第156章 无本万利
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此时张晨的兴趣也被勾了起来，毕竟房地产将是未来二十年的支柱行业。在这个行业中，诞生了数不胜数的亿万富翁。
福布斯排行榜的前一百位富豪中，多达20余人的主营业务是房地产，更何况还有大量没有上市的房企以及国籍已非华夏的房地产商。
如果算上这些人，保守估计福布斯排行榜中至少有一半的富豪将是房地产行业的大鳄。
面对一个数十万亿级别的市场，甚至可以说是最大的市场，身为重生者的张晨又怎么可能不涉足其中。
也许与孙洪彬的这次合作，正是最好的进入房地产行业的契机，至少也能锻炼队伍，积累经验。
张晨心念已定，对孙洪彬道：“在商言商，彬哥，你们缺多少钱？这个项目的预期利润怎样？又准备让出多少股权？”
孙洪彬见事有可为，忙道：“现在缺350万的启动资金，如果纯融资的话，月利三分。”
张晨笑着摇摇头，“彬哥，idg不是放高利贷的。刚刚我就说了，只接受股权投资。”
孙洪彬咧嘴一笑，“我就是试试，如果合作的话，我愿意让出项目整体利润的20%。这个项目总投资额一亿七千万，估计营业收入两亿左右，净利润差不多15%到20%。”
张晨在心里默默心算了一下，如果这样，项目的净利润大概在四千万到五千万之间，百分之二十的净利润也有一千万了。
idg每年给自己五十万美金的年薪，对自己算是相当不错。自己怎么也得出点成绩，否则麦戈文也不是吃素的，合作关系迟早完蛋。
短时间内，张晨还是需要idg这层皮来去做事的，所以这一单张晨打算由idg出大部分的资金，自己跟入小部分，就当做公司业绩了。
当然，具体的操作上，还需要规避一些国家的规定，但现在各方面的制度漏洞太多，倒是不难解决。
张晨琢磨了一下，“彬哥，整个项目一亿七千万的投资额，如果只是缺350万，你从哪儿都能找钱啊，没必要找人投资，更遑论让出20%的股份了。”
孙洪彬苦笑道：“兄弟，我整个项目的启动资金加上你这笔也才500万，坦白说，你这三百五十万已经是启动资金里面的最大头了。”
张晨大吃一惊，他知道房地产操作在初期基本是无本万利，但也没想到有这么无本。500万的启动资金就能撬动一亿七千万的项目，盈利四千万到五千万。实际盈利率能达到800%以上，这真是比卖白色粉末都赚钱啊。
孙洪彬不以为然的道：“这不算什么，像万客他们，玩的更厉害。整个项目可能只出个租办公室的钱，剩下的都用的是银行贷款，二三十倍的利润都有可能。”
“通过关系，拿了地，然后就可以申请贷款。银行的首批贷款下来后，就能正式投入建设。但是前期的三通一平，我们还是得花点钱的，正式开工后，银行肯定能批贷款。我之前说的一亿七千万的成本，里面已经包括了银行的利息。”孙洪彬详细解释了一下。
无本万利，这真的是无本万利。
难怪后世那么多大大小小的企业像苍蝇一样盯上了房地产这块肥肉，不管阿猫阿狗，都能往里面分一杯羹。孙洪彬给张晨在十月剧院介绍运营模式的时候，说的没有这么详细，张晨虽然知道大部分都是银行的钱，但至少自己得出三分之一吧。没想到连十分之一都没出到。
难怪这个年代房子价格低利润率也低，但还是出了这么多地产商呢。
后世几乎所有的地产大鳄，都是这两年开始进入地产行业，这个年代的监管实在是太松了。
感叹了一下，张晨点头道：“那好，这三百五十万我出了。下周除了周一，其他哪天都行，你去趟京都，咱们把协议签一下。”
孙洪彬闻言大喜，这三百五十万的启动资金筹不到，这些日子可把他愁坏了。房管局这边只给他两个月的准备期，两个月如果他的首批款不到，这地还不一定姓谁的姓呢。
孙洪彬高兴道：“好，没问题，明天就是周一，我周二去，你把地址给我。”
张晨把熊晓歌在bj的办公地点写给了孙洪彬，孙洪彬珍而重之的收了起来。
