第814章 功劳
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在大多数情况下，职业经理人都要听命于控股方大股东或董事会，控股方对职业经理人有生杀予夺的权力。
今天，我可以聘任你为高管，明天，你让我不顺心了，我就可以解雇你，最多给你点违约金。
但并不排除一些特殊情况，职业经理人具有比董事会更强的话语权，甚至控制了整个董事会。
最典型的情况就是张晨重生前的苹果，乔布斯回归苹果后，已经不是苹果的股东，却控制了整个董事会，没有一个董事敢于反抗乔布斯的意志。
再比如杰克韦尔奇、乔治大卫这种传奇CEO，从销售员干起，一步步做到通用和UTC的最高层，凭借出色的业绩和能力，折服了所有股东，全盘掌控了董事会，成为这家企业真正的帝王。
无论是乔布斯还是杰克韦尔奇，他们都有一个共同性，就是卓越的个人能力和业界声望足以让股东和董事会对他们无条件信赖，并且在公司内根深蒂固，苦心经营十数年，最终成为企业无可替代的选择。
是的，无可替代，这是他们共同的标签。
但还有一种情况，就很特殊了。
管理层MBO。
很多人都以为，管理层收购只存在于上市企业或大股东控股权不稳的公司。但实际上，有数据表明，大股东绝对控股的公司被MBO的比率，远大于上市公司和股权分散型公司。
这些公司当然也有他们的共同特点。
第一，大股东往往并不直接介入企业管理，而是委托给职业经理人。职业经理人操盘了企业所有的日常管理和经营。
第二，公司的业绩严重依赖于某些职业经理人的个人关系或个人能力。
第三，职业经理人全盘掌握了企业的人事权。
第四，企业有良好的发展前景。
第五，有资本介入。
这五条中，第五条是硬性条件，其余四条中，如果符合三条，管理层MBO的成功率就非常大。
这也很容易理解，在一个发展前景良好的行业和公司中，职业经理人一旦掌握了企业生存的命脉，并且手握大权，必然会谋求对企业更进一步的控制，此时就会与控股方产生博弈。
在这种情况下，控股方也是麻杆打狼两头怕，一来，公司所有业绩都依赖于管理层，如果真的解除管理层的职责，公司业绩肯定完蛋，公司也就完蛋了。二来，所有员工都听命于管理层，一旦双方关系彻底破裂，管理层带着所有人一起跳槽，公司一样完蛋。
公司是什么？表面看上去，似乎是一个实体，其实，公司就是人的集合。人都没了，还有公司什么事？
当然，用来走账的皮包公司除外，这里探讨的只是合理运营的正常公司。
在这种博弈下，控股方大股东考虑到自己本身的利益，利弊权衡之下，极有可能选择妥协性方案，也就是向资本方交出控股权，由管理层对公司进行收购，职业经理人变成真正的股东和控股方。
这五条之中，黄志荣自认为全部满足。
首先，张晨事情太多了，基本很少参与公司的日常管理，管理会也只是每个月参加一次，听一听汇报，很多时候都是电话会议的形式，连人都见不到，黄志荣认为，张晨已经失去了对银河置业日常运营的控制力。
其次，他来银河置业的时候，银河置业还只是一个人数不足二十人的小公司，所有员工几乎都是他一手招进来的，除了张晨安排的CFO之外，全部都是自己的人，只要自己登高一呼，哪有不买账的？
企业发展前景就不用说了，大陆的经济发展有目共睹，入世谈判虽然一波三折，但谁都知道，华夏加入WTO是大势所趋，今年不入，明年也会入，明年不入，最多到后年，一定会入。入了世，华夏经济就彻底同世界经济联系在一起，必然成为世界经济新的增长点，商业地产作为直接反应经济活力的行业，能获得的利益，几乎不可想象。
