第233章 一波刚平一波起
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能让这一行里的人，包括陆华西都追悔莫及，说明马光明很看好下半年楼市的逆转，鉴于马光明之前的很多次判断都精准无比，所以听他这么一说，郑亚军顿时来了兴趣。
记忆中大约就是在十月份之后，很多地方都会出一些救市的政策，但阳江这边具体是什么时候，马光明也有些说不准，而且政策出来之后，需要多久才能见效，各个地方都是不一样的。
“之前我也说，我感觉各个地方，包括阳江，不会让楼市一直这样低迷下去的，肯定要出手。”马光明没有敢断言，说了几句模棱两可的话。
郑亚军却似有所悟地点点头：“我觉得也不会，再这样下去，阳江后面还有几轮土拍，卖给谁啊？就算有人来买，也恐怕卖不出个好价钱，这对阳江来说，可不是一个好事。”
这就是土地财政的一个弊端，不少地方这几年通过土拍赚了很多钱之后，就觉得这样的方式来钱真快真容易，既然如此，那就有人乐得偷这个懒，逐渐地依赖于土地的收入了。
现在行情不佳，土地卖不出个好价钱，地方上过惯了阔日子，一下子要紧缩起来，很不习惯。
更何况，没钱了怎么涨人工工资？没钱了怎么搞基础建设？没钱了怎么改善社会事业？
工作人员的收入是要确保的，而且每隔一段时间还要上浮一点，这需要很多钱；一些路啊桥啊都是必须要修的，还要地下管道雨污分流工程也是要做的，这需要很多钱；地方上的医疗教育等事业，也是要发展的，不然老百姓就要骂娘，这也需要很多钱。
靠产业投入来赚取税收，这个来钱速度太慢，而且充满不确定因素，没准之前的一个纳税大户，今年效益不佳，缴纳的税费不升反降，就会乱了阵脚。
前一阶段，大家基本上很依赖土地，只要一挂一卖，就有大把的钱入袋，就敢做一些事情来赢得成绩。现在连土地收入都停滞不前了，这些当家人自然很是着急，拿出办法来缓和一下，也在情理之中。
“房地产这个行业，长期看人口，中期看土地，短期看金融。”马光明搬弄着之前听说过了一些理论，再联系联系实际，说道，“从长远来看，阳江县马上要撤县设市，下面各个乡镇想进城的人还有很多，城市人口还会增加，所以未来十几年，房价肯定还有得涨；至于土地，新区规划了那么大一块建设用地，是不愁的，而且从近两年的形势看，阳江还是控制着土地的，一点一点地卖，所以每年能推出的新房也有限，也给房价上涨创造了条件；至于金融，估计很快就要降低房贷条件，鼓励人买房了。”
郑亚军可不想听这些，他只想知道未来几个月之内的情况，至于十几年后，暂时还不在他的考虑范围之内：“扯那么远的没有用，我就担心，到了还款日期的时候，能不能凑到这五千多万。”
马光明并不在意，笑道：“没事，大不了让老孙再从其他地方挪一点，手底下那些财务这点本事都没有，还要他们干什么？”
“老孙已经做了不少啦，这样挪来挪去，是违反有关规定的。”郑亚军倒是很体谅孙希宁，还替他
说着话。
马光明更不以为意了：“那要追究起来，也是追究他老孙的责任，我又没在公司担个名，人家只是一个学生。”
“这样的话你都说得出口？”郑亚军笑了起来，突然想到马光明说的事，忙问道，“我刚才说，我们降价出售掉那七十套房子，你说有个致命的缺陷，是什么缺陷？”
刚才聊得好好的，却没想被闵午生给打断了，这才是他们最应该关心的话题。
“缺陷就是，你降价了，这七十套房子就一定能确保卖出去？”马光明看了郑亚军一眼，“无论什么买卖，包括股票，大家都是买涨不买跌的，你一降价，反而会更加卖不出去。”
这倒是事实！郑亚军在这一行里也干了一些年，身边也有不少炒股的朋友，这个道理他是懂的，只不过刚才忽略了，竟然没有想到这一层。
“那怎么办呢？”郑亚军有些犯愁了。
银行还贷的日期可不等人，拖延一天，这块地就是银行的了。
从这个角度来看，不仅是购房者，就连房地产商，都是在替银行打工。
马光明盘算了一下，说道：“景江那边已经派了得力干将去了，你这段时间就在阳江，把新阳公司收购的事情处理好。”
