第九十七章 商议
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俞婷惊讶地问道：“照你这么说，还真有可能？十万啊！那一套一百平的房子就上千万，谁买得起？”
黎伯青说道：“你看看东京的房价，在十年前最疯狂的时候，一平米达到三十多万人民币，虽然最后崩盘了，但是现在也是十几万一平米，我们国家的人口更多，京城作为首都，不管是在医疗，还是在教育，还是在发展上，都有其他地方比不上的优势，所以，房价上涨是个必然趋势，只是幅度肯定不如小默说的那么疯狂。”
陈默也不争执，说道：“的确，我说的是极端情况，但是京城三环内的房价从现在的四千，升上四万，我相信也就是十年左右的事情。”
俞婷整个人都显得有些亢奋起来了，追问道：“为什么没钱可以炒新楼，有钱有关系的时候，却要炒你说的学区房？”
“没钱的时候，新楼首付百分之三十就可以办产权，然后简单装修就可以出租，以租金就可以收回每个月的几千月供。当然，开始的时候需要亏一点，但是只要房价一上升，租金也会升，＋∧，后面就可以持平，甚至租金还要高过月供。当有钱有关系，就可以买一套学区房，全产权的购买，需要的钱就会多一些，但是等你买回来之后，就可以抵押给银行，利用贷款来买第二套房，只要操作得当，就可以用一套房的钱，买下四五套房，甚至更多。但是这种房的出租率以及回报率可能比不上新房，所以必须要有足够的资金和耐心，等待暴涨的那一天。”
俞婷想了想说道：“那这件事我就听你的了，除了给珊珊准备的留学的钱，剩下的钱我就都用来买房。珊珊有个姑姑就在银行工作，帮我们办理这方面的手续应该没有什么问题……”她迟疑了一下，还是忍不住问道：“房价真的会涨？”
黎伯青忍不住笑了起来，说道：“这一点我给你打包票，现在房子商品化了，京城又是这么一个中心，房价要是不涨，那才真是奇了怪了！快去做饭去，这事儿又不是迫在眉睫的事儿，吃了饭再说也是一样。”
俞婷还有些恋恋不舍，陈默站起身来说道：“阿姨，我给您打下手吧，有什么想问的，您尽管问。”
俞婷满意地笑了起来。“还是你贴心，不像你这个眼高于顶的叔叔，天天瞧不惯我俗气，还有这个没良心的，也跟他一伙，天天把我当老妈子使唤，个个像不食人间烟火一样脱俗。也不想想，没钱的话，天天吃什么，喝什么？今天想出去留学，明天想出去旅游，没钱的话，哪里也别想去！”
黎伯青摇头笑道：“说的好像咱们家天天缺衣少粮一样！工作才是正经的，至于这些，只能当个副业来办，就是给你再多的钱，让你一天忙到晚，又能给你增加多少快乐呢？”
跟着俞婷在厨房忙活了半天，陈默就一直给她普及着炒房的知识。挑选什么样的地段，什么样的环境，新房要注意房地产商与地方学校的协议，老房要注意区委的落户政策。银行那边陈默不了解具体的程序，也就没有废话，反正黎珊的姑姑是银行的，那不管怎么说，都会比自己要精通的多了。
炒房这件事陈默不想参与，因为需要操心的琐碎事情太多了，他可不愿意吧自己有限的精力放在这个方面。除了这个丈母娘这里，还有自己的二婶那里，陈默也准备提一下，鼓动她多买几套房，等待以后升值。
至于他姑姑那边，她恐怕也看不起这样投资，对她来说，在工作中得到满足，比什么都重要，对于金钱方面的需求，只要能满足基本生活，她才不会刻意去追求。
他妈那边又不一样了，她这几年也赚了不少钱，何况自家都有一家房地产公司，哪里用得着还专门来搞这个副业。再说了，她也不缺钱，却的恐怕只有事业的成就感而已。
在黎家热热闹闹地吃了一顿午餐，俞婷经过一个中午的熏陶，对陈默更为亲近了，让那父女俩都有些呷醋了。得知陈默和黎珊昨夜都没有睡好，吃过饭连碗筷都不让他们收拾，催促两人去了黎珊的房间睡午觉。
