第395章 柯爵引导的效果
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柯爵出去张罗了几次饭局，就把政府方面的规划拿下来了。
发改委方面紧急公示：帝都江南路因规划不合理，现在需要拆迁重建。因为道路规划为政府公益性征地，所以，拆迁补偿标准，按照1：1回迁。
有两个方案可供拆迁户选择：1，就地1：1回迁安置，中间政府补偿一定的过渡房租金。2，拆迁户可以选择货币补偿。货币补偿标准为铺面的市场价格。
这样的文件一出来，江南路的那些业主便开骂了。
“操啊，要不要脸的？1：1回迁安置？现在还有1：1的标准？怎么不去抢？”
“就是啊，政府干脆收回去，不给补偿了呗。”
“妈的，前年前，四环伍关村拆迁的时候，赔偿标准是1：1.8，怎么到我们这里就1：1了？这样拆下来，我们得损失多少啊？铺子一个平方没有增加，我们得承担所有的租金损失。”
“这时候说道路规划不合理了，早做什么去了？妈的，这才建了十几年的东西，就要拆了，全是一群不作为的废物。”
“我们拒绝拆迁！”
“对，我们抗议，我们拒绝拆迁，有本事，就让挖机从我们的身上碾过去！房子是我们的，凭什么我们自己不能作主，我们偏不拆迁！”
“……”
任何时候的拆迁，都是一件无比困难的事情。
不管你是按1：1的标准来拆迁，还是按1：10的标准来拆迁，都会有不知足的人。
人人都希望通过拆迁，一夜爆富。所以，听到拆迁按1：1的标准来赔偿，所有人都气愤了。拉横幅去政府大楼抗议。去上.访，去政府公务大厅里静坐。甚至，准备游.行示威。
政府方向表示压力很大，无奈地把柯爵约出去吃饭，征求柯爵的意见，实在不行的话，就不拆了，这个难度实在是太大了。
但柯爵是什么人？他决定要做的事情，什么时候退缩过？
他表示这真的只是一件小事。
他这边当即让韩禹彬做出新江南路的规划与补偿细则来，交给政府官方进行公示。
政府工作人员一看到补偿标准，瞬间热血沸腾起来。
方案共七十多页纸，每一个条款，都落到了实处，落到了细节上。
首先是对新江南路的规划。新的江南路，将设计成为像帝都遇见大楼那条购物街一样，神一般的存在。并且，商业楼建成以后，开发商会进行招商引资，让国际很多大型品牌入驻，大量地招揽人气。到那时候，人气至少会是现在的三至五倍，大家要是自己做生意，生意会比现在好几倍，要是拿商铺出租，租金当然也可以涨到现在的几倍。
所以，1：1的补偿标准，这一点，不会改变。但是，这个1：1，按照商业增值部分来进行计算的话，其实经济价值是可以达到1：3甚至更多的。也就是说，你以前这个商铺一年赚一百万，拆迁后，是完全可以赚到三百万的。
方案里
，关于招商哪些国际品牌，也都有详细的解说。说服力度很大。
其次，关于拆迁的过渡房租金的补偿。按照现在业主出租的租金标准的两倍来补偿。也就是说，你之前一个商铺一年租金一百万的话，拆迁过渡期间，你一年就可以得到两百万。价格是翻倍的。
第三，关于选择现金货币补偿，是按照市场价来补偿。但是，这个市场价，是拆迁以后的市场价。也就是差不多翻了三倍以后的价格。
现在市场价四十几万一平的商铺，就按照一百二十万一平方来进行货币补偿。
看着这样大手笔的补偿方案，政府官方的工作人员激动得不行，各种痛恨自己怎么没有在江南路有一个铺子。在这个地段有一个铺子，简直一辈子都吃喝不愁了啊。
政府方面立即进行了公示。
拆迁户们也热血沸腾了。
一个个展开了讨论。
“擦，三倍，真的假的啊？操啊，这些国际知名品牌全部要入驻，要是他们租我们的商铺，我们得收多少租金啊。他们来租我们的铺子，不会像现在的租户这样，年年为涨一点点价的事情，和我们磨几天的嘴皮子吧？”
“不过说真的，要是真的拆迁以后江南路能够像遇见大楼那条购物街一样繁华的话，那我绝对支持拆啊！”
“是啊，但是说不准啊，规划是一回事，真正落成以后，又是另一回事啊。我在买我们小区的住宅时，置业顾问告诉我，小区里配着环形跑道、游泳池、网球场、图书馆，总之，就是各种配套完善。结果入住以后呢，网球场变成了羽毛球场，环形跑道变成了里面的小区道路，游泳池和图书馆根本就是没影的事。所以啊，这些开发商啊，没有一个良心不黑的。规划与现实，是完全的两回事。”
