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40、冯雅倩出手了
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“一亿两千万一次…”
……
“一亿两千万两次……”
……
“一亿两千万三次………”
……
“砰！！”
“成交，本商品楼由2号买家竞标获得。”
其实这一栋烂尾楼的成交价格并不算高，可是为什么没有企业愿意参与，一来除了环境制约，其二就是债权分离之后，竞拍的价格升高，企业的现金周转出现了很大的问题。如果竞拍成功，那么两个星期内就要将所有款项打入政府指定帐号，然后银行才给房地产办理贷款的手续，这样房地产才能获得资金进行装修修建，从而进行销售。政府没有将债权分离之前，可能六七千万就可以竞拍获得的房子，现在要翻一倍的价格才能获得，如果不是拥有充足资金的企业，根本无力进行竞拍。
政府这样做的另外一个目的就是，避免拍卖后的烂尾楼再变烂尾楼。按照原拍卖计划，如果有些房地产商获得了烂尾楼，就会去银行贷款，同时也会拖欠原来部分的债权，这样就会导致欠款继续。房子销售好还可以，万一销售不好，就会产生坏账，造成新一轮的债权纠纷，那么烂尾楼会演变成为二度烂尾楼。
债权分离之后进行拍卖虽然增加了对竞拍企业的要求，可是同样打消了一些不良房地产商的恶意操作行为，给一些有实力的大企业提供了一个良好的平台。
这一次，成就的当然就是富皇集团。至少在前两次拍卖的烂尾楼看来，富皇集团是全所未有的大出风头。
在看似风光的背后，拍卖会的竞争其实才刚刚开始。因为在所有同行看来，前面这两栋低价的烂尾楼完全是可要可不要的鸡肋，虽然价格低廉，但是没有什么投资价值。或许以一亿和一亿两千投资可以要回成本没有问题，可是在他们看来，这是一个极度漫长的过程。与其把钱套在这两栋鸡肋的烂尾楼里，不如把钱放在收益最好最快的项目上，毕竟时机不等人，好楼盘和好地段的地皮更值得砸钱去投资。
在他们看来，这一次烂尾楼拍卖会上最具价值的当属后面这三栋，无论是中山路上繁华的商业街，还是帝国广场的中央商务区，或者适合居住的翠微湖畔，都是极具价值投资的商品楼。说白了，哪里才是可以卖好价钱和热销的地段和楼盘。
因此，在他们看来，富皇集团是把钱砸到鸡肋的楼盘上，绝对是一次愚蠢的行为。至少是不经过大脑思考的盲目举牌……
“现在开始拍卖第三栋商品楼，位于城东国际广场，三十七层，建筑面积八万六千平方米，主体建造已经全部完成，起拍价一亿五千，请各位……”
拍卖师的话还没有说完，冯雅倩就举起了手中的竞拍牌。
“一亿五千一百万，6号买家。”拍卖师说道。
光大老总王常胜东这时候也跟着举起的竞拍牌。
“一千五千两百万，1号买家。”拍卖师的话还没有落下，场中又有人举牌了。
“一亿五千三百万，5号买家。”
“一亿五千四百万，8号买家……”
……
竞拍进入现场，才正式进入激烈的争夺，一时间各商家纷纷举牌，拍卖师甚至还来不及报价，下一个牌又举了其来，这说明大家对于城东商务中心的高度认可。的确，那边的房产均价已经是五千元一平方米，如果按照这个价格，整座大厦可以创造四亿的业绩。至少账面上是这样算，即使销售不好，卖出百分之七十，也有三亿的价格，对于一亿五千的起拍价，大家自然是一拥而上的竞拍。