“好的。”郑亚军点点头，景江那边他现在倒不是很担心了，基本上也已经跟景江相关部门谈妥了，到时候即便是土拍，也只是走个程序——毕竟，无论是阳江过去的人，还是景江本土的，都没有运营开发商业综合体的能力和经验。
“新阳这边，我建议首先把他们所有的工作都叫停，让我们的人过去接管，把财务清点入账，把他们的所有资料搬过来，让工程上也先停下来，等我们通知再复工。”马光明干脆直接说道。
新收购一家公司，第一件事要做的就是好好整顿，而且是同类收购，以后新阳房产这家公司将不复存在，很多手续都要去转换过来，事情虽然不大，但很繁杂。
反正目前楼市还没有出现好转的迹象，正好趁这个机会将公司重新部署一下，也等一等市场。
“好的，”郑亚军回到自己的办公桌前，拿起笔来，在一本厚厚的笔记本上记录着，突然停下笔，问道，“那新阳那边的员工怎么办，是清理掉呢，还是留用？”
“你自己看着办吧，让我们这边人事部的人去一下，考核考核，既有能力，又是我们需要的，就留用吧，除此之外，就遣散吧。”马光明对这件事并不在意。
现在等于两家公司并成了一家，肯定要多出一些人手来，正好景江那边也要经营，阳江这边就缺了一些人手——当然，前提条件还是要讲清楚，如果是因为别的关心进来的，而没有一技之长的，只有请他走人了，大明公司不养无能的闲人。
“我也是这个意思，不过我考虑到公司在逐渐壮大，只要有能力的就留下。”郑亚军说道。
马光明点了点头，公司具体的运作还是由郑亚军去办，他只是提供一些指导性的意见，并不干预一线的管理。
“其次，我觉得要请设计公司，还是请那个齐总过来，
根据我们的风格，做一下调整。”马光明说道。
郑亚军写了下来，但又问道：“可是，已经开建了几栋楼呢，根据我们的风格来调整，会不会跟之前建的几栋楼风格不搭啊？”
这的确是个问题，马光明想了一下：“没事，这几栋楼还没有完全完工，外立面还没有开始施工，到时候外立面保持一致也就勉强可以了，我说的调整，不是大改动，只是在原有的基础上，注入我们的一贯思路。”
大明房产公司做商品房，最讲究的就是质量，其次是楼盘的整体布局，尤其注重细节，现在高层住宅还没有出现，都是一些多层楼房，局部做些调整并不困难。
“我们之前的风华园也好，锦绣园也好，质量口碑都是一流的，就连物业管理也是远超出其他楼盘一截，这个楼盘经过改造之后，也会由我们的物业公司入驻，相信能够在行情回暖的时候，有一定的加分项。”马光明继续说道。
郑亚军点点头：“这是当然的，我们的整顿需要多久呢？”
“时间长一点也没事，十月初吧，正好，安州城北的大明广场也该开业了。”马光明笑道。
当初陆华西采取的是拖延战术，并不急于开发，结果错过了上半年的高峰期，现在，马光明也采取了拖延战术，也没有急于开发，却是想避开低谷期。
同样的操作方法，在不同的时期，会有不同的结果。
就如同炒股一样，跟着一个大咖后面，学着用人家的战术去操作，却忽视了个股的具体情况，以及买进抛出的节点，尽管方法雷同，但结局却有天上地下之别。
“行，反正这段时间我就在阳江了，安心把新阳并购的事情处理好。”郑亚军写完之后，合上了笔记本。
“接下来你要做的事情还有很多啊，有的你忙呢。”马光明笑着冲郑亚军说道。
郑亚军毫不在乎：“我之前都怕我闲出病来，这下好了，终于又有事情做了。”
“没想到你也是个工作狂啊，看来，就应该把景江那边的业务也让你去做。”马光明笑道。
郑亚军耸耸肩：“你以为我人不去景江，那边的事情我就不过问了？派过去的人虽然能力没有问题，但是真遇到大事，他们不还是得找我？”
“那不正好遂了你的愿吗？”马光明嘿嘿地笑着。
正闲聊间，手机铃声又响了起来。
郑亚军摸了摸手机，一愣：“不是我的。”
他们两个人用的都是诺基亚的手机，铃声都一样。
马光明赶紧从兜里掏出自己的手机来一看，竟然是孙希宁打过来的。
“是老孙。”马光明将手机冲郑亚军一摆，然后接通了电话。
“马总，你在阳江？”孙希宁开口就问。
“这不废话，我不在阳江，还能去哪儿？这会儿打电话给我，有什么急事？”马光明反问道。
“是外卖网站那边，出现了一点新情况，所以向您汇报一下。”孙希宁赶紧说道。
马光明心里咯噔一下，外卖网站出了问题？外卖网站能出什么问题？