idg中国的办公室被熊晓歌放在了京都，虽然张晨和熊晓歌级别相同，可以在滨城设立自己的办公室，但张晨刚刚回国，需要忙的事太多，这几天还没来的及安排这些事，因此
和孙洪彬分手后，张晨让张胜利往家里开。
明天一早，威廉姆强森就到京都了，张晨到家前让张胜利明天按时去京都机场接他。张胜利心里叫苦不迭，自己又得起个大早往京都赶。
张晨一眼就看出了张胜利的不情愿，但也没说什么，再不情愿张胜利也得去。官大一级压死人，更何况大了不止一级。
不过看来真是得找个靠得住的人过来给自己开车了，想到这里，张晨一阵头疼。
现在自己钱是不缺的，但由于自身年龄的问题加上发展速度太快，人员储备没有跟上，成了自己最大的短板。
实在不行，自己只能从前世交往过的比较熟知且年龄合适的人身上下手了。只是，这些人现在都在哪儿啊。
后世人才流动频繁，和自己不错的朋友都来自五湖四海。自己总不能一个人跑到什么晋州、渝州、浙东、岭南等地查户口挨个找。找的着找不着先不说，找着人了自己说什么啊？老杜老魏，咱仨十几年后可是老铁，你们现在跟兄弟走，兄弟带着你们发财。
这不神经病么。
而且，缺少了生活的磨砺，这些人还会不会和前世一样，成为独当一面的人才，是完全说不准的事。
干脆自己还是找毕卫国吧，问问老毕有没有合适的人选推荐，最好是会开车的特警之类的，连保镖都兼了。
张晨回到家就已经晚上七八点了，张国强夫妇各忙各的，只有奶奶一个人在家，桌上有几个倒扣的碗，里面是奶奶给自己留的饭菜。
狼吞虎咽的把饭菜吃完，把碗筷收拾了，张晨给毕卫国打了个传呼，让毕卫国方便的时候给自己回电。
没多久，张晨手机就响了，“你小子回国了？在哪儿呢？”
张晨热情的道：“卫国叔，我在家啊。”
毕卫国怒吼道，“在家？在家你不在呼机上留你家的电话！？我打你这破手机一分钟一块，你诚心浪费我家电话费是不？838xxx，这是我家电话，你给我打过来！”啪的一声，就挂断了电话。
此时张晨的兴趣也被勾了起来，毕竟房地产将是未来二十年的支柱行业。在这个行业中，诞生了数不胜数的亿万富翁。
福布斯排行榜的前一百位富豪中，多达20余人的主营业务是房地产，更何况还有大量没有上市的房企以及国籍已非华夏的房地产商。
如果算上这些人，保守估计福布斯排行榜中至少有一半的富豪将是房地产行业的大鳄。
面对一个数十万亿级别的市场，甚至可以说是最大的市场，身为重生者的张晨又怎么可能不涉足其中。
也许与孙洪彬的这次合作，正是最好的进入房地产行业的契机，至少也能锻炼队伍，积累经验。
张晨心念已定，对孙洪彬道：“在商言商，彬哥，你们缺多少钱？这个项目的预期利润怎样？又准备让出多少股权？”
孙洪彬见事有可为，忙道：“现在缺350万的启动资金，如果纯融资的话，月利三分。”
张晨笑着摇摇头，“彬哥，idg不是放高利贷的。刚刚我就说了，只接受股权投资。”
孙洪彬咧嘴一笑，“我就是试试，如果合作的话，我愿意让出项目整体利润的20%。这个项目总投资额一亿七千万，估计营业收入两亿左右，净利润差不多15%到20%。”
张晨在心里默默心算了一下，如果这样，项目的净利润大概在四千万到五千万之间，百分之二十的净利润也有一千万了。
idg每年给自己五十万美金的年薪，对自己算是相当不错。自己怎么也得出点成绩，否则麦戈文也不是吃素的，合作关系迟早完蛋。
短时间内，张晨还是需要idg这层皮来去做事的，所以这一单张晨打算由idg出大部分的资金，自己跟入小部分，就当做公司业绩了。
当然，具体的操作上，还需要规避一些国家的规定，但现在各方面的制度漏洞太多，倒是不难解决。
张晨琢磨了一下，“彬哥，整个项目一亿七千万的投资额，如果只是缺350万，你从哪儿都能找钱啊，没必要找人投资，更遑论让出20%的股份了。”