全场进入最激烈的竞争，唯有刚才风头出尽的富皇集团丝毫未动，原因也很简单，富皇集团比谁都明白那边的写字楼值什么价钱。国际经贸大厦如今对外标价是五千六百元一平方米，可是实际购买价格，往往都是五千三四百元一平方米的价格成交。而且至今还空置五万平方米，这是什么概念？几乎是一栋大楼的建筑面积，相当于国际广场旁那栋商品楼百分之六十的建筑面积。自己拥有的楼盘都还没有售完，徐玉玲又怎么会自找没趣的竞拍这一栋看似风光，却毫无投资价值的烂尾楼。
竞拍的价格很快突破了一亿八千万，而是竞标的价格还在商家举牌的瞬间不断的交错上涨。如果算上装修和销售提成、广告推广等成本费用，这栋烂尾楼的竞拍价不应该高过两亿，否则将失去原来的投资估价，至少陈江南是这么认为的。
但是很多人认为火车站那边仅有六万平方米的烂尾楼都值一亿两千万，地处五湖市国际商务中心的八万平方米烂尾楼又怎么能不值两亿？
“一亿九千万，1号买家。”拍卖师再一次提高嗓子的宣布，这已经是马东阳第十次举牌了，看来他对这栋楼是志在必得了。
其他的房地产商见马东阳屡屡出手，这个时候都开始有点放弃竞标的念头。
“一亿九千万一次……”
“两亿。”冯雅倩突然举牌娇声的宣布。
“哇……”全场顿时骚动，这已经是今天竞拍的最高价格了，当然后面还有两栋楼都是过两亿的，但是那毕竟不一样。从一亿五千万到两亿，这整整涨了百分之三十。
“6号买家出价两亿，有没有出价更高的……”
……
下面竞拍的企业代表都在窃窃私语的谈论着，显然这是一个很高的价格了。
“两亿一次……”拍卖师显得很从容的宣布道。
全场没有人举牌，刚才的骚动也变得沉寂了。
“两亿两次。”
大家把目光投向马东阳，因为相信他是最想得到大楼的人，他会不会继续的竞拍。
沉默。
马东阳表现出从容的镇定，脸上甚至透着一丝微笑。
“两亿三次，成交。第三号竞拍商品楼由6号买家竞得。”拍卖师一锤定音。这样冯雅倩击败了马东阳。
“一亿两千万一次…”
……
“一亿两千万两次……”
……
“一亿两千万三次………”
……
“砰！！”
“成交，本商品楼由2号买家竞标获得。”
其实这一栋烂尾楼的成交价格并不算高，可是为什么没有企业愿意参与，一来除了环境制约，其二就是债权分离之后，竞拍的价格升高，企业的现金周转出现了很大的问题。如果竞拍成功，那么两个星期内就要将所有款项打入政府指定帐号，然后银行才给房地产办理贷款的手续，这样房地产才能获得资金进行装修修建，从而进行销售。政府没有将债权分离之前，可能六七千万就可以竞拍获得的房子，现在要翻一倍的价格才能获得，如果不是拥有充足资金的企业，根本无力进行竞拍。
政府这样做的另外一个目的就是，避免拍卖后的烂尾楼再变烂尾楼。按照原拍卖计划，如果有些房地产商获得了烂尾楼，就会去银行贷款，同时也会拖欠原来部分的债权，这样就会导致欠款继续。房子销售好还可以，万一销售不好，就会产生坏账，造成新一轮的债权纠纷，那么烂尾楼会演变成为二度烂尾楼。
债权分离之后进行拍卖虽然增加了对竞拍企业的要求，可是同样打消了一些不良房地产商的恶意操作行为，给一些有实力的大企业提供了一个良好的平台。
这一次，成就的当然就是富皇集团。至少在前两次拍卖的烂尾楼看来，富皇集团是全所未有的大出风头。
在看似风光的背后，拍卖会的竞争其实才刚刚开始。因为在所有同行看来，前面这两栋低价的烂尾楼完全是可要可不要的鸡肋，虽然价格低廉，但是没有什么投资价值。或许以一亿和一亿两千投资可以要回成本没有问题，可是在他们看来，这是一个极度漫长的过程。与其把钱套在这两栋鸡肋的烂尾楼里，不如把钱放在收益最好最快的项目上，毕竟时机不等人，好楼盘和好地段的地皮更值得砸钱去投资。