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能让这一行里的人，包括陆华西都追悔莫及，说明马光明很看好下半年楼市的逆转，鉴于马光明之前的很多次判断都精准无比，所以听他这么一说，郑亚军顿时来了兴趣。
记忆中大约就是在十月份之后，很多地方都会出一些救市的政策，但阳江这边具体是什么时候，马光明也有些说不准，而且政策出来之后，需要多久才能见效，各个地方都是不一样的。
“之前我也说，我感觉各个地方，包括阳江，不会让楼市一直这样低迷下去的，肯定要出手。”马光明没有敢断言，说了几句模棱两可的话。
郑亚军却似有所悟地点点头：“我觉得也不会，再这样下去，阳江后面还有几轮土拍，卖给谁啊？就算有人来买，也恐怕卖不出个好价钱，这对阳江来说，可不是一个好事。”
这就是土地财政的一个弊端，不少地方这几年通过土拍赚了很多钱之后，就觉得这样的方式来钱真快真容易，既然如此，那就有人乐得偷这个懒，逐渐地依赖于土地的收入了。
现在行情不佳，土地卖不出个好价钱，地方上过惯了阔日子，一下子要紧缩起来，很不习惯。
更何况，没钱了怎么涨人工工资？没钱了怎么搞基础建设？没钱了怎么改善社会事业？
工作人员的收入是要确保的，而且每隔一段时间还要上浮一点，这需要很多钱；一些路啊桥啊都是必须要修的，还要地下管道雨污分流工程也是要做的，这需要很多钱；地方上的医疗教育等事业，也是要发展的，不然老百姓就要骂娘，这也需要很多钱。
靠产业投入来赚取税收，这个来钱速度太慢，而且充满不确定因素，没准之前的一个纳税大户，今年效益不佳，缴纳的税费不升反降，就会乱了阵脚。
前一阶段，大家基本上很依赖土地，只要一挂一卖，就有大把的钱入袋，就敢做一些事情来赢得成绩。现在连土地收入都停滞不前了，这些当家人自然很是着急，拿出办法来缓和一下，也在情理之中。
“房地产这个行业，长期看人口，中期看土地，短期看金融。”马光明搬弄着之前听说过了一些理论，再联系联系实际，说道，“从长远来看，阳江县马上要撤县设市，下面各个乡镇想进城的人还有很多，城市人口还会增加，所以未来十几年，房价肯定还有得涨；至于土地，新区规划了那么大一块建设用地，是不愁的，而且从近两年的形势看，阳江还是控制着土地的，一点一点地卖，所以每年能推出的新房也有限，也给房价上涨创造了条件；至于金融，估计很快就要降低房贷条件，鼓励人买房了。”
郑亚军可不想听这些，他只想知道未来几个月之内的情况，至于十几年后，暂时还不在他的考虑范围之内：“扯那么远的没有用，我就担心，到了还款日期的时候，能不能凑到这五千多万。”
马光明并不在意，笑道：“没事，大不了让老孙再从其他地方挪一点，手底下那些财务这点本事都没有，还要他们干什么？”
“老孙已经做了不少啦，这样挪来挪去，是违反有关规定的。”郑亚军倒是很体谅孙希宁，还替他
说着话。
马光明更不以为意了：“那要追究起来，也是追究他老孙的责任，我又没在公司担个名，人家只是一个学生。”
“这样的话你都说得出口？”郑亚军笑了起来，突然想到马光明说的事，忙问道，“我刚才说，我们降价出售掉那七十套房子，你说有个致命的缺陷，是什么缺陷？”
刚才聊得好好的，却没想被闵午生给打断了，这才是他们最应该关心的话题。
“缺陷就是，你降价了，这七十套房子就一定能确保卖出去？”马光明看了郑亚军一眼，“无论什么买卖，包括股票，大家都是买涨不买跌的，你一降价，反而会更加卖不出去。”
这倒是事实！郑亚军在这一行里也干了一些年，身边也有不少炒股的朋友，这个道理他是懂的，只不过刚才忽略了，竟然没有想到这一层。
“那怎么办呢？”郑亚军有些犯愁了。
银行还贷的日期可不等人，拖延一天，这块地就是银行的了。
从这个角度来看，不仅是购房者，就连房地产商，都是在替银行打工。
马光明盘算了一下，说道：“景江那边已经派了得力干将去了，你这段时间就在阳江，把新阳公司收购的事情处理好。”
“好的。”郑亚军点点头，景江那边他现在倒不是很担心了，基本上也已经跟景江相关部门谈妥了，到时候即便是土拍，也只是走个程序——毕竟，无论是阳江过去的人，还是景江本土的，都没有运营开发商业综合体的能力和经验。
