第155章 穷疯了
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孙洪彬劝道：“兄弟，这房子性价比真的不合适。就算他能给你便宜一二十万，也要一百八九十万。有这个钱，不用说在滨城，哪怕在京城，房子也是随便挑啊。去年老刘买了个四合院，也才不到五十万。”
张晨突然想到，对了，还有四合院。但仍旧坚定道：“不了，彬哥，我真挺喜欢这栋小楼的。你看，房子里面的隔断都是预制板的，拆起来很容易。地面虽然惨了点，但也不是修整不出来。再说了，你就是搞地产的，手下工程队肯定有不少，还能给我个折扣价，花不了多少钱。”张晨笑嘻嘻的道。
虽然从升值率上来说，肯定是京都四合院的性价比更高。现在花三四十万能买一套占地200平左右的四合院。等到十几年后，价格怎么也要5000万以上。
但张晨还是下决心要买这栋小洋楼，因为到了未来，这儿的洋楼可就不是花钱能买得着的了。租界区这一代的小洋楼，不出五六年，就都会被列入文保。而这栋小楼，再过十几年，也要值一个亿。
前世张晨总听爷爷生前念叨，以前家里在租界区有个小洋楼，后来三反五反时期家里怕惹事，把房契烧了，八十年代就没能落实政策，现在也算完成去世的爷爷的一个心愿吧。
孙洪彬见状，无奈道：“好吧，房主现在在国外，我联系他一下，看看他打算出什么价，不过你做好心理准备，不会便宜太多，这个房主挺坚决的。”
张晨沉吟道：“彬哥，你跟他说，如果他同意便宜到150万，我愿意用美金付款。他说他不回国了，人民币对他就没用。他在国内卖房，人民币要从黑市换成美金，既不安全又贵。”
孙洪彬点点头，“我倒是忘了，你在idg。对了，idg干嘛的？”
张晨瞠目结石，堂堂后世的地产大亨居然现在不知道idg是干嘛的，还跟自己聊的这么热闹。
孙洪彬讪讪道：“你跟我说你是idg合伙人的时候我就想问你，idg不是个杂志社吗，怎么还有合伙人？只不过当时和你不熟，没好意思问。”
张晨啼笑皆非，不过想想也是，这个年代不用说国内的人，就连欧美留学回来的大学生，可能都不知道idg到底是干啥的。
“彬哥，idg是一家咨询服务公司，除了提供咨询服务，我们最主要的业务是风险投资。”张晨解释了一下。
孙洪彬之前还真没接触过这方面的东西，他大学和研究生都是读的水利专业。工作后没两年，就辞职到了联响，干了一年多，就被刘传之弄去蹲了四年的冤狱，现在也才刚刚出狱两年。
“风险投资？”孙洪彬来了兴趣，“读研的时候听经管的同学提到过，但没太了解。”
张晨给孙洪彬详细解释了一遍风险投资的运作模式，孙洪彬两眼放光，“这么说，只要是合适的项目，你们都会投？”
张晨点点头，“理论上是这样，但目前我们的主要投资方向还是高科技和信息产业为主。”
听到张晨这样说，孙洪彬有些失望。但如果遇到困难就缩了，那他也就不是孙洪彬了。搓搓手，孙洪彬不好意思的道：“兄弟，你们就没考虑往地产行业投一投？中国经济发展的这么快，地产行业在未来一定能成最大的行业。”
张晨纳闷的看着孙洪彬，“彬哥，你们应该不缺钱吧？你们现在还能拿房管局补贴呢，怎么会缺钱？”
孙洪彬苦笑一声，“现在做生意哪有不缺钱的？”他搞了地产后，发现这完全是个资金密集型行业。即使按他的办法使用少量资金启动项目，也仍然需要大笔的现金。如果不这样做，就只能违规操作或者打法律的擦边球。
孙洪彬经过四年的牢狱之灾，明白了一个道理，就是绝不能把自己的把柄交到gov手里。否则在关键时候，gov想怎么收拾你就能怎么收拾你。因此，如非万不得已，他更想通过合法的渠道去解决资金问题。
为了规避这风险和提高各种审批效率，他甚至把董事长的位置让了出来。从机关里挖来了人脉丰厚擅长处理关系的张贵中来做董事长。