孙洪彬苦笑道：“兄弟，我整个项目的启动资金加上你这笔也才500万，坦白说，你这三百五十万已经是启动资金里面的最大头了。”
张晨大吃一惊，他知道房地产操作在初期基本是无本万利，但也没想到有这么无本。500万的启动资金就能撬动一亿七千万的项目，盈利四千万到五千万。实际盈利率能达到800%以上，这真是比卖白色粉末都赚钱啊。
孙洪彬不以为然的道：“这不算什么，像万客他们，玩的更厉害。整个项目可能只出个租办公室的钱，剩下的都用的是银行贷款，二三十倍的利润都有可能。”
“通过关系，拿了地，然后就可以申请贷款。银行的首批贷款下来后，就能正式投入建设。但是前期的三通一平，我们还是得花点钱的，正式开工后，银行肯定能批贷款。我之前说的一亿七千万的成本，里面已经包括了银行的利息。”孙洪彬详细解释了一下。
无本万利，这真的是无本万利。
难怪后世那么多大大小小的企业像苍蝇一样盯上了房地产这块肥肉，不管阿猫阿狗，都能往里面分一杯羹。孙洪彬给张晨在十月剧院介绍运营模式的时候，说的没有这么详细，张晨虽然知道大部分都是银行的钱，但至少自己得出三分之一吧。没想到连十分之一都没出到。
难怪这个年代房子价格低利润率也低，但还是出了这么多地产商呢。
后世几乎所有的地产大鳄，都是这两年开始进入地产行业，这个年代的监管实在是太松了。
感叹了一下，张晨点头道：“那好，这三百五十万我出了。下周除了周一，其他哪天都行，你去趟京都，咱们把协议签一下。”
孙洪彬闻言大喜，这三百五十万的启动资金筹不到，这些日子可把他愁坏了。房管局这边只给他两个月的准备期，两个月如果他的首批款不到，这地还不一定姓谁的姓呢。
孙洪彬高兴道：“好，没问题，明天就是周一，我周二去，你把地址给我。”
张晨把熊晓歌在bj的办公地点写给了孙洪彬，孙洪彬珍而重之的收了起来。
idg中国的办公室被熊晓歌放在了京都，虽然张晨和熊晓歌级别相同，可以在滨城设立自己的办公室，但张晨刚刚回国，需要忙的事太多，这几天还没来的及安排这些事，因此
和孙洪彬分手后，张晨让张胜利往家里开。
明天一早，威廉姆强森就到京都了，张晨到家前让张胜利明天按时去京都机场接他。张胜利心里叫苦不迭，自己又得起个大早往京都赶。
张晨一眼就看出了张胜利的不情愿，但也没说什么，再不情愿张胜利也得去。官大一级压死人，更何况大了不止一级。
不过看来真是得找个靠得住的人过来给自己开车了，想到这里，张晨一阵头疼。
现在自己钱是不缺的，但由于自身年龄的问题加上发展速度太快，人员储备没有跟上，成了自己最大的短板。
实在不行，自己只能从前世交往过的比较熟知且年龄合适的人身上下手了。只是，这些人现在都在哪儿啊。
后世人才流动频繁，和自己不错的朋友都来自五湖四海。自己总不能一个人跑到什么晋州、渝州、浙东、岭南等地查户口挨个找。找的着找不着先不说，找着人了自己说什么啊？老杜老魏，咱仨十几年后可是老铁，你们现在跟兄弟走，兄弟带着你们发财。
这不神经病么。
而且，缺少了生活的磨砺，这些人还会不会和前世一样，成为独当一面的人才，是完全说不准的事。
干脆自己还是找毕卫国吧，问问老毕有没有合适的人选推荐，最好是会开车的特警之类的，连保镖都兼了。
张晨回到家就已经晚上七八点了，张国强夫妇各忙各的，只有奶奶一个人在家，桌上有几个倒扣的碗，里面是奶奶给自己留的饭菜。
狼吞虎咽的把饭菜吃完，把碗筷收拾了，张晨给毕卫国打了个传呼，让毕卫国方便的时候给自己回电。
没多久，张晨手机就响了，“你小子回国了？在哪儿呢？”
张晨热情的道：“卫国叔，我在家啊。”
毕卫国怒吼道，“在家？在家你不在呼机上留你家的电话！？我打你这破手机一分钟一块，你诚心浪费我家电话费是不？838xxx，这是我家电话，你给我打过来！”啪的一声，就挂断了电话。