着。”郑亚军解释道。
马光明摆摆手：“没必要，你现在是买不起安州的房子吗？更何况，住在一个属于自己的房子里，你们心情才会愉悦，心情愉悦了，造人计划的成功率才会大幅度提升。”
郑亚军听到他提及’“造人计划”，不由得有些尴尬起来“你怎么知道我们明年有要孩子的计划？”
“哈哈，你当我是为了你着想？”马光明顿时找到了前世在公司侃大山的感觉，笑道，“我是为了我嫂子着想，毕竟好吃不过饺子，好玩不过……”
“不过你个大头鬼！”郑亚军一听这话，不由得笑骂起来，一个高中生，居然开这样的玩笑，也太滑稽了。