第831章 资产泡沫化
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“按照九五计划的指示精神，浔阳也在积极发展第三产业，缩小农村与城市的经济差距，提高非城镇居民的平均收入水平。据统计，浔阳城镇居民人口共42万人，相比三年前增加了10.52万人，增长速度迅速。但浔阳区域内，全部人口398万人，城镇居民人口仅相当于全部人口的十分之一。”
“根据社科院的预测数字，按照浔阳的城镇居民增长速度，未来五年，浔阳城镇居民会超过70万，相比1995年增加了一倍，这也给我们的领导班子带来了相当大挑战。”
“是挑战，也是机遇，城镇居民的增长，可以进一步优化浔阳产业结构，增强二三产业比例，从长远来看，利大于弊。那么，如何更好地应对未来的挑战，尤其是城镇人口增长带来的城市建设压力，就成为了我们重要的课题之一。”
“一个城市，想要容纳更多的居民，就要有更多的住房，浔阳当然也不例外。但我们不是孙悟空，不可能拔一撮毛，吹口气，就变出房子来。”
李万寿胆子确实够大，在杨铸平面前也开起了玩笑。
杨铸平确实喜欢有能力有想法的下属，李万寿的表现，至少证明他有思路，现在整个上层的思潮就是摸着石头过河，别管白猫黑猫，能抓住耗子就是好猫。李万寿的思路，如果能抓住耗子，杨铸平也一样会支持。
杨铸平露出一个鼓励的笑容，其他人看到杨铸平笑了，这才跟着哈哈笑起来。
李万寿松了口气，精神大振：“去年，the Central Committee宣布进行住房商品化改革，给浔阳加快城镇化建设提供了新武器、新弹药。但是，在实施过程中，我们发现有一些问题仍旧阻碍了城镇化的进程，给城市建设速度拖了后腿。”
“比如，旧城改造。”
“旧城改造之所以困难重重，其中很重要的一点就是拆迁。在当前的安置政策下，地方GOV必须通过房管局和建设局先盖好新居住区，再做老百姓的拆迁工作，按照老百姓原有住房面积分配新房。拆迁过程中，再把地卖给房地产开发商，由地产商或房管局开发旧城地块。”
“这种方式下，地方的负担太重了！”
李万寿语气沉重，“即使没有今年的水灾，浔阳的财政收入想要覆盖平时的支出都很困难，我们还有两个国家级贫困县，包袱太重。在这种情况下，想要从财政中挤出钱来做城镇化建设，根本不切实际。”
杨铸平微微点头，这不只是浔阳的困难，全国各个城市基本都是如此，各地财政收入不赤字就已经很不错了，哪里有钱来做城市建设？
张晨重生之初，自己都吓了一跳，这个年代的滨城怎么会这么破？不，应该说又脏又破。
记忆有的时候真的会骗人，感觉已经存在很多年的事物和景象实际上可能没有几年的历史，认真回想起来，这个年代也确实如此。
污水横流的小胡同，低矮破旧的平房和大杂院，崎岖不平的市区道路，春天一刮风树上都是塑料袋，沙尘暴能一路刮到长江以北，街上到处都是小摊贩和各种杂货店，马路上摩肩接踵的自行车大军。。。。。。
还有，只有后世五六分之一大小的城区。。。。。。
这一切，哪怕到了21世纪初，仍旧是司空见惯的景象。
“汛期前，我们和浔阳的一些商界代表开了个会，畅所欲言，集思广益。俗话说，三个臭皮匠，抵得上一个诸葛亮，我们这群臭皮匠，还真的想出了一个办法，能够解决这个问题。”
李万寿微微露出得意之色：“拆迁难，难就难在安置。现在分房的安置办法效率低、负担大。那么，如果我们在市场化的过程中更进一步呢？能不能把拆迁户的安置问题也市场化呢？”
李万寿越说越兴奋，用手指着墙上挂的浔阳地图：“杨总，您看，这里是浔阳老城区，而这里，就是受灾最严重的地区。我们计划将这片地区包给市内最大的三家房地产开发商，由他们出钱，直接给原有居民补偿进行征地，现在住宅商品化了，老百姓拿着钱，可以去其他地方买房子。这样，一来，我们解决了没有钱进行老旧城区改造的问题，二来，也解决了老百姓没有房住的民生问题。三来，除了拆迁补偿，地产商还要按照开发进度，给市里交征地款，又缓解了市里的财政困难。最后，房地产开发商拿到地后，开发高品质住宅，可以获取利润。这样一来，就成了三赢，乃至多赢！有百利而无一害啊！”
杨铸平听得频频点头，李万寿说的方式基本和他在香江考察看到的方式非常类似，但又针对内地的特殊情况做出了一些改变，更接地气，不失为一条好出路。
张晨在心中叹了口气，没办法，还是要走到这条路上来。
