第7章 且狂，且痴，且醉人
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“没有人标买的话叫流标，流标的话，那这案子就结束了。”
“不会再次拍卖我们的房子吗？一直拍卖到很便宜很便宜的价钱，最后还是会卖出去的？”
“嗯，拍卖有五次的限制，超过五次降价而还没有人要买的话，就算流标。”
“我举例说明，一开始评事院会先鉴定这个房子值多少钱。例如鉴价值十万，那么第一次拍卖就以十万块钱为最低价公告，让大家来竞拍。”
“第一次拍卖，没有人来买的话就会打七折进行第二次拍卖。一直拍到第五次拍卖，都没有人买的话，那么这个房子就算流标了。”
“通常在第三次拍卖的时候，大概是市价的一半，会产生竞标，价高者得。”
“不过你们被拍卖的不是整栋房子而是整栋房子的三分之一持分，通常不会有人买的。”
袁湘情听到了让人安心的结论，不过还是有些狐疑的问：“我们房子的三分之一虽然很小，不过也有十六个平方米，一个人住的话还是可以。”
“而且我们房子虽然是在魔都的郊区，但是魔都现在寸土寸金，应该还是有一些吸引力的。”
袁湘情心想如果进行第五次拍卖，应该只须市价的三折左右就成交。这个价钱对于刚到魔都打工的农民工来说，应该是有相当吸引力。
自己家里已经很小，如果又住进来一个陌生的男人，那该是多么不方便的事情！
而且自己是青鸟族，不是人族，生活的习惯上也有许多的不同。
江直树明白她的担心，于是笑一笑说：“姑娘不用担心，所谓三分之一指的是持分，而不是可以使用三分之一的房子。”
“不能使用吗？不能住在我家吗？那买下来要做什么？”
小师妹也一头雾水的问：“什么是持分？”
“呵呵”，江直树又笑了笑说：“持分是指对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的权利。”
“大师兄，你说些人话好吗？你这样的解释，人、魔、妖、鬼、怪，通通听不懂。”
“两位可爱的姑娘，我这样解释给你们听好了。如果有人买了这三分之一的房子。那么他必须跟拥有这房子三分之二产权的人共同订定这房子的使用方式、范围跟区域。”
“啊。”小师妹轻轻娇叫了一声说：
“所以大师兄你的意思是说，因为袁姑娘占了三分之二的权力。所以他可以不让这买三分之一的人使用房子？或者分配他使用外面养鸡的地方？或者使用屋顶？”
“哈，我的小师妹果然蕙质兰心，原则上没错。因为这栋房子「使用管理」合同的订定，是以所持有权利之多寡来决定的。袁姑娘对这房屋所持有的权利已经超过一半，拥有压倒性的决定权。”
袁湘情也听懂了。“所以即便有人标买下来这三分之一，他其实也还是不能住我家。”
“是的，不过以公平性来说，你们应该要付他这房子三分之一的房租。不过买这三分之一房子既不能拿来住，尔后要转卖也很难，所以理论上来说不可能有人标买的。这个拍卖会流标。”
“并且还有一个门槛，一旦有人得标了这三分之一，他也不是马上就有权利以标到的低价，买到这三分之一。”
“为什么？小师妹与袁湘情共同讶异地疑问。
“因为袁姑娘跟她妈是这房子的共有人，拥有「优先购买权」，举例来说，如果这栋房子的三分之一被三千元低价标出，那么袁姑娘是可以先用三千元，买下这三分之一。换言之，得标的人还是买不到这房子的三分之一。”
“啊。”小师妹又轻轻娇叫了一声说：“那怎么会有人来投标呢？”
“对！所以不会有人来投标，我的宝贝小师妹，真是聪明又乖巧。”
小师妹听到江直树的甜言蜜语很是高兴，大师兄这段时间的转变还真是蛮大的，不过让人喜欢及心跳。
她羞答答的抬头望向江直树一眼，却见大师兄盯着自己猛瞧，立刻又低下了小脑袋，不知所措的揉搓着自己的衣角。