陈默睡了一个小时，感觉精力充沛了许多，眼见黎珊还在睡觉，就悄悄地起了床，给她留了一个小纸条，就准备一个人回家。
客厅里，俞婷拿了一张京城地图，正跟一个干练的中年女人在窃窃私语。正是黎珊那个在银行工作的远房姑姑夏青，她是黎珊那个身居高位的姑婆的大女儿，没听说有多大的能力，但是有个好家世，如今也是银行的中层管理人员。
陈默关上了门，跟着黎珊喊了一声表姑，走到她们摊开的地图前面。只见她们两个女人在地图上已经画出了无数的圆圈，每一个圆圈就代表一个目标。
陈默忍不住笑了起来，问道：“阿姨，您和表姑准备拿多少钱出来炒房？选了这么多地方……”
俞婷有些不好意思地说道：“把给珊珊准备留学的费用扣下来，也就还有个一百万左右，所以才准备要好好挑选一下目标。”
陈默又问：“表姑，那您呢？”
“我们两个差不多吧，不过我可以再贷款一部分。”
陈默想了想，说道：“既然钱不多，那么目标也不需要订的太多。反正京城现在到处的房价都在涨，那就要挑选比例最划算的地方。”
他在五道口的位置画了一下说道：“我建议你们不要扩散目标，因为你们都有工作，以后房子的管理，收租等各个环节，集中在一起也更方便做事。五道口这里的东升园明年二月开盘，据说房价才两千多，比在三环内投资的回报更大。我建议你们选择小户型的，能买多少套，就买多少套。”
“跑海定去了啊，那边都还是农村呢……”言下之意觉得那边有些偏远了。
陈默又画了一个大圈说道：“你们看，这里现在虽然偏远，但是周边却集中了京城大部分的高校。特别是旁边还有个语言大学，里面有一百多个国家的留学生在这里学中文，这里面有不少都是富家子弟，所以在这里买了小户型的公寓，最起码是不愁出租了，这对后续的月供压力也非常小。”
夏青问道：“不全款买房，我们都要多出一大笔利息的啊！”
“能多出多少？”
“要是按照二十年的月供计算，会多出百分之十几的房价呢！”
陈默笑了起来，说道：“那是按照房价不变的比例来算的，假如房价上升，你多买了几套房子，光是浮盈就远远高于银行的利息了，对不对？！你们现在既然是炒房，赌的就是房价上升，还在乎这一点银行利息吗？”
夏青毕竟是银行的人，算账还是很有一套的，她核算了一下，说道：“的确是我钻牛角尖了。”
陈默指着那片区域说道：“现在第一期的东升园马上建好了，我觉得你们现在既然有两百万，加上贷款也可以办一百多万，就可以把那里面五十平左右的小户型全部吃掉。现在才两千多一平，一套五十平才十几万，你们只需要付百分之三十，那就等于可以可以买一百套左右。当然，这只是个理论数值，因为你们还要留一点余地来付月供，不能天天喝西北风，还要给每套房子简装修，买床，买家具，买空调，热水器等生活必需品。所以，我建议你们一下子买五十套左右，剩下的钱，只需要留一小部分应付几个月的月供，其余的钱都拿来装修房子，等交房后的几个月，房子都租出去了，各方面的压力也就小了。”
俞婷心里还是有点没底，问道：“我们就这样一直当包租婆？”
陈默点了点头说道：“房价现在是不到三千一平米，不涨到六万一平米之前，就不要卖。”
“六万！”两个女人都有些被吓倒了，面面相觑。她们的声音惊醒了黎珊，她揉着眼睛，睡眼惺忪地从屋内出来。不过这两个女人可没有闲心去理她，追问着陈默。“真的可以上升到六万一平米？”
陈默不会告诉她们，郎玉甫的记忆里对京城的房价有多大的怨念，被誉为宇宙中心的五道口，以后的优质房价均价会到十万一平米左右。其中东升园和他的二期华清嘉园就是其中房价最稳定的，最低的均价也在七万以上。
他点了点头说道：“放心好了，如果十五年后房价涨不到六万，你们唯我试问！”