就算没有李万寿，也会有张万寿王万寿，地产兴国，这个战略迟早被提出来。
至于李万寿说的货币化安置，只是推动这个大战略快速发展的一种手段罢了。
华夏内地选择香江道路，没有选择李家坡道路，除了某些不能言说的利益问题，就是两个方案相比的实施难度差别。
李家坡模式，地方获利小，实施难度大，要求的管理水平和组织能力都很高。
而香江模式，地方获利就不用说了，实施起来基本没难度，不需要gov干什么，只要和地产商打好交道卖地就行了，基本不需要什么管理水平，也不需要什么组织能力。
各地如何选择，可想而知。
“这个方案听起来不错，但前提是，你们每个人心里装着的，只能是老百姓！如果装的不是百姓，而是自己，是自己心思里那些小算盘！是自己口袋里那点利益！再好的方案，也执行不下去！王安石变法好不好？理论上当然好，但实际呢？歪嘴和尚唱经，最后搞得民不聊生。所以，我希望，你们做任何决策，都要想到老百姓！把百姓利益放在第一位！”杨铸平严厉道，“你们这个方案上会了吗？有没有针对可能出现的Corrupt问题作出预案？浔阳大堤殷鉴不远！如果再出现第二次，有人一定会掉脑袋的！”
会议现场一片安静，杨铸平语气稍缓，“事关老百姓的民生，既然是经济问题，就要做足研究工作，确保万无一失，你们之前找了哪些专家论证过吗？找没找相关企业进行沟通，了解他们的看法？”
李万寿点头哈腰：“我们找了汉阳大学经济系教授。。。”
杨铸平挥了挥手，指了指张晨：“小张，你是搞企业的，又是搞经济研究的，你说说，浔阳这个办法怎么样？有没有研究价值？”
所有人的目光都汇集到张晨身上，张晨暗暗叹了口气，开口道：“杨总，李书记的这个方案，非常具有可操作性，的确能够解决目前的问题。在十年内，也会对浔阳的经济发展和财政收入起到极大的促进作用。我相信，这个方案实施后，全国各地会争相效仿，华夏的城市建设将会以前所未有的速度发展。”
李万寿忍不住露出得意的微笑。
正在这时，却听到张晨继续道：“但从长远来看，从十年或二十年的时间维度来看，这个方案，准确的说，香江地产模式，将会严重透支华夏的发展潜力，造成资产泡沫化，到那时，也许我们会遇到一场真正的经济危机！针对华夏的经济危机！”
“按照九五计划的指示精神，浔阳也在积极发展第三产业，缩小农村与城市的经济差距，提高非城镇居民的平均收入水平。据统计，浔阳城镇居民人口共42万人，相比三年前增加了10.52万人，增长速度迅速。但浔阳区域内，全部人口398万人，城镇居民人口仅相当于全部人口的十分之一。”
“根据社科院的预测数字，按照浔阳的城镇居民增长速度，未来五年，浔阳城镇居民会超过70万，相比1995年增加了一倍，这也给我们的领导班子带来了相当大挑战。”
“是挑战，也是机遇，城镇居民的增长，可以进一步优化浔阳产业结构，增强二三产业比例，从长远来看，利大于弊。那么，如何更好地应对未来的挑战，尤其是城镇人口增长带来的城市建设压力，就成为了我们重要的课题之一。”
“一个城市，想要容纳更多的居民，就要有更多的住房，浔阳当然也不例外。但我们不是孙悟空，不可能拔一撮毛，吹口气，就变出房子来。”
李万寿胆子确实够大，在杨铸平面前也开起了玩笑。
杨铸平确实喜欢有能力有想法的下属，李万寿的表现，至少证明他有思路，现在整个上层的思潮就是摸着石头过河，别管白猫黑猫，能抓住耗子就是好猫。李万寿的思路，如果能抓住耗子，杨铸平也一样会支持。
杨铸平露出一个鼓励的笑容，其他人看到杨铸平笑了，这才跟着哈哈笑起来。
李万寿松了口气，精神大振：“去年，the Central Committee宣布进行住房商品化改革，给浔阳加快城镇化建设提供了新武器、新弹药。但是，在实施过程中，我们发现有一些问题仍旧阻碍了城镇化的进程，给城市建设速度拖了后腿。”
“比如，旧城改造。”
“旧城改造之所以困难重重，其中很重要的一点就是拆迁。在当前的安置政策下，地方GOV必须通过房管局和建设局先盖好新居住区，再做老百姓的拆迁工作，按照老百姓原有住房面积分配新房。拆迁过程中，再把地卖给房地产开发商，由地产商或房管局开发旧城地块。”
“这种方式下，地方的负担太重了！”
李万寿语气沉重，“即使没有今年的水灾，浔阳的财政收入想要覆盖平时的支出都很困难，我们还有两个国家级贫困县，包袱太重。在这种情况下，想要从财政中挤出钱来做城镇化建设，根本不切实际。”