在他们看来，这一次烂尾楼拍卖会上最具价值的当属后面这三栋，无论是中山路上繁华的商业街，还是帝国广场的中央商务区，或者适合居住的翠微湖畔，都是极具价值投资的商品楼。说白了，哪里才是可以卖好价钱和热销的地段和楼盘。
因此，在他们看来，富皇集团是把钱砸到鸡肋的楼盘上，绝对是一次愚蠢的行为。至少是不经过大脑思考的盲目举牌……
“现在开始拍卖第三栋商品楼，位于城东国际广场，三十七层，建筑面积八万六千平方米，主体建造已经全部完成，起拍价一亿五千，请各位……”
拍卖师的话还没有说完，冯雅倩就举起了手中的竞拍牌。
“一亿五千一百万，6号买家。”拍卖师说道。
光大老总王常胜东这时候也跟着举起的竞拍牌。
“一千五千两百万，1号买家。”拍卖师的话还没有落下，场中又有人举牌了。
“一亿五千三百万，5号买家。”
“一亿五千四百万，8号买家……”
……
竞拍进入现场，才正式进入激烈的争夺，一时间各商家纷纷举牌，拍卖师甚至还来不及报价，下一个牌又举了其来，这说明大家对于城东商务中心的高度认可。的确，那边的房产均价已经是五千元一平方米，如果按照这个价格，整座大厦可以创造四亿的业绩。至少账面上是这样算，即使销售不好，卖出百分之七十，也有三亿的价格，对于一亿五千的起拍价，大家自然是一拥而上的竞拍。
全场进入最激烈的竞争，唯有刚才风头出尽的富皇集团丝毫未动，原因也很简单，富皇集团比谁都明白那边的写字楼值什么价钱。国际经贸大厦如今对外标价是五千六百元一平方米，可是实际购买价格，往往都是五千三四百元一平方米的价格成交。而且至今还空置五万平方米，这是什么概念？几乎是一栋大楼的建筑面积，相当于国际广场旁那栋商品楼百分之六十的建筑面积。自己拥有的楼盘都还没有售完，徐玉玲又怎么会自找没趣的竞拍这一栋看似风光，却毫无投资价值的烂尾楼。
竞拍的价格很快突破了一亿八千万，而是竞标的价格还在商家举牌的瞬间不断的交错上涨。如果算上装修和销售提成、广告推广等成本费用，这栋烂尾楼的竞拍价不应该高过两亿，否则将失去原来的投资估价，至少陈江南是这么认为的。
但是很多人认为火车站那边仅有六万平方米的烂尾楼都值一亿两千万，地处五湖市国际商务中心的八万平方米烂尾楼又怎么能不值两亿？
“一亿九千万，1号买家。”拍卖师再一次提高嗓子的宣布，这已经是马东阳第十次举牌了，看来他对这栋楼是志在必得了。
其他的房地产商见马东阳屡屡出手，这个时候都开始有点放弃竞标的念头。
“一亿九千万一次……”
“两亿。”冯雅倩突然举牌娇声的宣布。
“哇……”全场顿时骚动，这已经是今天竞拍的最高价格了，当然后面还有两栋楼都是过两亿的，但是那毕竟不一样。从一亿五千万到两亿，这整整涨了百分之三十。
“6号买家出价两亿，有没有出价更高的……”
……
下面竞拍的企业代表都在窃窃私语的谈论着，显然这是一个很高的价格了。
“两亿一次……”拍卖师显得很从容的宣布道。
全场没有人举牌，刚才的骚动也变得沉寂了。
“两亿两次。”
大家把目光投向马东阳，因为相信他是最想得到大楼的人，他会不会继续的竞拍。
沉默。
马东阳表现出从容的镇定，脸上甚至透着一丝微笑。
“两亿三次，成交。第三号竞拍商品楼由6号买家竞得。”拍卖师一锤定音。这样冯雅倩击败了马东阳。