两个女人都笑了起来，俞婷笑道：“不要说六万，就是能涨到四千，我们也满足了啊！”
陈默笑道：“那你们很快就可以看到了，等第二期华清嘉园建好，房价就会涨到五千以上了。”
“第二期什么时候建好？”
“据说是02年年初，也就还有两年时间了。”夏青笑道：“两年的时间我们还撑的住，要是真涨到了五千。姑姑给你包个大红包。”
陈默这才想起来，自己给了黎珊一笔钱，就是家里的洋酒红酒卖出去后的钱都在黎珊那里放着，就跟俞婷说道：“阿姨，珊珊的学费你出，生活费就我来出，这样您又可以多一笔备用金了。”
黎珊立即小财迷地说道：“那是我的零花钱，不能这么算……”
陈默解释道：“钱在你那里是消耗，在阿姨这里是升值，肯定是在阿姨这里划算了。”
俞婷问道：“怎么回事？我怎么就听不明白了？”
陈默解释了一下把自家的洋酒在酒吧给代卖了，这一下立即让俞婷精神大振。“一共是多少钱？妈妈不是跟你要，那是小默给你的，我也没那个脸要，只是我要核算一下，让手里的钱都起到最大作用。”
“一共才二十九万，别打我这钱的注意啊，就是打了，我给不会给你的。”
俞婷勃然大怒，“你这个败家女，手里这么多钱还问老娘要留学的费用，老娘的钱是大风吹来的啊？！告诉你，老娘这次一分钱也不给你了，全部拿去买房子去。”
黎珊恨恨地在陈默腰里使劲儿地掐。“你得意了，她这一下不给钱了怎么办？我不管，你要赔我……”
在她两个长辈面前，陈默又不好收拾她，狼狈地躲着她的九阴白骨爪。“不跟你闹了，晚上要去参加酒会，我要回去准备了。”
黎珊噘着嘴，哼了一声，高傲地说道：“滚吧你，回头我再收拾你！”
陈默乐意在她妈妈面前给她面子，可是俞婷立刻老虎发威了，双手叉腰吼道：“翻天了你，你敢欺负小默，看我不好好收拾你！”
陈默嘿嘿一笑，给她使了个自求多福的眼色，赶快溜之大吉。
（这一章没有写出状态来，又是一个情节，所以写了3600多字，也算给大家的一点补偿。）
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黎伯青说道：“你看看东京的房价，在十年前最疯狂的时候，一平米达到三十多万人民币，虽然最后崩盘了，但是现在也是十几万一平米，我们国家的人口更多，京城作为首都，不管是在医疗，还是在教育，还是在发展上，都有其他地方比不上的优势，所以，房价上涨是个必然趋势，只是幅度肯定不如小默说的那么疯狂。”
陈默也不争执，说道：“的确，我说的是极端情况，但是京城三环内的房价从现在的四千，升上四万，我相信也就是十年左右的事情。”
俞婷整个人都显得有些亢奋起来了，追问道：“为什么没钱可以炒新楼，有钱有关系的时候，却要炒你说的学区房？”
“没钱的时候，新楼首付百分之三十就可以办产权，然后简单装修就可以出租，以租金就可以收回每个月的几千月供。当然，开始的时候需要亏一点，但是只要房价一上升，租金也会升，＋∧，后面就可以持平，甚至租金还要高过月供。当有钱有关系，就可以买一套学区房，全产权的购买，需要的钱就会多一些，但是等你买回来之后，就可以抵押给银行，利用贷款来买第二套房，只要操作得当，就可以用一套房的钱，买下四五套房，甚至更多。但是这种房的出租率以及回报率可能比不上新房，所以必须要有足够的资金和耐心，等待暴涨的那一天。”
俞婷想了想说道：“那这件事我就听你的了，除了给珊珊准备的留学的钱，剩下的钱我就都用来买房。珊珊有个姑姑就在银行工作，帮我们办理这方面的手续应该没有什么问题……”她迟疑了一下，还是忍不住问道：“房价真的会涨？”
