第834章 风险控制
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“说得好！”始终没表态的杨铸平一声叫好为这场争论定了性。
“想不到啊，小张这个年纪的年轻人，居然有这样的理论造诣。”杨铸平深深的看了张晨一眼，没有就这个话题继续探讨，“世界上没有完美无缺的制度，也没有万世不移的理论和政策。这二十多年来，我最深的感受就是，任何政策的制定，都离不开解放思想、实事求是这八个大字。当然，首先，就是要解放思想。所以，我鼓励任何政策上的探讨，也鼓励在局部地区做出实践，实践是检验真理的唯一标准吗。”
李万寿听杨铸平这样说，不由得面色一喜。
他已经算是一方诸侯，作为学院派official的典型代表，他在社科领域的造诣远超常人，刚刚张晨最后的一番话，一般人听起来可能没什么，只当是一些官话套话。但在他耳朵里，却如同霹雳。其中所隐含的理论价值，足以给社科院那些皓首穷经的理论研究者提供一个新的研究方向。
对张晨在商界上的成就，李万寿当然无可置喙，但在施政为民与思想纲领上，李万寿是根本不把张晨放在眼里的。
但谁能想到，张晨居然在最后，扔出了这么一番石破天惊的言语。
除了技术口的领导外，在坐的都是理论上的行家，杨铸平更是其中的佼佼者，李万寿非常担心，杨铸平会因为张晨这一番话，把自己这一套方案彻底否定。
但听到杨铸平说到解放思想，实事求是，又说到实践是检验真理的唯一标准，李万寿总算松了一口气。
到了这个级别，在这个场合下，说到的理论问题就不止是理论问题了。每一个理论背后，都有不同的诞生背景与指导思想，其背后隐藏的含义，才是最关键的。
解放思想实事求是，重点是实事求是吗？不，重点是解放思想。
实践是检验真理的唯一标准，重点是真理吗？不，重点是实践。
这两句话，是华夏二十年来改革开放的指导思想，是白猫黑猫抓住老鼠就是好猫的理论依据。
李万寿不由得露出一丝笑容。
“但是，在坚持实践的同时，我们更要从其他国家和地区的成功与失败中吸取经验，尤其是失败的经验！”
杨铸平话锋一转，“就拿目前的住房商品化改革来说，对于国内目前的房地产政策，无论Central还是地方，都在讨论和探索，在这个过程中，我们吃了很多亏，上了很多当，拿几年前的琼州地产泡沫来说，就为我们敲响了警钟，任何市场，一旦完全失去控制都是有风险、有代价的！我们需要考虑的是，这个风险和代价我们能不能承受！敢不敢承受！会不会给我们的子孙后代带来不可挽回的后果和损失。这二十年来，我们一直在为过去的错误擦屁股，难道二十年后，还要让我们的子孙后代为我们的错误擦屁股吗？”
李万寿彻底被搞蒙了，这是什么情况？刚刚还在说解放思想实事求是，难道上面的风向有变化？
杨铸平面色稍霁：“不过，提出问题固然可嘉，更重要的是能够解决问题，张晨，你说了这么多关于住房商品化的风险，如果没有解决风险的办法，那就是在纸上谈兵！”
张晨微微一笑：“杨总，我是个做风险投资的商人，做风险投资这一行，最重要的是控制风险。但是，如果我们过于注重风险把控，把风险无限制的扩大化，公司就没有任何业务了。所以，我们能承受的风险底线是——投资额的百分之一百。”
这句话听起来好像是一句废话，说了那么多风险控制，结果还是投多少亏多少，不是白做吗？
但事实上，在很多情况下，还真不是投多少就会亏多少的。
说不定一个项目投了一百万，结果亏了三百万。
为啥？
擦屁股呗。
打个比方，某人投一百万搞了一家承接会议的公司，接了许多大公司的会议。有一天，这家公司接了一个1000万的大活，做成了，能赚200万。但甲方给的预付款不够，他自己需要先垫出300万。他没钱，于是以个人名义向银行贷了300万来垫资，但在收到甲方钱之前，甲方破产倒闭了，由于合同中没有约定债务优先权，所以甲方清算后，已经没有一分钱能赔给他了。
你说这时候他亏了多少？至少300万吧？
这就是风险控制没有做好的结果。