“新阳这边，我建议首先把他们所有的工作都叫停，让我们的人过去接管，把财务清点入账，把他们的所有资料搬过来，让工程上也先停下来，等我们通知再复工。”马光明干脆直接说道。
新收购一家公司，第一件事要做的就是好好整顿，而且是同类收购，以后新阳房产这家公司将不复存在，很多手续都要去转换过来，事情虽然不大，但很繁杂。
反正目前楼市还没有出现好转的迹象，正好趁这个机会将公司重新部署一下，也等一等市场。
“好的，”郑亚军回到自己的办公桌前，拿起笔来，在一本厚厚的笔记本上记录着，突然停下笔，问道，“那新阳那边的员工怎么办，是清理掉呢，还是留用？”
“你自己看着办吧，让我们这边人事部的人去一下，考核考核，既有能力，又是我们需要的，就留用吧，除此之外，就遣散吧。”马光明对这件事并不在意。
现在等于两家公司并成了一家，肯定要多出一些人手来，正好景江那边也要经营，阳江这边就缺了一些人手——当然，前提条件还是要讲清楚，如果是因为别的关心进来的，而没有一技之长的，只有请他走人了，大明公司不养无能的闲人。
“我也是这个意思，不过我考虑到公司在逐渐壮大，只要有能力的就留下。”郑亚军说道。
马光明点了点头，公司具体的运作还是由郑亚军去办，他只是提供一些指导性的意见，并不干预一线的管理。
“其次，我觉得要请设计公司，还是请那个齐总过来，
根据我们的风格，做一下调整。”马光明说道。
郑亚军写了下来，但又问道：“可是，已经开建了几栋楼呢，根据我们的风格来调整，会不会跟之前建的几栋楼风格不搭啊？”
这的确是个问题，马光明想了一下：“没事，这几栋楼还没有完全完工，外立面还没有开始施工，到时候外立面保持一致也就勉强可以了，我说的调整，不是大改动，只是在原有的基础上，注入我们的一贯思路。”
大明房产公司做商品房，最讲究的就是质量，其次是楼盘的整体布局，尤其注重细节，现在高层住宅还没有出现，都是一些多层楼房，局部做些调整并不困难。
“我们之前的风华园也好，锦绣园也好，质量口碑都是一流的，就连物业管理也是远超出其他楼盘一截，这个楼盘经过改造之后，也会由我们的物业公司入驻，相信能够在行情回暖的时候，有一定的加分项。”马光明继续说道。
郑亚军点点头：“这是当然的，我们的整顿需要多久呢？”
“时间长一点也没事，十月初吧，正好，安州城北的大明广场也该开业了。”马光明笑道。
当初陆华西采取的是拖延战术，并不急于开发，结果错过了上半年的高峰期，现在，马光明也采取了拖延战术，也没有急于开发，却是想避开低谷期。
同样的操作方法，在不同的时期，会有不同的结果。
就如同炒股一样，跟着一个大咖后面，学着用人家的战术去操作，却忽视了个股的具体情况，以及买进抛出的节点，尽管方法雷同，但结局却有天上地下之别。
“行，反正这段时间我就在阳江了，安心把新阳并购的事情处理好。”郑亚军写完之后，合上了笔记本。
“接下来你要做的事情还有很多啊，有的你忙呢。”马光明笑着冲郑亚军说道。
郑亚军毫不在乎：“我之前都怕我闲出病来，这下好了，终于又有事情做了。”
“没想到你也是个工作狂啊，看来，就应该把景江那边的业务也让你去做。”马光明笑道。
郑亚军耸耸肩：“你以为我人不去景江，那边的事情我就不过问了？派过去的人虽然能力没有问题，但是真遇到大事，他们不还是得找我？”
“那不正好遂了你的愿吗？”马光明嘿嘿地笑着。
正闲聊间，手机铃声又响了起来。
郑亚军摸了摸手机，一愣：“不是我的。”
他们两个人用的都是诺基亚的手机，铃声都一样。
马光明赶紧从兜里掏出自己的手机来一看，竟然是孙希宁打过来的。
“是老孙。”马光明将手机冲郑亚军一摆，然后接通了电话。
“马总，你在阳江？”孙希宁开口就问。
“这不废话，我不在阳江，还能去哪儿？这会儿打电话给我，有什么急事？”马光明反问道。
“是外卖网站那边，出现了一点新情况，所以向您汇报一下。”孙希宁赶紧说道。
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