杨铸平微微点头，这不只是浔阳的困难，全国各个城市基本都是如此，各地财政收入不赤字就已经很不错了，哪里有钱来做城市建设？
张晨重生之初，自己都吓了一跳，这个年代的滨城怎么会这么破？不，应该说又脏又破。
记忆有的时候真的会骗人，感觉已经存在很多年的事物和景象实际上可能没有几年的历史，认真回想起来，这个年代也确实如此。
污水横流的小胡同，低矮破旧的平房和大杂院，崎岖不平的市区道路，春天一刮风树上都是塑料袋，沙尘暴能一路刮到长江以北，街上到处都是小摊贩和各种杂货店，马路上摩肩接踵的自行车大军。。。。。。
还有，只有后世五六分之一大小的城区。。。。。。
这一切，哪怕到了21世纪初，仍旧是司空见惯的景象。
“汛期前，我们和浔阳的一些商界代表开了个会，畅所欲言，集思广益。俗话说，三个臭皮匠，抵得上一个诸葛亮，我们这群臭皮匠，还真的想出了一个办法，能够解决这个问题。”
李万寿微微露出得意之色：“拆迁难，难就难在安置。现在分房的安置办法效率低、负担大。那么，如果我们在市场化的过程中更进一步呢？能不能把拆迁户的安置问题也市场化呢？”
李万寿越说越兴奋，用手指着墙上挂的浔阳地图：“杨总，您看，这里是浔阳老城区，而这里，就是受灾最严重的地区。我们计划将这片地区包给市内最大的三家房地产开发商，由他们出钱，直接给原有居民补偿进行征地，现在住宅商品化了，老百姓拿着钱，可以去其他地方买房子。这样，一来，我们解决了没有钱进行老旧城区改造的问题，二来，也解决了老百姓没有房住的民生问题。三来，除了拆迁补偿，地产商还要按照开发进度，给市里交征地款，又缓解了市里的财政困难。最后，房地产开发商拿到地后，开发高品质住宅，可以获取利润。这样一来，就成了三赢，乃至多赢！有百利而无一害啊！”
杨铸平听得频频点头，李万寿说的方式基本和他在香江考察看到的方式非常类似，但又针对内地的特殊情况做出了一些改变，更接地气，不失为一条好出路。
张晨在心中叹了口气，没办法，还是要走到这条路上来。
就算没有李万寿，也会有张万寿王万寿，地产兴国，这个战略迟早被提出来。
至于李万寿说的货币化安置，只是推动这个大战略快速发展的一种手段罢了。
华夏内地选择香江道路，没有选择李家坡道路，除了某些不能言说的利益问题，就是两个方案相比的实施难度差别。
李家坡模式，地方获利小，实施难度大，要求的管理水平和组织能力都很高。
而香江模式，地方获利就不用说了，实施起来基本没难度，不需要gov干什么，只要和地产商打好交道卖地就行了，基本不需要什么管理水平，也不需要什么组织能力。
各地如何选择，可想而知。
“这个方案听起来不错，但前提是，你们每个人心里装着的，只能是老百姓！如果装的不是百姓，而是自己，是自己心思里那些小算盘！是自己口袋里那点利益！再好的方案，也执行不下去！王安石变法好不好？理论上当然好，但实际呢？歪嘴和尚唱经，最后搞得民不聊生。所以，我希望，你们做任何决策，都要想到老百姓！把百姓利益放在第一位！”杨铸平严厉道，“你们这个方案上会了吗？有没有针对可能出现的Corrupt问题作出预案？浔阳大堤殷鉴不远！如果再出现第二次，有人一定会掉脑袋的！”
会议现场一片安静，杨铸平语气稍缓，“事关老百姓的民生，既然是经济问题，就要做足研究工作，确保万无一失，你们之前找了哪些专家论证过吗？找没找相关企业进行沟通，了解他们的看法？”
李万寿点头哈腰：“我们找了汉阳大学经济系教授。。。”
杨铸平挥了挥手，指了指张晨：“小张，你是搞企业的，又是搞经济研究的，你说说，浔阳这个办法怎么样？有没有研究价值？”
所有人的目光都汇集到张晨身上，张晨暗暗叹了口气，开口道：“杨总，李书记的这个方案，非常具有可操作性，的确能够解决目前的问题。在十年内，也会对浔阳的经济发展和财政收入起到极大的促进作用。我相信，这个方案实施后，全国各地会争相效仿，华夏的城市建设将会以前所未有的速度发展。”
李万寿忍不住露出得意的微笑。
正在这时，却听到张晨继续道：“但从长远来看，从十年或二十年的时间维度来看，这个方案，准确的说，香江地产模式，将会严重透支华夏的发展潜力，造成资产泡沫化，到那时，也许我们会遇到一场真正的经济危机！针对华夏的经济危机！”