第1286章 承担风险
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范建明倒好，把价格的上线定在了二百三十万，如果真是用这个价格成交的话，和市里最初想象的九十万价格相比，这块地足足多赚了将近三个亿。
三个亿是什么概念？
如果这块地总投资在七个亿左右，就按目前开发市场的行情，整个项目从动工到销售完毕，前后至少要八年的时间。
就按一比一的利润算，八年可以赚七个亿，却要平白无故地多拿出三个亿给市里，也就是说三年白干了。
这还是基于房地产市场的价格，在未来的八年时间里一直平稳，或者呈上升趋势，如果下滑的话，那可就真要亏得干干净净。
因为买涨不买跌是人们的普遍心性，一旦整个房地产市场下滑，你越是贱价卖，别人还越是不满，因为大家都等着抄底。
这就是为什么许多城市里，有许多有实力的开发商，开发的楼盘也不下，结果还成为了烂尾楼的人。
如果资产不是十分雄厚，甚至是在外面高息贷款投入的，一旦房子卖不出去，债权人又逼着还债，那么等待他的结果，不是外逃就是轻生。
这就是为什么许多普通人，看到一栋栋大楼，一个个小区放在那里烂尾而百思不得其解的原因。
大家都会想，这么一栋大楼，这么一个好小区，随便怎么卖都能把钱收回来，老板为什么要跑呢？
很多事情都是贫穷限制了我们的想象。
没钱有没钱的苦逼，有钱有有钱的烦恼。
许多原本可以称得上是财富帝国的企业，往往在一夜之间变成负债公司，绝大多数都是因为资金链断了，可以说兵败如山倒，挡都挡不住。
方雅丹明白了这个道理，其实除了高价的风险之外，任何投资还有市场走向的风险。
如果只是单纯地多亏一两个亿，这种能够预见到的损失，摊薄到几年，好像也不是那么致命。
可一旦出现整个市场的下滑，那就真不是多赚少赚的事，资金实力稍不雄厚，就有可能家破人亡。
方雅丹还是有点不服气：“既然你都知道，那块地最多值九十万每亩，现在市里把竞拍价定在一百二十万每亩，那你为什么还要竞拍？多付出这八千万，难道不一样存在着你刚才说的风险吗？”
秦天解释道：“毕竟我是高领导亲自招商来的，我就想，如果没人竞争，我就用起拍价拿下，如果有人竞争，我最多也只会出到一百三十万。”
“考了到范建明有可能与我赌气，恶意抬价，那我最多只会出到一百五十万，再多，我就是傻子。”
方父这时对方雅丹说道：“听见没有，这才像个行家说的话，你们开会的时候，周亚萍不也是提出这个价格上限吗？而且就是这个价格，也承担了相当大的风险。”
秦天接着解释道：“我的意思很简单，把这块地拍下来之后，回头我会去找高领导要政策，毕竟这块地的地价太偏离了原有的价值，如果市里不在政策上有所扶持，那这个项目就成功不了。”
范建明倒好，把价格的上线定在了二百三十万，如果真是用这个价格成交的话，和市里最初想象的九十万价格相比，这块地足足多赚了将近三个亿。
三个亿是什么概念？
如果这块地总投资在七个亿左右，就按目前开发市场的行情，整个项目从动工到销售完毕，前后至少要八年的时间。
就按一比一的利润算，八年可以赚七个亿，却要平白无故地多拿出三个亿给市里，也就是说三年白干了。
这还是基于房地产市场的价格，在未来的八年时间里一直平稳，或者呈上升趋势，如果下滑的话，那可就真要亏得干干净净。
因为买涨不买跌是人们的普遍心性，一旦整个房地产市场下滑，你越是贱价卖，别人还越是不满，因为大家都等着抄底。
这就是为什么许多城市里，有许多有实力的开发商，开发的楼盘也不下，结果还成为了烂尾楼的人。
如果资产不是十分雄厚，甚至是在外面高息贷款投入的，一旦房子卖不出去，债权人又逼着还债，那么等待他的结果，不是外逃就是轻生。
这就是为什么许多普通人，看到一栋栋大楼，一个个小区放在那里烂尾而百思不得其解的原因。
大家都会想，这么一栋大楼，这么一个好小区，随便怎么卖都能把钱收回来，老板为什么要跑呢？
很多事情都是贫穷限制了我们的想象。
没钱有没钱的苦逼，有钱有有钱的烦恼。
许多原本可以称得上是财富帝国的企业，往往在一夜之间变成负债公司，绝大多数都是因为资金链断了，可以说兵败如山倒，挡都挡不住。
方雅丹明白了这个道理，其实除了高价的风险之外，任何投资还有市场走向的风险。
如果只是单纯地多亏一两个亿，这种能够预见到的损失，摊薄到几年，好像也不是那么致命。
可一旦出现整个市场的下滑，那就真不是多赚少赚的事，资金实力稍不雄厚，就有可能家破人亡。
方雅丹还是有点不服气：“既然你都知道，那块地最多值九十万每亩，现在市里把竞拍价定在一百二十万每亩，那你为什么还要竞拍？多付出这八千万，难道不一样存在着你刚才说的风险吗？”
秦天解释道：“毕竟我是高领导亲自招商来的，我就想，如果没人竞争，我就用起拍价拿下，如果有人竞争，我最多也只会出到一百三十万。”
“考了到范建明有可能与我赌气，恶意抬价，那我最多只会出到一百五十万，再多，我就是傻子。”
方父这时对方雅丹说道：“听见没有，这才像个行家说的话，你们开会的时候，周亚萍不也是提出这个价格上限吗？而且就是这个价格，也承担了相当大的风险。”
秦天接着解释道：“我的意思很简单，把这块地拍下来之后，回头我会去找高领导要政策，毕竟这块地的地价太偏离了原有的价值，如果市里不在政策上有所扶持，那这个项目就成功不了。”