融资资本方面，他和薛红兵除了找到贝恩资本，更联系了自己的老东家新鸿基和郑玉童的新世界，三家联合之下，吃掉银河置业根本不在话下。
银河置业目前的资产在人民币18个亿左右，负债约13个亿，资产主要就是手中这三块净地。
百分之七十二的负债率在房地产行业中并不算高的，想要收购，黄志荣计算过，哪怕百分之二十的溢价，也不过实际掏出八个多亿，相当于一亿美元。
最后，最关键的，近一年来，黄志荣在银河置业自认为做出很多成绩，无论是成功拿下陆家嘴地块，还是京城银河中心的规划与建设，自己投入了巨大的精力，取得了相当惊艳的结果。
而且，在自己的管理下，银河置业还同LVMH集团成功达成了全面合作。
这可是内地商业地产破天荒的成就！
LVMH，光是听到这个名字，就显得这么的高端大气上档次。
这可是世界第一的奢侈品集团，LV、DIOR、LOEWE、CELINE、Berluti、豪雅、宇博、轩尼诗、酩悦、凯歌。。。。。。这一个个如雷贯耳的名字全部属于LVMH！
黄志荣几乎不敢相信自己的运气有这么好，LVMH居然会主动找到银河置业进行合作，经过几轮谈判，给银河置业的待遇竟然丝毫不差于给新世界发展和新恒基的待遇。
黄志荣把这些成绩全部归功于自己同LVMH亚太区副总裁布伦斯威格的相互欣赏上，这个法国人对他的热情让他相信，即使自己另起炉灶，也能把LVMH带走，让其转而支持自己的新公司。
他现在已经开始后悔，自己为什么没早一点离开新鸿基，如果在早几年，说不定现在自己已经成为不亚于郭氏兄弟的地产大亨了。
现在醒悟还不算晚！
黄志荣不喜欢野心这个词，他更喜欢用雄心勃勃来形容自己目前的心境。
不过，Zack毕竟在某种程度上对自己有知遇之恩，如果可能，还是要之恩图报的。
那就把溢价定在百分之三十好了。
嗯，就这么定了。
黄志荣望着窗对面热火朝天的银河中心工地，脸上不由得露出满意的笑容。
在大多数情况下，职业经理人都要听命于控股方大股东或董事会，控股方对职业经理人有生杀予夺的权力。
今天，我可以聘任你为高管，明天，你让我不顺心了，我就可以解雇你，最多给你点违约金。
但并不排除一些特殊情况，职业经理人具有比董事会更强的话语权，甚至控制了整个董事会。
最典型的情况就是张晨重生前的苹果，乔布斯回归苹果后，已经不是苹果的股东，却控制了整个董事会，没有一个董事敢于反抗乔布斯的意志。
再比如杰克韦尔奇、乔治大卫这种传奇CEO，从销售员干起，一步步做到通用和UTC的最高层，凭借出色的业绩和能力，折服了所有股东，全盘掌控了董事会，成为这家企业真正的帝王。
无论是乔布斯还是杰克韦尔奇，他们都有一个共同性，就是卓越的个人能力和业界声望足以让股东和董事会对他们无条件信赖，并且在公司内根深蒂固，苦心经营十数年，最终成为企业无可替代的选择。
是的，无可替代，这是他们共同的标签。
但还有一种情况，就很特殊了。
管理层MBO。
很多人都以为，管理层收购只存在于上市企业或大股东控股权不稳的公司。但实际上，有数据表明，大股东绝对控股的公司被MBO的比率，远大于上市公司和股权分散型公司。
这些公司当然也有他们的共同特点。
第一，大股东往往并不直接介入企业管理，而是委托给职业经理人。职业经理人操盘了企业所有的日常管理和经营。
第二，公司的业绩严重依赖于某些职业经理人的个人关系或个人能力。
第三，职业经理人全盘掌握了企业的人事权。
第四，企业有良好的发展前景。
第五，有资本介入。
这五条中，第五条是硬性条件，其余四条中，如果符合三条，管理层MBO的成功率就非常大。