“就是啊，现在说招商引资，各种国际大型品牌入驻，到时候进不进得来，谁知道呢？又不是谁都有这种招商引资的本事。”
“是的，这个是现实问题。”
“那我们怎么办？”
“不行，我还是拒绝拆迁，这种未知的东西，太可怕了。说得总是比什么都好听，到真正把我们的铺子拆掉以后，只怕又是另一回事了。”
“但是这是政府统一规划，道路改造，这是属于公共配套设施，是民生工程，我们要是不配合，是可以强拆的啊！”
“强拆他妈的，要是实在强拆的话，我就选择货币补偿好了。三倍的价格，也挺可观的。老子的商铺有三十多平方，一百二十万一平，能折现四千多万。”
“唉，货币是会每年贬值的啊。”
“但总比1：1拆迁回迁要好，谁知道回迁以后是个什么鬼呢？万一招商做不出来，以前的人气都可能恢复不了了。毕竟拆迁重建这种事情，工程量大，从拆迁到新商业大楼落成，没有个三年五年，是完不成的。”
“是的，咱们还是选择拿在手里的东西吧。一百多万一平方的铺子，拿到钱，落袋为安。”
“嗯，到时候实在拗不过，我也选择货币补偿！
”
“……”
政府一方面公示了道路改造和政府拆迁补偿方案，另一方面，已经公示了宗地的招投标。
柯爵这边已经让韩禹彬做足了万全的准备。
夏千寻抱着电脑看官方公示的拆迁补偿方案。蹙着眉头顾虑地对柯爵道：“老公，你这个方案一公示，好像有一些问题呢。”
“嗯？”柯爵眉毛一扬，一副洗耳恭听的神情。
夏千寻便说出自己的顾虑：“招商引资的事情，虽然规划看起来很宏伟，很远大，前景很好。但是这种未知的因素实在是太多了，在没有见到真正的效果之前，很多人都不敢选择1：1就地回迁安置。反而那个货币补偿，一次性买断的方式，他们更容易接受。我想，大部分拆迁户都会选择现金补偿的。那么，问题来了！”
“有什么问题？”柯爵扬眉一笑。
夏千寻忧心地说道：“要是所有人都选择货币补偿的话，老公，这就意味着，我们需要付出三倍市场价格的钱来购买这些商铺，成本实在是太高了，这个地段的商铺，别说按三倍的价格，就是原价补偿，都好贵啊，四十多万一平方，真的是天价了。之前你也说过，主要的经济价值在于把楼修高。之前的都是六七层楼，最高的也就十几层。但是规划以后，全部修成33层以上的商业大楼。但是老公，你现在三倍的价格买他们的商铺，多出来的楼层，也就差不多都赔进去了。因为楼层越高，它的经济价值就越低啊。再加上修楼的建安成本，拍宗地的土地成本，这些算下来，我老觉得你没有钱赚，但是又要费很大的精力，花很多的时间。所以，柯爵，我有个建议。”
柯爵眉毛扬了扬，鼓励的眼神看着夏千寻。
夏千寻说道：“其实这个引导很重要的，我们可以把回迁拆迁的标准提高一点，比如1：1.3或者1.5来回迁，这样，我相信就会有很大一部分拆迁户会被吸引过去。不会再选择货币补偿的。”
柯爵看着夏千寻认真分析的样子，勾唇一笑，揽过夏千寻，说道：“你说的对，引导很重要。所以，我想要引导的方向，正是希望他们所有人都选择货币补偿，一次性了断。之后，江南路全部变成我的，甚至，我还可以拿到命名权，我可以把江南路改成千寻路。从此以后，帝都再没有江南路。再有，你的那些观点，都是传统的观点。谁说楼层越高，它的经济价值就会越低呢？我们遇见大楼和时光大楼，一楼的专柜，反而是租金最少的。”
夏千寻的眸光骤然一亮，她崇拜地看着柯爵。
柯爵再笑道：“它的价值，取决于未来我们招商的力度。大型品牌入驻了以后，各个楼层的经济价值都会被带动起来。并且，我们现在虽然是以三倍价格进行买断，但承如我方案里所设想的那样，等到新的商业大楼落成，现在的三倍价格，也就只是那时候的市场价值。我高出来的楼层面积，全部都是我赚的。建安成本和土地成本这一块，你也不必担心，我已经让禹彬算好了。保守估计，刨出所有的成本，这一片的商业我能赚取近九万平方的面积。价值的话，按照两年后的估价，保守估值，六百至八百亿！老婆，到时候，这所有的一切，都是你的，这条路，都是你的，这整条商业街，就只有你一个业主！”