在这件事情中，这个乙方至少有几个需要严控的风险却没有控制。
第一，一家大公司，破产倒闭也有个过程，由于他没有做好背景调查，居然连这么重要的信息都错过了。
第二，垫资额度太大，为了获取订单，付款方式没有控制好，把风险放大到了一旦出现问题，公司就会破产的程度。
第三，他不该以个人名义申请贷款，如果是以公司名义申请，他最多就是亏掉整个公司，也就是投资的这一百万，债务同样可以通过破产清算的方式甩掉，当然，这也会有其他问题，但从直接损失上来说，只有一百万。
第四，没有在合同中约定债务的优先清偿，导致甲方资金出现问题后，债权得不到履行。
这四条中，任何一条他控制住了，都不会出现最坏的结果，但他恰恰没有。
于是，这个人只好背上了沉重的债务，一辈子替银行打工还债，一辈子就这么毁了。
“对于地产的风险，我们也可以用同样的思路来分析。”张晨简明扼要的举了几个例子后，把话题又引回正轨，“香江模式，最大的问题就是金融杠杆无限度的放大了地产的风险，从而将房地产与整个国民经济捆绑在一起。我们只需要严控杠杆，就能初步控制住这个最大的风险。比如，我们可以规定，地产商只有在房屋封顶后，才可预售，并针对违反规定私下卖楼花的地产商严厉惩处。”
“香江模式的第二个问题，就是土地财政，地方gov为了更高的财政收入，必然限制住宅用地的出让，人为造成住宅用地短缺，导致房价飙升。”
“对这个问题，我们也可以通过行政指令，要求各地确保住宅用地供应，发挥市场的自由调节机制，用市场规律来平抑房价和避免地产商获取暴利。”
“但是，恕我直言，行政指令其实是最不靠谱的东西，今天既然有政策可以限制，明天遇到困难了，就可能有政策可以放开。所以，想要彻底解决这个问题，还要有更多的配套方案。”
张晨说的每一个字，李万寿都在脑中快速的推演，听到这里，李万寿眼中寒光一闪：“张总，你说的这个第二个问题，如果按照你说的做，恐怕问题更大吧？”
“哦？”张晨微微一笑，“李书记高见，愿闻其详。”
“粮食安全。”李万寿轻轻从口中吐出四个字。
“说得好！”始终没表态的杨铸平一声叫好为这场争论定了性。
“想不到啊，小张这个年纪的年轻人，居然有这样的理论造诣。”杨铸平深深的看了张晨一眼，没有就这个话题继续探讨，“世界上没有完美无缺的制度，也没有万世不移的理论和政策。这二十多年来，我最深的感受就是，任何政策的制定，都离不开解放思想、实事求是这八个大字。当然，首先，就是要解放思想。所以，我鼓励任何政策上的探讨，也鼓励在局部地区做出实践，实践是检验真理的唯一标准吗。”
李万寿听杨铸平这样说，不由得面色一喜。
他已经算是一方诸侯，作为学院派official的典型代表，他在社科领域的造诣远超常人，刚刚张晨最后的一番话，一般人听起来可能没什么，只当是一些官话套话。但在他耳朵里，却如同霹雳。其中所隐含的理论价值，足以给社科院那些皓首穷经的理论研究者提供一个新的研究方向。
对张晨在商界上的成就，李万寿当然无可置喙，但在施政为民与思想纲领上，李万寿是根本不把张晨放在眼里的。
但谁能想到，张晨居然在最后，扔出了这么一番石破天惊的言语。
除了技术口的领导外，在坐的都是理论上的行家，杨铸平更是其中的佼佼者，李万寿非常担心，杨铸平会因为张晨这一番话，把自己这一套方案彻底否定。
但听到杨铸平说到解放思想，实事求是，又说到实践是检验真理的唯一标准，李万寿总算松了一口气。
到了这个级别，在这个场合下，说到的理论问题就不止是理论问题了。每一个理论背后，都有不同的诞生背景与指导思想，其背后隐藏的含义，才是最关键的。
解放思想实事求是，重点是实事求是吗？不，重点是解放思想。
实践是检验真理的唯一标准，重点是真理吗？不，重点是实践。
这两句话，是华夏二十年来改革开放的指导思想，是白猫黑猫抓住老鼠就是好猫的理论依据。
李万寿不由得露出一丝笑容。
“但是，在坚持实践的同时，我们更要从其他国家和地区的成功与失败中吸取经验，尤其是失败的经验！”