黎伯青忍不住笑了起来，说道：“这一点我给你打包票，现在房子商品化了，京城又是这么一个中心，房价要是不涨，那才真是奇了怪了！快去做饭去，这事儿又不是迫在眉睫的事儿，吃了饭再说也是一样。”
俞婷还有些恋恋不舍，陈默站起身来说道：“阿姨，我给您打下手吧，有什么想问的，您尽管问。”
俞婷满意地笑了起来。“还是你贴心，不像你这个眼高于顶的叔叔，天天瞧不惯我俗气，还有这个没良心的，也跟他一伙，天天把我当老妈子使唤，个个像不食人间烟火一样脱俗。也不想想，没钱的话，天天吃什么，喝什么？今天想出去留学，明天想出去旅游，没钱的话，哪里也别想去！”
黎伯青摇头笑道：“说的好像咱们家天天缺衣少粮一样！工作才是正经的，至于这些，只能当个副业来办，就是给你再多的钱，让你一天忙到晚，又能给你增加多少快乐呢？”
跟着俞婷在厨房忙活了半天，陈默就一直给她普及着炒房的知识。挑选什么样的地段，什么样的环境，新房要注意房地产商与地方学校的协议，老房要注意区委的落户政策。银行那边陈默不了解具体的程序，也就没有废话，反正黎珊的姑姑是银行的，那不管怎么说，都会比自己要精通的多了。
炒房这件事陈默不想参与，因为需要操心的琐碎事情太多了，他可不愿意吧自己有限的精力放在这个方面。除了这个丈母娘这里，还有自己的二婶那里，陈默也准备提一下，鼓动她多买几套房，等待以后升值。
至于他姑姑那边，她恐怕也看不起这样投资，对她来说，在工作中得到满足，比什么都重要，对于金钱方面的需求，只要能满足基本生活，她才不会刻意去追求。
他妈那边又不一样了，她这几年也赚了不少钱，何况自家都有一家房地产公司，哪里用得着还专门来搞这个副业。再说了，她也不缺钱，却的恐怕只有事业的成就感而已。
在黎家热热闹闹地吃了一顿午餐，俞婷经过一个中午的熏陶，对陈默更为亲近了，让那父女俩都有些呷醋了。得知陈默和黎珊昨夜都没有睡好，吃过饭连碗筷都不让他们收拾，催促两人去了黎珊的房间睡午觉。
陈默睡了一个小时，感觉精力充沛了许多，眼见黎珊还在睡觉，就悄悄地起了床，给她留了一个小纸条，就准备一个人回家。
客厅里，俞婷拿了一张京城地图，正跟一个干练的中年女人在窃窃私语。正是黎珊那个在银行工作的远房姑姑夏青，她是黎珊那个身居高位的姑婆的大女儿，没听说有多大的能力，但是有个好家世，如今也是银行的中层管理人员。
陈默关上了门，跟着黎珊喊了一声表姑，走到她们摊开的地图前面。只见她们两个女人在地图上已经画出了无数的圆圈，每一个圆圈就代表一个目标。
陈默忍不住笑了起来，问道：“阿姨，您和表姑准备拿多少钱出来炒房？选了这么多地方……”
俞婷有些不好意思地说道：“把给珊珊准备留学的费用扣下来，也就还有个一百万左右，所以才准备要好好挑选一下目标。”
陈默又问：“表姑，那您呢？”
“我们两个差不多吧，不过我可以再贷款一部分。”
陈默想了想，说道：“既然钱不多，那么目标也不需要订的太多。反正京城现在到处的房价都在涨，那就要挑选比例最划算的地方。”
他在五道口的位置画了一下说道：“我建议你们不要扩散目标，因为你们都有工作，以后房子的管理，收租等各个环节，集中在一起也更方便做事。五道口这里的东升园明年二月开盘，据说房价才两千多，比在三环内投资的回报更大。我建议你们选择小户型的，能买多少套，就买多少套。”
“跑海定去了啊，那边都还是农村呢……”言下之意觉得那边有些偏远了。
陈默又画了一个大圈说道：“你们看，这里现在虽然偏远，但是周边却集中了京城大部分的高校。特别是旁边还有个语言大学，里面有一百多个国家的留学生在这里学中文，这里面有不少都是富家子弟，所以在这里买了小户型的公寓，最起码是不愁出租了，这对后续的月供压力也非常小。”