“这么说吧，兄弟，你别看我现在开着奔驰，光是秘书就有三个。实际上，都是强撑的。要是这点门面都没有，根本获得不了任何支持。”孙洪彬说的很隐晦。
张晨想了想，“彬哥，我和你一样非常看好国内的房地产市场。但现在国家的商品房政策还没有彻底放开，而且idg是外资，在现行政策下，没办法直接投资国内的房企，必须采用壳公司或者其他方式规避国家规定，太麻烦了。”
孙洪彬意识到，这确实是个问题。目前国内的房地产市场仍然以企事业为主导的福利分房为主，商品房只起到补充作用。因此，国家还没有正式出台商品房开发的相关规定，一切都是摸着石头过河。
看到孙洪彬失落的样子，张晨安慰道：“彬哥，你也不用太失望，我估计未来一两年，国务院和建设部一定会出台一系列的政策来推进商品房买卖。以现行的体制，你即使获得了投资，其实用处也不大，除非国家的政策开始松动。到那时，才正是我们大展宏图的时候。”
孙洪彬叹了口气，“也只好如此，不过，最近我还真拿了一个项目。17万平米，就在桥东和崇华的交界。慈云寺附近正平改的那块地，兄弟有没有兴趣一起做？”
张晨委实兴趣不大，96年正是内地房地产最低迷的时候。这时天涯省的地产泡沫刚刚破灭，内地刚刚稍有松动的政策又重新收紧，价格根本就卖不上去。也正因为如此，孙洪彬的贷款才会卡死，一时办不下来。而找社会融资呢？现在整个社会都受到三角债的困扰，一时根本找不到人愿意借钱。
但光是孙洪彬这三个字，就值得张晨在他困难的时候帮一把，这对以后只有好处没有坏处。
张晨故作为难道：“彬哥，房地产这一块，短期内我真的不看好，利润率太低了。而且，我们是股权投资。如果我们介入，肯定是要项目股权的。不可能以信贷的方式给你融资。”
孙洪彬犹豫了一下，“只要能把资金问题解决了，项目的一部分股权我可以让出来。”
张晨不由得瞪大了眼睛，孙洪彬这是穷疯了！？
孙洪彬劝道：“兄弟，这房子性价比真的不合适。就算他能给你便宜一二十万，也要一百八九十万。有这个钱，不用说在滨城，哪怕在京城，房子也是随便挑啊。去年老刘买了个四合院，也才不到五十万。”
张晨突然想到，对了，还有四合院。但仍旧坚定道：“不了，彬哥，我真挺喜欢这栋小楼的。你看，房子里面的隔断都是预制板的，拆起来很容易。地面虽然惨了点，但也不是修整不出来。再说了，你就是搞地产的，手下工程队肯定有不少，还能给我个折扣价，花不了多少钱。”张晨笑嘻嘻的道。
虽然从升值率上来说，肯定是京都四合院的性价比更高。现在花三四十万能买一套占地200平左右的四合院。等到十几年后，价格怎么也要5000万以上。
但张晨还是下决心要买这栋小洋楼，因为到了未来，这儿的洋楼可就不是花钱能买得着的了。租界区这一代的小洋楼，不出五六年，就都会被列入文保。而这栋小楼，再过十几年，也要值一个亿。
前世张晨总听爷爷生前念叨，以前家里在租界区有个小洋楼，后来三反五反时期家里怕惹事，把房契烧了，八十年代就没能落实政策，现在也算完成去世的爷爷的一个心愿吧。
孙洪彬见状，无奈道：“好吧，房主现在在国外，我联系他一下，看看他打算出什么价，不过你做好心理准备，不会便宜太多，这个房主挺坚决的。”
张晨沉吟道：“彬哥，你跟他说，如果他同意便宜到150万，我愿意用美金付款。他说他不回国了，人民币对他就没用。他在国内卖房，人民币要从黑市换成美金，既不安全又贵。”
孙洪彬点点头，“我倒是忘了，你在idg。对了，idg干嘛的？”
张晨瞠目结石，堂堂后世的地产大亨居然现在不知道idg是干嘛的，还跟自己聊的这么热闹。
孙洪彬讪讪道：“你跟我说你是idg合伙人的时候我就想问你，idg不是个杂志社吗，怎么还有合伙人？只不过当时和你不熟，没好意思问。”
