第46章 夏天夏天悄悄过去留下小秘密(加更 求收藏。)
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还记得那一天谈的是畸零土地的整合问题。
畸零土地指的是建筑基地面积狭小或地界曲折的土地，每一个省，每一个县市规定的建筑基地面积都不相同。
不够大块的土地是不能单独建房子的。
除非与相邻的土地协议调整地形或合并使用，达到法律规定最小建筑面积的宽度与深度后，才可以申请建筑。
通常这个协议会十分的麻烦。
像这个案子，相邻的土地已经整合好九家，但是其中的一家地的地主找不到。
找到以后又发现早死了。
死了以后又发现有5个孩子。
这5个孩子又分散到全国各地。
也死了3个，死的也生了5个。
好不容易通通找齐了，但是其中一个子孙就是不肯签名同意，虽然他分到的那块地已经很小很小很小了。
现在出问题的就是那的十分之一土地的五分之一的五分之一不肯签名同意。
但是他变成关键性的少数，他需要很多很多的钱，才愿意签那个字。
这个时候大老板们就打个电话让江直树来分析分析。
依照这块土地在这个省或者是这个市的法规，是一定必须要一笔庞大的天文数字去买这么一块小地？还是有其他合法的方式？
律师的业务，不是只有打官司。
这些涉及都市计划内，房屋建造法规的分析与执行的业务。
往往委托费用远远高于打一场诉讼。
所以江直树必须很简单的讲给这些老板听。
老板们都是很笨的，不能讲的太复杂。
在那短短的，两三个小时里，老板们都还要唱歌，不会有太太闲的时间去了解一个律师，去讲专业术语。
要讲的既专业又简单又清楚。
这个业务才能够拿下来。
这个案子其实很复杂。
就像钉子户一样，他不愿意走(卖)，除了出很高的钱之外，又能怎么样呢？
所以前面几个律师讲的老板们都不满意。
如果你的法律专长是告诉我，我只能也必须出很多的钱，才能买到这块地。
那我问你律师干嘛？我家养的那只小狗的智商也知道啊。
那时候江直树25岁，是这一行后起之秀。
老板们给他个机会来唱唱歌，顺便说说有什么好意见。
江直树为了这个机会，可是准备了好久，翻遍了所有的法规，然后综合归纳出，最简单的方式。
他跟老板们说。
钉子户那块地是继承来的。
但是并没有指定是哪一块。
只是五个小孩公同共有的一块地。
那块公同共有的地，如果是卖给私人公司，那必须五个小孩都共同同意。
这也是问题的症结所在，钉子户不愿意卖，谁也拿他没办法，也是所有律师都处理不了的问题。
但是江直树却找到可以用多数决的方式，以公共利益为名义，让这块地变成道路用地。
也就是个五小孩中，只要有三个小孩同意，把他们公同共有的地变成道路用地，是不需要其他两个小孩同意的。
而老板们已经有四个小孩的同意书了。
只要给四个小孩同样的钱，甚至加一倍都无妨，让他们以多数决的方式同意把这块公同共有土地变成道路用地。
如此。就不需要那钉子户的同意了，只需要给他跟个四个小孩同样的钱。
而建造一栋大厦，本来就需要往内缩一些，留有道路用地的。
“这样讲的够简单吧。”江直树正得意洋洋。
完全没注意到老板们，根本还是听不懂。
.
此时他生命中的贵人出现了。
“王董，江大律师说只要花一万块钱就可以把这块地买下来了，。比您现在喝的这杯酒还便宜耶。”
丽娜用那双湖水般清澈的眸子对着老板们中最大的王董说。
王董本来正专心唱着：
“夏天夏天悄悄过去留下小秘密
压心底压心底不能告诉你
晚风吹过温暖我心底我又想起你
多甜蜜多甜蜜怎能忘记…….”