柯爵出去张罗了几次饭局，就把政府方面的规划拿下来了。
发改委方面紧急公示：帝都江南路因规划不合理，现在需要拆迁重建。因为道路规划为政府公益性征地，所以，拆迁补偿标准，按照1：1回迁。
有两个方案可供拆迁户选择：1，就地1：1回迁安置，中间政府补偿一定的过渡房租金。2，拆迁户可以选择货币补偿。货币补偿标准为铺面的市场价格。
这样的文件一出来，江南路的那些业主便开骂了。
“操啊，要不要脸的？1：1回迁安置？现在还有1：1的标准？怎么不去抢？”
“就是啊，政府干脆收回去，不给补偿了呗。”
“妈的，前年前，四环伍关村拆迁的时候，赔偿标准是1：1.8，怎么到我们这里就1：1了？这样拆下来，我们得损失多少啊？铺子一个平方没有增加，我们得承担所有的租金损失。”
“这时候说道路规划不合理了，早做什么去了？妈的，这才建了十几年的东西，就要拆了，全是一群不作为的废物。”
“我们拒绝拆迁！”
“对，我们抗议，我们拒绝拆迁，有本事，就让挖机从我们的身上碾过去！房子是我们的，凭什么我们自己不能作主，我们偏不拆迁！”
“……”
任何时候的拆迁，都是一件无比困难的事情。
不管你是按1：1的标准来拆迁，还是按1：10的标准来拆迁，都会有不知足的人。
人人都希望通过拆迁，一夜爆富。所以，听到拆迁按1：1的标准来赔偿，所有人都气愤了。拉横幅去政府大楼抗议。去上.访，去政府公务大厅里静坐。甚至，准备游.行示威。
政府方向表示压力很大，无奈地把柯爵约出去吃饭，征求柯爵的意见，实在不行的话，就不拆了，这个难度实在是太大了。
但柯爵是什么人？他决定要做的事情，什么时候退缩过？
他表示这真的只是一件小事。
他这边当即让韩禹彬做出新江南路的规划与补偿细则来，交给政府官方进行公示。
政府工作人员一看到补偿标准，瞬间热血沸腾起来。
方案共七十多页纸，每一个条款，都落到了实处，落到了细节上。
首先是对新江南路的规划。新的江南路，将设计成为像帝都遇见大楼那条购物街一样，神一般的存在。并且，商业楼建成以后，开发商会进行招商引资，让国际很多大型品牌入驻，大量地招揽人气。到那时候，人气至少会是现在的三至五倍，大家要是自己做生意，生意会比现在好几倍，要是拿商铺出租，租金当然也可以涨到现在的几倍。
所以，1：1的补偿标准，这一点，不会改变。但是，这个1：1，按照商业增值部分来进行计算的话，其实经济价值是可以达到1：3甚至更多的。也就是说，你以前这个商铺一年赚一百万，拆迁后，是完全可以赚到三百万的。
方案里
，关于招商哪些国际品牌，也都有详细的解说。说服力度很大。
其次，关于拆迁的过渡房租金的补偿。按照现在业主出租的租金标准的两倍来补偿。也就是说，你之前一个商铺一年租金一百万的话，拆迁过渡期间，你一年就可以得到两百万。价格是翻倍的。
第三，关于选择现金货币补偿，是按照市场价来补偿。但是，这个市场价，是拆迁以后的市场价。也就是差不多翻了三倍以后的价格。
现在市场价四十几万一平的商铺，就按照一百二十万一平方来进行货币补偿。
看着这样大手笔的补偿方案，政府官方的工作人员激动得不行，各种痛恨自己怎么没有在江南路有一个铺子。在这个地段有一个铺子，简直一辈子都吃喝不愁了啊。
政府方面立即进行了公示。
拆迁户们也热血沸腾了。
一个个展开了讨论。
“擦，三倍，真的假的啊？操啊，这些国际知名品牌全部要入驻，要是他们租我们的商铺，我们得收多少租金啊。他们来租我们的铺子，不会像现在的租户这样，年年为涨一点点价的事情，和我们磨几天的嘴皮子吧？”
“不过说真的，要是真的拆迁以后江南路能够像遇见大楼那条购物街一样繁华的话，那我绝对支持拆啊！”
“是啊，但是说不准啊，规划是一回事，真正落成以后，又是另一回事啊。我在买我们小区的住宅时，置业顾问告诉我，小区里配着环形跑道、游泳池、网球场、图书馆，总之，就是各种配套完善。结果入住以后呢，网球场变成了羽毛球场，环形跑道变成了里面的小区道路，游泳池和图书馆根本就是没影的事。所以啊，这些开发商啊，没有一个良心不黑的。规划与现实，是完全的两回事。”