杨铸平话锋一转，“就拿目前的住房商品化改革来说，对于国内目前的房地产政策，无论Central还是地方，都在讨论和探索，在这个过程中，我们吃了很多亏，上了很多当，拿几年前的琼州地产泡沫来说，就为我们敲响了警钟，任何市场，一旦完全失去控制都是有风险、有代价的！我们需要考虑的是，这个风险和代价我们能不能承受！敢不敢承受！会不会给我们的子孙后代带来不可挽回的后果和损失。这二十年来，我们一直在为过去的错误擦屁股，难道二十年后，还要让我们的子孙后代为我们的错误擦屁股吗？”
李万寿彻底被搞蒙了，这是什么情况？刚刚还在说解放思想实事求是，难道上面的风向有变化？
杨铸平面色稍霁：“不过，提出问题固然可嘉，更重要的是能够解决问题，张晨，你说了这么多关于住房商品化的风险，如果没有解决风险的办法，那就是在纸上谈兵！”
张晨微微一笑：“杨总，我是个做风险投资的商人，做风险投资这一行，最重要的是控制风险。但是，如果我们过于注重风险把控，把风险无限制的扩大化，公司就没有任何业务了。所以，我们能承受的风险底线是——投资额的百分之一百。”
这句话听起来好像是一句废话，说了那么多风险控制，结果还是投多少亏多少，不是白做吗？
但事实上，在很多情况下，还真不是投多少就会亏多少的。
说不定一个项目投了一百万，结果亏了三百万。
为啥？
擦屁股呗。
打个比方，某人投一百万搞了一家承接会议的公司，接了许多大公司的会议。有一天，这家公司接了一个1000万的大活，做成了，能赚200万。但甲方给的预付款不够，他自己需要先垫出300万。他没钱，于是以个人名义向银行贷了300万来垫资，但在收到甲方钱之前，甲方破产倒闭了，由于合同中没有约定债务优先权，所以甲方清算后，已经没有一分钱能赔给他了。
你说这时候他亏了多少？至少300万吧？
这就是风险控制没有做好的结果。
在这件事情中，这个乙方至少有几个需要严控的风险却没有控制。
第一，一家大公司，破产倒闭也有个过程，由于他没有做好背景调查，居然连这么重要的信息都错过了。
第二，垫资额度太大，为了获取订单，付款方式没有控制好，把风险放大到了一旦出现问题，公司就会破产的程度。
第三，他不该以个人名义申请贷款，如果是以公司名义申请，他最多就是亏掉整个公司，也就是投资的这一百万，债务同样可以通过破产清算的方式甩掉，当然，这也会有其他问题，但从直接损失上来说，只有一百万。
第四，没有在合同中约定债务的优先清偿，导致甲方资金出现问题后，债权得不到履行。
这四条中，任何一条他控制住了，都不会出现最坏的结果，但他恰恰没有。
于是，这个人只好背上了沉重的债务，一辈子替银行打工还债，一辈子就这么毁了。
“对于地产的风险，我们也可以用同样的思路来分析。”张晨简明扼要的举了几个例子后，把话题又引回正轨，“香江模式，最大的问题就是金融杠杆无限度的放大了地产的风险，从而将房地产与整个国民经济捆绑在一起。我们只需要严控杠杆，就能初步控制住这个最大的风险。比如，我们可以规定，地产商只有在房屋封顶后，才可预售，并针对违反规定私下卖楼花的地产商严厉惩处。”
“香江模式的第二个问题，就是土地财政，地方gov为了更高的财政收入，必然限制住宅用地的出让，人为造成住宅用地短缺，导致房价飙升。”
“对这个问题，我们也可以通过行政指令，要求各地确保住宅用地供应，发挥市场的自由调节机制，用市场规律来平抑房价和避免地产商获取暴利。”
“但是，恕我直言，行政指令其实是最不靠谱的东西，今天既然有政策可以限制，明天遇到困难了，就可能有政策可以放开。所以，想要彻底解决这个问题，还要有更多的配套方案。”
张晨说的每一个字，李万寿都在脑中快速的推演，听到这里，李万寿眼中寒光一闪：“张总，你说的这个第二个问题，如果按照你说的做，恐怕问题更大吧？”
“哦？”张晨微微一笑，“李书记高见，愿闻其详。”
“粮食安全。”李万寿轻轻从口中吐出四个字。