这也很容易理解，在一个发展前景良好的行业和公司中，职业经理人一旦掌握了企业生存的命脉，并且手握大权，必然会谋求对企业更进一步的控制，此时就会与控股方产生博弈。
在这种情况下，控股方也是麻杆打狼两头怕，一来，公司所有业绩都依赖于管理层，如果真的解除管理层的职责，公司业绩肯定完蛋，公司也就完蛋了。二来，所有员工都听命于管理层，一旦双方关系彻底破裂，管理层带着所有人一起跳槽，公司一样完蛋。
公司是什么？表面看上去，似乎是一个实体，其实，公司就是人的集合。人都没了，还有公司什么事？
当然，用来走账的皮包公司除外，这里探讨的只是合理运营的正常公司。
在这种博弈下，控股方大股东考虑到自己本身的利益，利弊权衡之下，极有可能选择妥协性方案，也就是向资本方交出控股权，由管理层对公司进行收购，职业经理人变成真正的股东和控股方。
这五条之中，黄志荣自认为全部满足。
首先，张晨事情太多了，基本很少参与公司的日常管理，管理会也只是每个月参加一次，听一听汇报，很多时候都是电话会议的形式，连人都见不到，黄志荣认为，张晨已经失去了对银河置业日常运营的控制力。
其次，他来银河置业的时候，银河置业还只是一个人数不足二十人的小公司，所有员工几乎都是他一手招进来的，除了张晨安排的CFO之外，全部都是自己的人，只要自己登高一呼，哪有不买账的？
企业发展前景就不用说了，大陆的经济发展有目共睹，入世谈判虽然一波三折，但谁都知道，华夏加入WTO是大势所趋，今年不入，明年也会入，明年不入，最多到后年，一定会入。入了世，华夏经济就彻底同世界经济联系在一起，必然成为世界经济新的增长点，商业地产作为直接反应经济活力的行业，能获得的利益，几乎不可想象。
融资资本方面，他和薛红兵除了找到贝恩资本，更联系了自己的老东家新鸿基和郑玉童的新世界，三家联合之下，吃掉银河置业根本不在话下。
银河置业目前的资产在人民币18个亿左右，负债约13个亿，资产主要就是手中这三块净地。
百分之七十二的负债率在房地产行业中并不算高的，想要收购，黄志荣计算过，哪怕百分之二十的溢价，也不过实际掏出八个多亿，相当于一亿美元。
最后，最关键的，近一年来，黄志荣在银河置业自认为做出很多成绩，无论是成功拿下陆家嘴地块，还是京城银河中心的规划与建设，自己投入了巨大的精力，取得了相当惊艳的结果。
而且，在自己的管理下，银河置业还同LVMH集团成功达成了全面合作。
这可是内地商业地产破天荒的成就！
LVMH，光是听到这个名字，就显得这么的高端大气上档次。
这可是世界第一的奢侈品集团，LV、DIOR、LOEWE、CELINE、Berluti、豪雅、宇博、轩尼诗、酩悦、凯歌。。。。。。这一个个如雷贯耳的名字全部属于LVMH！
黄志荣几乎不敢相信自己的运气有这么好，LVMH居然会主动找到银河置业进行合作，经过几轮谈判，给银河置业的待遇竟然丝毫不差于给新世界发展和新恒基的待遇。
黄志荣把这些成绩全部归功于自己同LVMH亚太区副总裁布伦斯威格的相互欣赏上，这个法国人对他的热情让他相信，即使自己另起炉灶，也能把LVMH带走，让其转而支持自己的新公司。
他现在已经开始后悔，自己为什么没早一点离开新鸿基，如果在早几年，说不定现在自己已经成为不亚于郭氏兄弟的地产大亨了。
现在醒悟还不算晚！
黄志荣不喜欢野心这个词，他更喜欢用雄心勃勃来形容自己目前的心境。
不过，Zack毕竟在某种程度上对自己有知遇之恩，如果可能，还是要之恩图报的。
那就把溢价定在百分之三十好了。
嗯，就这么定了。
黄志荣望着窗对面热火朝天的银河中心工地，脸上不由得露出满意的笑容。