小师妹欧阳倩脸色更加红晕，如同熟透的苹果一般，让江直树情不自禁又不由自主地低下头去牵一牵自己这个未婚妻的小手。
感受到江直树手上的温度，倩倩的脑袋一片混乱，不知是该叫，还是该怎么样，只能任由江直树轻狂。
小师妹是师父独生爱女，从小跟在师母的身边，因为她年纪小性格又善良的如同白纸一般，师母便也不让她接触一些东西。
平时守夜与服侍的侍女们都是严格精选，她便也没接触过男女之事。
虽然也听说过一些，但心思本就单纯的她，每次听到师姐们说起这样的事情，就立刻跑开躲得远远不敢去听了。
今天江直树这突然的牵手，搞的她不知所措，但由手掌心传来的浓浓情意，就算她没接触过，也知道现在大师兄在干什么了。
她终于清楚了男女之情是什么，也了解了自己为什么醋勁这么大。
男女之間很多时候，只不过是没有捅破那层窗户纸罢了，
此情此景有诗可证：“人为多愁少年老，花为无愁老少年。年老少年都不管，且将诗酒醉花前。”
縱使江直树曾是年过百岁的老男人，但此时却充满着人不轻狂枉少年，且狂，且痴，且醉人的情怀。
~~
“咳咳，咳…咳咳咳…”
袁湘情再次以咳嗽声，提醒着江直树，她的存在。
江直树当然也不会忘记袁湘情的存在，所以他接着原来的话题，这房子不会有人标买的原因。接着续道：
“虽然我们可以安心您的房子到最后不会被拍卖，不过欠钱还是应该处理的。你知道哪里可以找到你哥吗？或者有那些线索？”
“他说不要连累我们，就离开家了，到现在半年左右，每个月会打一通电话回家报平安。具体问他在哪里，他也不肯说。只说自己已经加入丐帮，四海为家。”
“丐帮？看来有机会会会降龙十八掌的传人了。”
“丐帮一直是天下第一大帮，而且其内有一派稱錦衣派，更是有钱到肥吱吱。”
“得找个时间好好去拉拉业务。”江直树心中暗自思索。
~~~~~~
作者拜泣：
您的收藏是我生存唯一的意义。
“没有人标买的话叫流标，流标的话，那这案子就结束了。”
“不会再次拍卖我们的房子吗？一直拍卖到很便宜很便宜的价钱，最后还是会卖出去的？”
“嗯，拍卖有五次的限制，超过五次降价而还没有人要买的话，就算流标。”
“我举例说明，一开始评事院会先鉴定这个房子值多少钱。例如鉴价值十万，那么第一次拍卖就以十万块钱为最低价公告，让大家来竞拍。”
“第一次拍卖，没有人来买的话就会打七折进行第二次拍卖。一直拍到第五次拍卖，都没有人买的话，那么这个房子就算流标了。”
“通常在第三次拍卖的时候，大概是市价的一半，会产生竞标，价高者得。”
“不过你们被拍卖的不是整栋房子而是整栋房子的三分之一持分，通常不会有人买的。”
袁湘情听到了让人安心的结论，不过还是有些狐疑的问：“我们房子的三分之一虽然很小，不过也有十六个平方米，一个人住的话还是可以。”
“而且我们房子虽然是在魔都的郊区，但是魔都现在寸土寸金，应该还是有一些吸引力的。”
袁湘情心想如果进行第五次拍卖，应该只须市价的三折左右就成交。这个价钱对于刚到魔都打工的农民工来说，应该是有相当吸引力。
自己家里已经很小，如果又住进来一个陌生的男人，那该是多么不方便的事情！
而且自己是青鸟族，不是人族，生活的习惯上也有许多的不同。
江直树明白她的担心，于是笑一笑说：“姑娘不用担心，所谓三分之一指的是持分，而不是可以使用三分之一的房子。”
“不能使用吗？不能住在我家吗？那买下来要做什么？”
小师妹也一头雾水的问：“什么是持分？”
“呵呵”，江直树又笑了笑说：“持分是指对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的权利。”
“大师兄，你说些人话好吗？你这样的解释，人、魔、妖、鬼、怪，通通听不懂。”