他边唱那對贼眼也不断的看着丽娜宏伟的山峰。
突然听到丽娜說只要一万块钱就能解决了！？
“这小律师还真有点本领，不管是不是真的，给他试试看，也没什么关系。”王董暗自思忖。
“王总你好厉害哟，怎么找到这么厉害的律师？上次那个顾大律师不是说要三千万吗？”
丽娜长长的、一闪一闪的睫毛，像是关切，像是问候。
“呵呵呵，王董我当然是厉害啊。”
那个死王董用手摸了一下丽娜的手。
这就是这里最大的尺度了。
“江大律师，这个案子就拜托你了，明天我让小张到你事务所把委托书签给你。”王董喝了一口酒說。
“王董啊，这还要明天？你人都在这，直接签个名字不就好了？江大律师你委托书应该有带吧？有帶笔吧？”丽娜陪着喝了口酒。
“有有有”
江直树马上委托合同拿出来，顺便把钢笔递给了王董。
王董也不多说立马签好合同，说道：
“大律师一起来唱歌吧。这歌个会吧？”
“会你个头，老头子唱的歌，我怎么会？”江直树暗自思忖。
“这么有名的歌，江大律师当然会呀，来，我们一起唱。”
丽娜带着江直树，唱起这首粉红色的回忆。
“夏天夏天悄悄过去留下小秘密
压心底压心底不能告诉你
晚风吹过温暖我心底我又想起你
要把最甜蜜的祝福给你
我要祝福你身体健康棒棒滴
我要祝福你事业进步更顺利
我还祝福你回家不用再相亲
最后还能赚它一个亿……….”
.
后来这个案子的成功让江直树在业界的名声大振，如同绩优股放量上涨、连续涨停！
~~
作者说。
感谢各位朋友的支持。
这本书明天将第2次上网站的推荐位。
希望能有好的成绩。
也希望各位朋友多介绍几个朋友来看。
明天开始故事就会再次回到醉仙楼。
而且情节会有巨大的转变。
明早8点08分。请准时收看。
还没有投资的朋友可以投资一下，让我能够报答你。
另外，正在同时写一本都市爱情小说。
听说爱情靠进过！
“进”不是错字！
是的，没错。是女频！
请大家多多支持。
还记得那一天谈的是畸零土地的整合问题。
畸零土地指的是建筑基地面积狭小或地界曲折的土地，每一个省，每一个县市规定的建筑基地面积都不相同。
不够大块的土地是不能单独建房子的。
除非与相邻的土地协议调整地形或合并使用，达到法律规定最小建筑面积的宽度与深度后，才可以申请建筑。
通常这个协议会十分的麻烦。
像这个案子，相邻的土地已经整合好九家，但是其中的一家地的地主找不到。
找到以后又发现早死了。
死了以后又发现有5个孩子。
这5个孩子又分散到全国各地。
也死了3个，死的也生了5个。
好不容易通通找齐了，但是其中一个子孙就是不肯签名同意，虽然他分到的那块地已经很小很小很小了。
现在出问题的就是那的十分之一土地的五分之一的五分之一不肯签名同意。
但是他变成关键性的少数，他需要很多很多的钱，才愿意签那个字。
这个时候大老板们就打个电话让江直树来分析分析。
依照这块土地在这个省或者是这个市的法规，是一定必须要一笔庞大的天文数字去买这么一块小地？还是有其他合法的方式？
律师的业务，不是只有打官司。
这些涉及都市计划内，房屋建造法规的分析与执行的业务。
往往委托费用远远高于打一场诉讼。
所以江直树必须很简单的讲给这些老板听。
老板们都是很笨的，不能讲的太复杂。
在那短短的，两三个小时里，老板们都还要唱歌，不会有太太闲的时间去了解一个律师，去讲专业术语。
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这个业务才能够拿下来。
这个案子其实很复杂。
就像钉子户一样，他不愿意走(卖)，除了出很高的钱之外，又能怎么样呢？
所以前面几个律师讲的老板们都不满意。
如果你的法律专长是告诉我，我只能也必须出很多的钱，才能买到这块地。
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那时候江直树25岁，是这一行后起之秀。
老板们给他个机会来唱唱歌，顺便说说有什么好意见。
江直树为了这个机会，可是准备了好久，翻遍了所有的法规，然后综合归纳出，最简单的方式。
他跟老板们说。
钉子户那块地是继承来的。
但是并没有指定是哪一块。
只是五个小孩公同共有的一块地。
那块公同共有的地，如果是卖给私人公司，那必须五个小孩都共同同意。
这也是问题的症结所在，钉子户不愿意卖，谁也拿他没办法，也是所有律师都处理不了的问题。
但是江直树却找到可以用多数决的方式，以公共利益为名义，让这块地变成道路用地。
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而老板们已经有四个小孩的同意书了。
只要给四个小孩同样的钱，甚至加一倍都无妨，让他们以多数决的方式同意把这块公同共有土地变成道路用地。
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“有有有”
江直树马上委托合同拿出来，顺便把钢笔递给了王董。
王董也不多说立马签好合同，说道：
“大律师一起来唱歌吧。这歌个会吧？”
“会你个头，老头子唱的歌，我怎么会？”江直树暗自思忖。
“这么有名的歌，江大律师当然会呀，来，我们一起唱。”
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