“就是啊，现在说招商引资，各种国际大型品牌入驻，到时候进不进得来，谁知道呢？又不是谁都有这种招商引资的本事。”
“是的，这个是现实问题。”
“那我们怎么办？”
“不行，我还是拒绝拆迁，这种未知的东西，太可怕了。说得总是比什么都好听，到真正把我们的铺子拆掉以后，只怕又是另一回事了。”
“但是这是政府统一规划，道路改造，这是属于公共配套设施，是民生工程，我们要是不配合，是可以强拆的啊！”
“强拆他妈的，要是实在强拆的话，我就选择货币补偿好了。三倍的价格，也挺可观的。老子的商铺有三十多平方，一百二十万一平，能折现四千多万。”
“唉，货币是会每年贬值的啊。”
“但总比1：1拆迁回迁要好，谁知道回迁以后是个什么鬼呢？万一招商做不出来，以前的人气都可能恢复不了了。毕竟拆迁重建这种事情，工程量大，从拆迁到新商业大楼落成，没有个三年五年，是完不成的。”
“是的，咱们还是选择拿在手里的东西吧。一百多万一平方的铺子，拿到钱，落袋为安。”
“嗯，到时候实在拗不过，我也选择货币补偿！
”
“……”
政府一方面公示了道路改造和政府拆迁补偿方案，另一方面，已经公示了宗地的招投标。
柯爵这边已经让韩禹彬做足了万全的准备。
夏千寻抱着电脑看官方公示的拆迁补偿方案。蹙着眉头顾虑地对柯爵道：“老公，你这个方案一公示，好像有一些问题呢。”
“嗯？”柯爵眉毛一扬，一副洗耳恭听的神情。
夏千寻便说出自己的顾虑：“招商引资的事情，虽然规划看起来很宏伟，很远大，前景很好。但是这种未知的因素实在是太多了，在没有见到真正的效果之前，很多人都不敢选择1：1就地回迁安置。反而那个货币补偿，一次性买断的方式，他们更容易接受。我想，大部分拆迁户都会选择现金补偿的。那么，问题来了！”
“有什么问题？”柯爵扬眉一笑。
夏千寻忧心地说道：“要是所有人都选择货币补偿的话，老公，这就意味着，我们需要付出三倍市场价格的钱来购买这些商铺，成本实在是太高了，这个地段的商铺，别说按三倍的价格，就是原价补偿，都好贵啊，四十多万一平方，真的是天价了。之前你也说过，主要的经济价值在于把楼修高。之前的都是六七层楼，最高的也就十几层。但是规划以后，全部修成33层以上的商业大楼。但是老公，你现在三倍的价格买他们的商铺，多出来的楼层，也就差不多都赔进去了。因为楼层越高，它的经济价值就越低啊。再加上修楼的建安成本，拍宗地的土地成本，这些算下来，我老觉得你没有钱赚，但是又要费很大的精力，花很多的时间。所以，柯爵，我有个建议。”
柯爵眉毛扬了扬，鼓励的眼神看着夏千寻。
夏千寻说道：“其实这个引导很重要的，我们可以把回迁拆迁的标准提高一点，比如1：1.3或者1.5来回迁，这样，我相信就会有很大一部分拆迁户会被吸引过去。不会再选择货币补偿的。”
柯爵看着夏千寻认真分析的样子，勾唇一笑，揽过夏千寻，说道：“你说的对，引导很重要。所以，我想要引导的方向，正是希望他们所有人都选择货币补偿，一次性了断。之后，江南路全部变成我的，甚至，我还可以拿到命名权，我可以把江南路改成千寻路。从此以后，帝都再没有江南路。再有，你的那些观点，都是传统的观点。谁说楼层越高，它的经济价值就会越低呢？我们遇见大楼和时光大楼，一楼的专柜，反而是租金最少的。”
夏千寻的眸光骤然一亮，她崇拜地看着柯爵。
柯爵再笑道：“它的价值，取决于未来我们招商的力度。大型品牌入驻了以后，各个楼层的经济价值都会被带动起来。并且，我们现在虽然是以三倍价格进行买断，但承如我方案里所设想的那样，等到新的商业大楼落成，现在的三倍价格，也就只是那时候的市场价值。我高出来的楼层面积，全部都是我赚的。建安成本和土地成本这一块，你也不必担心，我已经让禹彬算好了。保守估计，刨出所有的成本，这一片的商业我能赚取近九万平方的面积。价值的话，按照两年后的估价，保守估值，六百至八百亿！老婆，到时候，这所有的一切，都是你的，这条路，都是你的，这整条商业街，就只有你一个业主！”