张晨啼笑皆非，不过想想也是，这个年代不用说国内的人，就连欧美留学回来的大学生，可能都不知道idg到底是干啥的。
“彬哥，idg是一家咨询服务公司，除了提供咨询服务，我们最主要的业务是风险投资。”张晨解释了一下。
孙洪彬之前还真没接触过这方面的东西，他大学和研究生都是读的水利专业。工作后没两年，就辞职到了联响，干了一年多，就被刘传之弄去蹲了四年的冤狱，现在也才刚刚出狱两年。
“风险投资？”孙洪彬来了兴趣，“读研的时候听经管的同学提到过，但没太了解。”
张晨给孙洪彬详细解释了一遍风险投资的运作模式，孙洪彬两眼放光，“这么说，只要是合适的项目，你们都会投？”
张晨点点头，“理论上是这样，但目前我们的主要投资方向还是高科技和信息产业为主。”
听到张晨这样说，孙洪彬有些失望。但如果遇到困难就缩了，那他也就不是孙洪彬了。搓搓手，孙洪彬不好意思的道：“兄弟，你们就没考虑往地产行业投一投？中国经济发展的这么快，地产行业在未来一定能成最大的行业。”
张晨纳闷的看着孙洪彬，“彬哥，你们应该不缺钱吧？你们现在还能拿房管局补贴呢，怎么会缺钱？”
孙洪彬苦笑一声，“现在做生意哪有不缺钱的？”他搞了地产后，发现这完全是个资金密集型行业。即使按他的办法使用少量资金启动项目，也仍然需要大笔的现金。如果不这样做，就只能违规操作或者打法律的擦边球。
孙洪彬经过四年的牢狱之灾，明白了一个道理，就是绝不能把自己的把柄交到gov手里。否则在关键时候，gov想怎么收拾你就能怎么收拾你。因此，如非万不得已，他更想通过合法的渠道去解决资金问题。
为了规避这风险和提高各种审批效率，他甚至把董事长的位置让了出来。从机关里挖来了人脉丰厚擅长处理关系的张贵中来做董事长。
“这么说吧，兄弟，你别看我现在开着奔驰，光是秘书就有三个。实际上，都是强撑的。要是这点门面都没有，根本获得不了任何支持。”孙洪彬说的很隐晦。
张晨想了想，“彬哥，我和你一样非常看好国内的房地产市场。但现在国家的商品房政策还没有彻底放开，而且idg是外资，在现行政策下，没办法直接投资国内的房企，必须采用壳公司或者其他方式规避国家规定，太麻烦了。”
孙洪彬意识到，这确实是个问题。目前国内的房地产市场仍然以企事业为主导的福利分房为主，商品房只起到补充作用。因此，国家还没有正式出台商品房开发的相关规定，一切都是摸着石头过河。
看到孙洪彬失落的样子，张晨安慰道：“彬哥，你也不用太失望，我估计未来一两年，国务院和建设部一定会出台一系列的政策来推进商品房买卖。以现行的体制，你即使获得了投资，其实用处也不大，除非国家的政策开始松动。到那时，才正是我们大展宏图的时候。”
孙洪彬叹了口气，“也只好如此，不过，最近我还真拿了一个项目。17万平米，就在桥东和崇华的交界。慈云寺附近正平改的那块地，兄弟有没有兴趣一起做？”
张晨委实兴趣不大，96年正是内地房地产最低迷的时候。这时天涯省的地产泡沫刚刚破灭，内地刚刚稍有松动的政策又重新收紧，价格根本就卖不上去。也正因为如此，孙洪彬的贷款才会卡死，一时办不下来。而找社会融资呢？现在整个社会都受到三角债的困扰，一时根本找不到人愿意借钱。
但光是孙洪彬这三个字，就值得张晨在他困难的时候帮一把，这对以后只有好处没有坏处。
张晨故作为难道：“彬哥，房地产这一块，短期内我真的不看好，利润率太低了。而且，我们是股权投资。如果我们介入，肯定是要项目股权的。不可能以信贷的方式给你融资。”
孙洪彬犹豫了一下，“只要能把资金问题解决了，项目的一部分股权我可以让出来。”
张晨不由得瞪大了眼睛，孙洪彬这是穷疯了！？