夏青问道：“不全款买房，我们都要多出一大笔利息的啊！”
“能多出多少？”
“要是按照二十年的月供计算，会多出百分之十几的房价呢！”
陈默笑了起来，说道：“那是按照房价不变的比例来算的，假如房价上升，你多买了几套房子，光是浮盈就远远高于银行的利息了，对不对？！你们现在既然是炒房，赌的就是房价上升，还在乎这一点银行利息吗？”
夏青毕竟是银行的人，算账还是很有一套的，她核算了一下，说道：“的确是我钻牛角尖了。”
陈默指着那片区域说道：“现在第一期的东升园马上建好了，我觉得你们现在既然有两百万，加上贷款也可以办一百多万，就可以把那里面五十平左右的小户型全部吃掉。现在才两千多一平，一套五十平才十几万，你们只需要付百分之三十，那就等于可以可以买一百套左右。当然，这只是个理论数值，因为你们还要留一点余地来付月供，不能天天喝西北风，还要给每套房子简装修，买床，买家具，买空调，热水器等生活必需品。所以，我建议你们一下子买五十套左右，剩下的钱，只需要留一小部分应付几个月的月供，其余的钱都拿来装修房子，等交房后的几个月，房子都租出去了，各方面的压力也就小了。”
俞婷心里还是有点没底，问道：“我们就这样一直当包租婆？”
陈默点了点头说道：“房价现在是不到三千一平米，不涨到六万一平米之前，就不要卖。”
“六万！”两个女人都有些被吓倒了，面面相觑。她们的声音惊醒了黎珊，她揉着眼睛，睡眼惺忪地从屋内出来。不过这两个女人可没有闲心去理她，追问着陈默。“真的可以上升到六万一平米？”
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两个女人都笑了起来，俞婷笑道：“不要说六万，就是能涨到四千，我们也满足了啊！”
陈默笑道：“那你们很快就可以看到了，等第二期华清嘉园建好，房价就会涨到五千以上了。”
“第二期什么时候建好？”
“据说是02年年初，也就还有两年时间了。”夏青笑道：“两年的时间我们还撑的住，要是真涨到了五千。姑姑给你包个大红包。”
陈默这才想起来，自己给了黎珊一笔钱，就是家里的洋酒红酒卖出去后的钱都在黎珊那里放着，就跟俞婷说道：“阿姨，珊珊的学费你出，生活费就我来出，这样您又可以多一笔备用金了。”
黎珊立即小财迷地说道：“那是我的零花钱，不能这么算……”
陈默解释道：“钱在你那里是消耗，在阿姨这里是升值，肯定是在阿姨这里划算了。”
俞婷问道：“怎么回事？我怎么就听不明白了？”
陈默解释了一下把自家的洋酒在酒吧给代卖了，这一下立即让俞婷精神大振。“一共是多少钱？妈妈不是跟你要，那是小默给你的，我也没那个脸要，只是我要核算一下，让手里的钱都起到最大作用。”
“一共才二十九万，别打我这钱的注意啊，就是打了，我给不会给你的。”
俞婷勃然大怒，“你这个败家女，手里这么多钱还问老娘要留学的费用，老娘的钱是大风吹来的啊？！告诉你，老娘这次一分钱也不给你了，全部拿去买房子去。”
黎珊恨恨地在陈默腰里使劲儿地掐。“你得意了，她这一下不给钱了怎么办？我不管，你要赔我……”
在她两个长辈面前，陈默又不好收拾她，狼狈地躲着她的九阴白骨爪。“不跟你闹了，晚上要去参加酒会，我要回去准备了。”
黎珊噘着嘴，哼了一声，高傲地说道：“滚吧你，回头我再收拾你！”
陈默乐意在她妈妈面前给她面子，可是俞婷立刻老虎发威了，双手叉腰吼道：“翻天了你，你敢欺负小默，看我不好好收拾你！”
陈默嘿嘿一笑，给她使了个自求多福的眼色，赶快溜之大吉。
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