“两位可爱的姑娘，我这样解释给你们听好了。如果有人买了这三分之一的房子。那么他必须跟拥有这房子三分之二产权的人共同订定这房子的使用方式、范围跟区域。”
“啊。”小师妹轻轻娇叫了一声说：
“所以大师兄你的意思是说，因为袁姑娘占了三分之二的权力。所以他可以不让这买三分之一的人使用房子？或者分配他使用外面养鸡的地方？或者使用屋顶？”
“哈，我的小师妹果然蕙质兰心，原则上没错。因为这栋房子「使用管理」合同的订定，是以所持有权利之多寡来决定的。袁姑娘对这房屋所持有的权利已经超过一半，拥有压倒性的决定权。”
袁湘情也听懂了。“所以即便有人标买下来这三分之一，他其实也还是不能住我家。”
“是的，不过以公平性来说，你们应该要付他这房子三分之一的房租。不过买这三分之一房子既不能拿来住，尔后要转卖也很难，所以理论上来说不可能有人标买的。这个拍卖会流标。”
“并且还有一个门槛，一旦有人得标了这三分之一，他也不是马上就有权利以标到的低价，买到这三分之一。”
“为什么？小师妹与袁湘情共同讶异地疑问。
“因为袁姑娘跟她妈是这房子的共有人，拥有「优先购买权」，举例来说，如果这栋房子的三分之一被三千元低价标出，那么袁姑娘是可以先用三千元，买下这三分之一。换言之，得标的人还是买不到这房子的三分之一。”
“啊。”小师妹又轻轻娇叫了一声说：“那怎么会有人来投标呢？”
“对！所以不会有人来投标，我的宝贝小师妹，真是聪明又乖巧。”
小师妹听到江直树的甜言蜜语很是高兴，大师兄这段时间的转变还真是蛮大的，不过让人喜欢及心跳。
她羞答答的抬头望向江直树一眼，却见大师兄盯着自己猛瞧，立刻又低下了小脑袋，不知所措的揉搓着自己的衣角。
小师妹欧阳倩脸色更加红晕，如同熟透的苹果一般，让江直树情不自禁又不由自主地低下头去牵一牵自己这个未婚妻的小手。
感受到江直树手上的温度，倩倩的脑袋一片混乱，不知是该叫，还是该怎么样，只能任由江直树轻狂。
小师妹是师父独生爱女，从小跟在师母的身边，因为她年纪小性格又善良的如同白纸一般，师母便也不让她接触一些东西。
平时守夜与服侍的侍女们都是严格精选，她便也没接触过男女之事。
虽然也听说过一些，但心思本就单纯的她，每次听到师姐们说起这样的事情，就立刻跑开躲得远远不敢去听了。
今天江直树这突然的牵手，搞的她不知所措，但由手掌心传来的浓浓情意，就算她没接触过，也知道现在大师兄在干什么了。
她终于清楚了男女之情是什么，也了解了自己为什么醋勁这么大。
男女之間很多时候，只不过是没有捅破那层窗户纸罢了，
此情此景有诗可证：“人为多愁少年老，花为无愁老少年。年老少年都不管，且将诗酒醉花前。”
縱使江直树曾是年过百岁的老男人，但此时却充满着人不轻狂枉少年，且狂，且痴，且醉人的情怀。
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“咳咳，咳…咳咳咳…”
袁湘情再次以咳嗽声，提醒着江直树，她的存在。
江直树当然也不会忘记袁湘情的存在，所以他接着原来的话题，这房子不会有人标买的原因。接着续道：
“虽然我们可以安心您的房子到最后不会被拍卖，不过欠钱还是应该处理的。你知道哪里可以找到你哥吗？或者有那些线索？”
“他说不要连累我们，就离开家了，到现在半年左右，每个月会打一通电话回家报平安。具体问他在哪里，他也不肯说。只说自己已经加入丐帮，四海为家。”
“丐帮？看来有机会会会降龙十八掌的传人了。”
“丐帮一直是天下第一大帮，而且其内有一派稱錦衣派，更是有钱到肥吱吱。”
“得找个时间好好去拉拉业务。”江直树心中暗自思索。
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